對于很多國家的人來說
買房是最大也是最難實現的
人生夢想！
但是，在新加坡卻畫風突變
這裏，是世界上擁房率最高的國家之一！
719平方公裏的國土上
居住著561萬人，新加坡人的
擁房率卻超過90%
人口密度這麽高
逆天的擁房率到底怎麽做到的？
一
房價合理
簡單粗暴，就是房價比較合理
控制房價新加坡政府有一手
早在1960s就推出居者有其屋政策
將土地分爲了國有和私有
國有占近90%，確保土地供應
這還不夠，還有《土地征用法令》
政府有權征用私人土地
還有權調整價格
感受到了大家長的支配
那麽，手握土地房價調控的如何呢？
那也可謂是相當合理
圖源：Bloomberg
新加坡非中心區組屋均價
四房式：33萬1000；五房式：38萬
公寓非中心區三室一廳
一般在110萬新幣左右
椰子之前給大家算過
按照新加坡人的月薪中位數
工作5年就能買到組屋
10年就能買到公寓
二
房貸形式
大多數人買房都是貸款
之前，也給大家深度分析過全款 VS 貸款
哪一種比較合適？
新加坡房貸全款還清 vs 貸款慢慢還，能省下多少錢？
看完不得不說新加坡房貸制度
那也是科學的成就了擁房率
新加坡人買房子
可以跟HDB或者銀行貸款
哪個好？比比就知道
HDB貸款利率比較穩定
然而，這是針對新加坡公民的福利
銀行貸款也是很好的選擇
百花齊放，到底哪家比較合算？
這裏，就爲大家整理了
近期！利率最好的銀行配套！
此信息是從新加坡16間銀行的
所有配套中選出的最好的利率配套（
如果配套一樣，會選擇審批快的銀行）
每月會及時更新
TIPS: 新加坡的銀行利率相對較低
很利于貸款買房
一般配套中的前2-3年利率較低
但如果不注意更新配套（Refinance）
後幾年的利率會升高不少
例如一個$60萬的房貸過了配套期兩年
不更新配套的話
每月房貸要可能多出$200新幣或以上
(視具體情況而定)
如果放任不管
這本可節省的部分也不可不算
長期算下來是一個不少的金額
這就是在配套過期前的三個月
要著手換一次配套的原因
這樣就一直可以保持
在享受銀行最低利率配套
這期9月最好的
已建成私人房産利率配套中
中國銀行和HSBC榜上有名
適用于新貸款的轉售公寓和洋房
或已有貸款的更新配套（Refinance）
已建成私人房産最好的銀行利率配套
在建中最好的新樓盤銀行利率配套
組屋（HDB）最好的銀行利率配套
三
新樓盤打折資訊
新加坡新樓盤發展商爲了促進銷售開始給力打折。政府加5%的額外稅是嗎，我打折變相還給你的意思！買房跟買衣服一樣，趁著打折入手是硬道理~
7月5號新房政過後的3-6個月其實是買房黃金期，新房政市場情緒受影響，大家觀望的居多，轉售市場變得好還價，新盤市場發展商變得好說話。
因爲這次的新政未像2013年6月的房政觸及到收入與貸款比例挂鈎TDSR這個致命點，根據以往的經驗預測大多像以前的類似新政一樣，緩一緩就過去了。
畢竟這次新政的目的只是爲了“慢慢漲，不要太快”。大環境下，新加坡經濟政治穩定，人口計劃持續增長，房産抗通脹的本性，大方向是向上的。
現在房價仍然在底部向上勾的有利入手階段，烏節路豪宅8月又開始頻頻動作，接連賣出，這不得不說是最先驅的買入信號。
下面是最新打折樓盤信息和最好銀行利率配套供參考：
新加坡郵區分布：
1
濱海灣CBD一帶
V on Shenton 珊頓.雲尚 (D01 郵區 濱海灣)
新幣S$1,454,000起
簡介：
V on Shenton是一個擁有99年産權公寓，地址爲5 Shenton Way，s068808，位于新加坡01 郵區。它由510個單位組成。V on Shenton公寓靠近丹戎巴葛地鐵站（EW15），濱海灣地鐵站（NS27）和萊佛士坊地鐵站（NS26 / EW14），已經竣工。Shenton附近的五所學校包括Columbia Business School，FY技術學院和歐南中學。
概況：
樓盤名稱：V on Shenton
開發商：UIC Investments (Properties)Pte. Ltd
産權：99年
竣工年份：2017年
單位數量：510
起始總價：新幣S$1,454,000起
每平方英尺起始：新幣 S$2,010起
賣點：
居住在5 Shenton Way的居民可以到附近的超市, 或該地區的購物中心購買雜貨和零售購物。附近也有銀行，餐館等設施。
此公寓靠近Cold Storage，NTUCFairprice 超市，Prime超市和ShengSiong超市。它也靠近capital square，遠東廣場，牛車水，Chinapoint購物中心和濱海灣金沙酒店。
2公裏以內學校：
康達小學（Cantonment Primary School）
戶型分布：
主力戶型：
Studio戶型 474平方英尺 / 44平方米
新幣S$1,880,000起
直降新幣S$426,000
現價新幣S$1,454,000起
A2戶型 1室 506平方英尺 / 47平方米
新幣S$2,020,000起
直降新幣S$456,000
現價新幣S$1,564,000起
B4戶型 2室 883平方英尺 / 82平方米
新幣S$2,980,000起
直降新幣S$676,000
現價新幣S$2,304,000起
B3戶型 2室 958平方英尺 / 89平方米
新幣S$3,020,000起
直降新幣S$684,000
現價新幣S$2,336,000起

