市區重建局自去年3月限制中央區重要地區的商業發展項目，在重新發展時不再允許分層劃分成個別單位後，受影響地區的商業發展項目包括珊頓道和羅敏申路一帶的辦公樓，例如凱聯大廈（International Plaza）、春葉大廈（Springleaf Tower）和雅吉拱廊（The Arcade）。但寶瑞大廈不在限制區域內。
分層辦公空間第二季交易額達1.34億元
第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜說，寶瑞大廈的銷售速度如此之快，顯示對投資級分層辦公空間的強勁需求，這類資産的銷售越來越強勁，吸引許多高淨值人士和家辦。考慮到分層辦公空間的供應有限且需求旺盛，她看好這類項目將繼續吸引市場的強烈興趣。
據了解，如果買家以全額現金支付房款，不涉及銀行房貸，就無須申請買賣禁令，交易也就不會記錄在市建局網站上。
寶瑞大廈前身是太平大廈（PIL Building）。TE資本（TE Capital）和領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management）去年聯手完成收購後，重新發展成甲級辦公樓。
位于絲絲街148號的寶瑞大廈樓高20層，預計2026年竣工。其中，分層地契辦公空間占據15層，總面積約19萬平方英尺。
萊坊資本市場部執行董事蔡竺樾說，據公開消息，寶瑞大廈目前共賣出七層，總交易額達3億6650萬元，這將使本地分層地契辦公空間今年來總交易額達6億2800萬元。對于市場展望，她仍維持原先預測，估計今年全年交易額有望達11億元至12億元。
據高緯環球資金市場部執行董事傅子偉了解，寶瑞大廈所有辦公空間已找到買家，這些買家以外國投資者居多，包括來自中國和印度尼西亞的富裕人士。“他們大多數現金充裕，因此不受利率波動的影響。”
作爲負責寶瑞大廈行銷的房地産經紀之一，SRI資本市場發言人告訴《聯合早報》， 公司近期賣出項目的第五、第八、第九、第11和第13層的辦公空間，買家都是來自外國的投資者，他們都簽署了選購權書（OTP）。不過他目前還無法透露具體交易額。
傅子偉指出，像寶瑞大廈這類新建的甲級辦公樓，短期內不會再出現，因此市場供應仍相當有限。除了永久地契項目，投資者目前看好那些位于黃金地段及樓層夠高、市區景色或海景一覽無遺的分層地契辦公空間，像三星中心（Samsung Hub）、新達城（Suntec City）和保誠保險大樓（Prudential Tower）。
值得一提的是，寶瑞大廈在這段期間並沒有出現任何交易記錄。
受到家族理財辦公室及高淨值人士追捧，寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）的分層地契辦公空間成了外國買家的搶手貨，在推出市場不到三個月就售罄，其中一個樓層的辦公空間交易尺價達4325元，創下中央商業區商業項目最高尺價紀錄。
基于供應有限且需求旺盛，分析師看好分層地契辦公空間繼續引起市場強烈興趣，今年全年交易額有望達11億元至12億元。
他接受本報采訪時指出，市場對寶瑞大廈的初期反應相當慢熱，不過當傳出項目第六層和第12層分別以4820萬元和5230萬元售出的消息後，整個市場就開始活躍起來。
她也說，支撐中央商業區分層地契辦公空間的需求，除了是供應有限外，還因爲政府最近實施的降溫措施，大幅調高外國買家須支付的額外買方印花稅（ABSD），令一些人的投資傾向轉向商業房地産。此外，亞太區域邊境開放，中央商業區部分地區對新建商業建築分層劃分的限制，都是提高本地商業房地産對投資者的吸引力的原因之一。
第一太平戴維斯幾個月前以總價1億6280萬元售出寶瑞大廈的第20層、第18層和第17層，平均尺價爲4300元。若單看第20層，尺價達4325元，創下中央商業區的商業房地産最高尺價紀錄。
萊坊根據市區重建局房地産資訊系統（URA Realis）整理的數據顯示，截至6月13日的買賣禁令（caveat）記錄，本地分層地契辦公空間市場在第二季共完成46宗交易，總交易額達1億3480萬元，環比增6.6%。