不過，麥俊榮認爲，英華學校（小學）的吸引力被高估了，因爲不是所有申購家庭到時會有求學的孩子要報讀英華學校，也不是每個家長都希望孩子報讀這所學校。此外，登加項目同其他位置更佳的項目競爭，申購率因此較低。
房産搜索網站大亨房地産（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮則指出，實龍崗項目的四房式及五房式單位數目是這次四個市鎮中最少的，分別只有201個和129個，因此推高了申購率。
根據建屋局收到的申請，整體最歡迎的是勿洛的Bedok South Blossoms，三房式、四房式和五房式單位收到的申請分別爲513、2697及3030份。
李思德注意到，這輪兩個登加項目的申購率比去年11月推出的登加Garden Waterfront I & II高出許多；其中，Parc Meadow@Tengah靠近英華學校（小學）新址和登加鎮中心，可能推高了申購率。
登加兩個項目的三房式、四房式和五房式單位的首次購屋家庭申購率分別爲0.9、1.2和1.7。
他也說，這輪銷售活動對建屋局來說是成功的，因爲大多數屋型的首次購屋家庭申購率都在適中水平。如果過熱，就顯示組屋供應不足；如果申購率太低，比如低于1.2，則顯示當局誤判市場需求，以致預購組屋供應過量，得花更多時間和功夫來銷售這些單位。
合登集團高級研究主管李思德告訴《聯合早報》，實龍崗項目受歡迎，可能因爲該區有超過10年沒有預購組屋推出，而且成熟市鎮鮮少有新的五房式單位。
實龍崗10年首次有預購組屋推出 首購者申購率最高
建屋局星期四發文告說，這一輪銷售活動的申購率中位數同前兩輪不相上下，比冠病疫情期間的低。過往經驗顯示，在挑選組屋階段放棄選購的概率約爲四成，因此首次購屋家庭若所選擇的組屋項目申購率不超過1.7，受邀挑選組屋的機會就很大。
預購組屋的整體申購率持續下降，首次購屋家庭選到心儀組屋的機會更大。
在去年11月的預購組屋銷售中，三房式及更大型組屋的申購率從8.3大幅降至2.6；今年2月的申購人數則創下三年最低紀錄。
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截至星期四傍晚5時，首次購屋家庭申購率最高的項目是實龍崗的Serangoon North Vista。其中，五房式單位的申購率高達13.2，也就是一個單位有超過13個家庭競購。四房式的申購率也高達9.0。
建屋發展局的5月預購組屋銷售活動于星期四（6月8日）晚上截止。截至傍晚5時，首次購屋家庭對三房式及更大型組屋的申購率中位數爲2.2。