BS4戶型 2室+書房 1206平方英尺/ 112平方米
新幣S$3,630,000起
直降新幣S$821,000
現價新幣S$2,809,000起

C2戶型 3室 1765平方英尺 / 164平方米
新幣S$4,347,000起
直降新幣S$415,000
現價新幣S$3,932,000起

C4戶型 3室 1518平方英尺 / 141平方米
新幣S$3,708,000起
直降新幣S$356,000
現價新幣S$3,352,000起

C5戶型 3室 1356平方英尺 / 126平方米
新幣S$3,510,000起
直降新幣S$332,000
現價新幣S$3,178,000起
2
烏節路一帶

關于烏節路一帶的公寓介紹與概況，可以參閱我以往的文章！
8Hullet (D09 郵區 烏節路)
新幣S$1,829,200起
簡介：
8 Hullet是永久産權公寓，位于新加坡第09郵區，Hullet路8號，S229160。該住宅物業包括一幢12層高的建築，共44個單位。單位面積從538平方英尺（一室帶書房的），到796平方英尺（2室單位）不等。
概況:
• 公寓名稱:：8 Hullet
• 開發商：HulletDevelopment Pte Ltd
• 産權：永久
• 預計交鑰匙時間：2021年
• 樓層數量：12
• 單位數量：44
• 每平方英尺起始：新幣S$3,300
• 起始總價：新幣S$1,829,200
賣點：
公寓距離Somerset (NS23) 地鐵站約300米，距離著名的烏節路購物中心僅幾步之遙。
Chatsworth國際學校（烏節校園）位于8Hullet後面。 距離ParagonMedical Centre 和Mount Elizabeth Hospital / MedicalCentre駕車約2.0KM。
1公裏以內的學校
英華學校(經禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）
聖瑪格烈小學（St Margaret’s Primary School ）
2公裏以內的學校
英華學校(小學)（Anglo-Chinese School (Primary)）
立化小學（River Valley Primary School）
華苑小學（Farrer Park Primary School）
聖若瑟書院附小（St Joseph’s InstitutionJunior）
戶型分布：
主力戶型：
2室 657平方英尺 / 61平方米
新幣 S$2,216,550起
直降6.6萬，
現價：新幣S$2,150,054起

