另一方面，“擇優而棲”（flight to quality）將繼續支撐新加坡優質辦公空間的需求。有優質資産、靈活空間等的業主在與租戶的談判中占優勢，能保留租戶。因此，“擇優而棲”能緩解受評信托和業主的租金和空置壓力。
在低空置率和需求堅挺的支撐下，本地甲級辦公樓的估值今年大致上保持穩定。
標普全球評級（S&P Global Ratings）星期三（6月14日）發布亞太辦公樓REIT的最新報告。在它評估的15家位于澳大利亞、香港、中國大陸、日本和新加坡的辦公樓REIT或業主中，對12家的展望爲“穩定”。
以亞太地區而言，多數門戶城市的辦公樓使用率仍相當高，較不會受到混合工作模式成爲主流的結構性變化的影響。
整體而言，亞太辦公樓REIT的狀況好于全球其他地方。根據壓力測試，多數受評REIT對租金和資産價值大幅下挫的情況有一些財務緩沖。
相對而言，標普全球評級近期下調了幾家美國辦公樓REIT的評級，11家當中，有六家的展望爲“負面”或在“留意觀察”（CreditWatch）名單。
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在新加坡，今年預計增加約260萬平方英尺的辦公樓空間，比2017年至2022年的每年平均增幅高出約40％，議價權或許因此轉向租戶。
標普全球評級董事王智健說，亞太辦公樓REIT和業主與世界其他地方面臨相同困境，隨著混合工作模式成形，租戶在縮減規模，高企的空置率和利率則給融資成本和資産價值帶來壓力。
最能抵禦資産估值下跌的是日本。由于日本的信托使用成本會計法，資産價值對貸款與估值比率（LTV）等關鍵指標沒有直接影響。
根據報告，由于可出租空間的供應高于曆史平均水平，許多城市的辦公樓空置率將進一步上揚。宏觀不確定因素和疲弱的企業盈利則抑制辦公空間的租賃需求。
不過報告也指出，雖然混合工作模式將在新加坡成爲主流，但是相當多員工仍回到辦公室上班，這將減少租戶調整（right-sizing）辦公空間的影響。
亞太辦公樓房地産投資信托（REIT）和業主面臨的結構與周期壓力在未來幾年預計加劇，將削弱它們的現金周轉和資産估值。不過，跟全球其他地區相比，亞太區多數辦公樓REIT有適當緩沖，因此沖擊預料不會那麽大。
報告以凱德綜合商業信托（CICT）爲例說，高質量和多元化資産組合，使它的投資組合估值在未來12至18個月內保持穩定。在不違反監管要求的50％杠杆率頂限的情況下，CICT可以承受多達15％的資産估值跌幅。