2室 797平方英尺 / 74平方米
新幣 S$ 2,683,780起
直降8萬，
現價：新幣S$2,603,267起

1室 538平方英尺 / 50平方米
新幣 S$ 1,829,200起
直降5.4萬，
現價：新幣S$1,774,324起

MartinModern 瑪庭豪苑（D09 郵區 裏峇峇利-河谷)
新幣S$1,976,209起
簡介：
Martin Modern位于RiverValley地區8 Martin Place的9郵區，S237992。Martin Modern是一個令人感覺溫馨的樓盤，擁有寬敞的2、3或4間室的公寓，占地面積171,534.8平方英尺。Martin Modern擁有兩座30層高的建築，有450個單位，每個單位都有現代化的設施。可方便地通往許多配套設施，主要道路和優質學校。
概況：
公寓名稱:Martin Modern
開發商:First Bedok Land Pte Ltd(Guocoland)
産權: 99年
預計交鑰匙時間:2020
樓層數量:30
單位數量:450
每平方英尺起始：新幣S$2,637
起始總價：新幣S$1,976,209
賣點：
Martin Modern位于河谷路，也靠近somerset地鐵站。
附近有很多美食以及咖啡館，比如Cafeat Martin Road，Chopsuey Café，TheBook Café等。
附近還有一些優秀的學校，比如RiverValley Primary School,Anglo-Chinese Junior School，AlexandraPrimary，Zhangde Primary，Margaret’sPrimary School。
1公裏以內的學校：
立化小學（River Valley Primary School）
2公裏以內的學校：
英華學校(經禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）
聖瑪格烈小學（St. Margaret’s Primary SchooL）
Alexandra Primary School
Zhangde Primary School
Cantonment Primary School
戶型分布：
主力戶型：
B1戶型 2室 764平方英尺 / 71平方米
新幣S$2,080,220起
直降新幣10萬
新幣S$1,976,209起

C3戶型 3室 1087平方英尺 / 101平方米
新幣S$3,173,000起

D1(PL)戶型 4室 1733方英尺 / 161平方米
新幣S$4,755,000起
直降新幣13萬
新幣S$4,624,000起

戶型 3室1399平方英尺 ／ 130平方米
新幣 S$ 3,678,000起
直降新幣5萬
新幣S$3,626,000起

111Emerald Hill 翡翠山 （D09 郵區 烏節路）
新幣S$5,683,000起
簡介：
111 Emerald Hill是位于111Emerald Hill Rd, Singapore 229391永久産權公寓開發項目，位于Somerset地鐵站附近，距離烏節路購物區僅幾分鍾路程。于2012年竣工，高12層，共40個單位。
概況：
公寓名稱:111 Emerald Hill
開發商:Emerald Land Pte Ltd
産權:永久
竣工時間:2012年
單位數量:40
每平方英尺起始：新幣S$2,200
起始總價：新幣S$5,683,000起
賣點：
111 Emerald Hill含有的設施包括遊泳池，健身房，溫泉池，泳池休息室，小屋休息室，遊泳池甲板，娛樂廚房，陽光甲板和燒烤爐。
它距離烏節路沿線的餐館和餐館也只有步行路程。居民可以前往IONOrchard和Takashimaya等購物中心購買各類生活用品等。
對于車主來說，從翡翠山111號開往中央商務區（CBD）需要5-10分鍾，途經中央高速公路（CTE）和克列孟梭大道。
1公裏內學校：
聖瑪格烈小學（St Margaret’s Primary School ）
英華學校(經禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）
2公裏內學校：
立化小學（River Valley Primary School）
史丹福小學（Stamford Primary School）
華苑小學（Farrer Park Primary School）
英華學校（Anglo-Chinese School(Primary)）
聖若瑟書院附小（St Joseph’s InstitutionJunior）
戶型分布：
主力戶型：
D1戶型 3室 1970平方英尺 ／ 183平方米
新幣 S$ 5,683,000起
直降新幣10萬
現價新幣S$5,580,000

D2戶型 3室 2120平方英尺 ／ 197平方米
新幣 S$ 5,724,000起

C1戶型 4室 2497平方英尺 ／ 232平方米
新幣 S$ 5,930,000起

B1戶型 4室 3627平方英尺 ／ 337平方米
新幣 S$ 8,523,450起
直降新幣36萬
現價新幣S$8,160,000

MonJervois 夢雅軒（D10 郵區 荷蘭村）
新幣S$3,263,150起
簡介：
39, 41, 43, 45 & 47 Jervois Road,Singapore 249093。
Mon Jervois位于第10郵區的Bishopsgate和Chatsworth Park GoodClass Bungalow莊園隔壁。小區十分甯靜，且靠近地鐵站（綠色東西線的Redhill站，距離萊佛士坊4站路程，步行8分鍾即可到達）以及諸如TiongBahru，Great World City，HollandVillage和登普西山。
Mon Jervois本身是一個低層住宅發展項目，由109個單元組成，戶型從1室+書房公寓到閣樓。它還配備了一個小型遊泳池，健身房和果嶺。
概況：
公寓名稱:Mon Jervois
開發商:Singland Development(Jervois) Pte Ltd
産權:99年
竣工時間:2016
樓層數量:5
單位數量:109
每平方英尺起始：新幣S$1,693
起始總價：新幣S$3,263,150
賣點：
Mon Jervois坐落在安靜的住宅區，毗鄰ChatsworthPark Good Class Bungalow莊園及使館區，該地區外觀感覺十分甯靜。Great WorldCity和Tiong Bahru距離小區僅有2分鍾車程。最靠近的車站是東西線的Redhill MRT，步行約8分鍾。萊佛士坊距離小區9分鍾（4站）。
1公裏以內的學校：
立化小學（River Valley Primary School）
2公裏以內的學校：
英華學校（經禧）（Anglo-Chinese School (Junior)）
聖瑪格烈小學（St. Margaret’s Primary School）
Alexandra Primary School
Zhangde Primary School
Cantonment Primary School
主力戶型：
PH3戶型 3室 1475平方英尺 / 137平方米
新幣S$3,263,150起
直降新幣S$246,000
現價新幣S$3,017,160

BL2A戶型 2室+書房 1582平方英尺/ 147平方米
新幣S$3,387,000起
直降新幣S$652,000
現價新幣S$2,735,003

PH5戶型 4室 2842平方英尺 / 264平方米
新幣S$5,760,450起

Ritz-CarltonResidences 麗思-卡爾頓 （D09 郵區 烏節路）
新幣S$9,795,260起
簡介：
Ritz-Carlton Residences是一個永久産權開發項目，位于Newton地鐵站附近的第9郵，65 Cairnhill Rd, Singapore229721。于2013年完工，共有36層和58個單元。Ritz-Carlton Residences酒店靠近Far East Plaza和The Paragon。

概況：
公寓名稱：The Ritz-Carlton Residences
開發商：Hayden Properties Pte Ltd
産權：永久
竣工時間：2013
樓層數量： 36
單位數量：58
起始總價：新幣S$9,795,260起
賣點：
酒店附近有各種設施，包括餐飲場所，小販中心，便利店，超市，銀行，自動取款機，診所和購物中心等。5分鍾即可到達熱鬧繁華的烏節路；豐富多樣的購物，餐飲及娛樂場所近在咫尺。
Ritz-Carlton Residences精美的構造和出衆的設施，結合久負盛名的Ritz-Carlton尊貴服務，極力爲奢華生 活诠釋新標准。
業主專享:
– 服務總監隨時提供規劃咨詢
– 代客泊車 – 24小時禮賓服務
– 咖啡吧(24小時提供咖啡和茶水)
– 免費早餐和下午茶
– Ritz-Carlton酒店預定
應業主要求可提供的其他服務:
– 家政服務
– 洗衣服務
– 兒童看護服務
– 加長豪華房車服務
– 公寓內或指定地點承辦宴席服務
– 活動策劃/管理
1公裏以內的學校
英華學校(經禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）
2公裏以內的學校
英華學校(小學)（Anglo-Chinese School (Primary)）
華苑小學（Farrer Park Primary School）
聖若瑟書院附小（St Joseph’s InstitutionJunior）
聖瑪格烈小學（St Margaret’s Primary School ）
立化小學（River Valley Primary School）
Singapore Chinese Girls’ Primary
戶型分布：
3房式 263平方米 5-23層
4房式 284平方米 25-33層
標准閣樓 332平方米34層
豪華閣樓 604平方米35/36層,空中花園
主力戶型：
3室 2,830平方英尺 / 263平方米
直降20萬，
現價新幣S$9,795,260起

4室 3,056平方英尺 / 284平方米
新幣S$12,250,000起

豪華閣樓 5室6,499平方英尺 / 604平方米直降120萬，
現價新幣S$27,843,783起

3
東海岸一帶
TheLine @ Tanjong Rhu (D15 郵區 東海岸)
新幣 S$1,411,000起
簡介：
The Line @ Tanjong Rhu是永久産權公寓，位于15區的6 Tanjong Rhu Rd Singapore 436883。它由130個單位組成。 The Line @ Tanjong Rhu靠近蒙巴頓地鐵站（CC7），體育場地鐵站（CC6）和Dakota地鐵站（CC8）
概況：
公寓名稱：The Line @ Tanjong Rhu
開發商：Lakeview Investments Pte Ltd
産權：永久
竣工時間：2016年
單位數量：130
起始總價： 新幣 S$1,411,000
每平方英尺起始： 新幣 S$2,163
賣點：
The Line @ Tanjong Rhu的設施包括：花園大堂，草地亭子，草地遊樂場，天空甲板大堂，白色休息室，花園功能甲板，浮動室外健身房，花園溫泉，瀑布休息室，芬芳花園，草坪，森林花園燒烤台，浮動俱樂部，森林按摩池，森林花園兒童泳池和天空陽台/無邊泳池
高樓有海景房
Line @ Tanjong Rhu靠近NTUCFairprice和Cold Storage，公寓居民可以到附近的超市或該地區的購物中心購買生活用品。
車主可以通過East Coast Parkway高速公路（ECP）到達城市的商業中心或購物區。
2公裏內學校：
光華小學（Kong Hwa School）
丹絨加東小學（Tanjong Katong Primary School）
主力戶型：
B戶型 2室 592平方英尺 ／ 55平方米
新幣 S$ 1,411,000起
直降新幣S$70,000
現價新幣S$1,341,000起

AG戶型 1室 829平方英尺 ／ 77平方米
新幣 S$ 1,795,000起
直降新幣S$89,000
現價新幣S$1,706,000起

C戶型 3室 1055平方英尺 ／ 98平方米
新幣 S$ 2,343,000起
直降新幣S$117,000
現價新幣S$2,226,000起

C1戶型 3室 1152平方英尺 ／ 107平方米
新幣 S$ 2,634,000起

C2戶型 3室 1184平方英尺 ／ 110平方米
新幣 S$ 2,671,000起

PH-2戶型3室 閣樓 2874平方英尺 ／ 267平方米
新幣 S$ 7,028,000起
直降新幣S$351,000
現價新幣S$6,677,000起

4
其他地區
T-Space(D18 郵區 淡濱尼)
工業廠房 新幣 S$688,000起
簡介：
T-Space位于TampinesNorth Drive 1，是一個九層樓高的工業。它有很多不同的大小和品種的工廠戶型選擇。
新加坡郵區分布圖：

概況：
名稱: T-Space
開發商: Goldprime Land Pte Ltd (AJoint Venture Between Lian Beng Group Ltd & Oxley Holding Ltd)
産權: 30年
預計交鑰匙時間: 2019年
單位數量: 249
起始總價： 新幣 S$688,000
每平方英尺起始： 新幣 S$323
賣點：
T-Space配有專爲工作與生活平衡的遊泳池和花園。
T-Space毗鄰TampinesNorth Drive1和TPE，地理位置優越。
1公裏內學校：
MERIDIAN PRIMARY SCHOOL
PARK VIEW PRIMARY SCHOOL
2公裏內學校：
ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL
POI CHING SCHOOL
TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL
廠房戶型分布：
CL戶型 2196平方英尺 ／ 204平方米
新幣 S$ 708,660起- 折扣新幣S$20,660
打折信息有一定的時效，想了解更多詳情，量身定制看房行程，請和Susie 聯系 +65 90283676或個人微信號：susie77808
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我堅信：when you add value to others,your value goes up- 當您向他人增加價值時，您的價值上升！
孫倩
孫倩，微信公衆號 新加坡獅城房地産(賬號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地産行業任職8年，現任新加坡上市房地産經紀公司ERA的高級執行董事。爲人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地産知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。
如要買房，賣房，資金計算
房屋貸款(外國人可貸款)
房産估值，房産托管
歡迎找我無條件咨詢
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