依斯邁：房價上漲放緩對市場有利
下半年共會推出1萬3000個預購組屋單位
博納産業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）說：“鑒于經濟增長乏力，以及一些經濟學家已指出經濟可能存在的技術性衰退風險，房價上漲放緩對市場有利，確保價格不會遠遠超出經濟基本面。”
對于轉售量減少，房地産中介公司ERA産業網絡主要執行官林東榮解釋：“多年來，組屋購房者一直面臨轉售價格不斷上漲，加之目前房貸利率較高，已達到阻力位。”
11月的預購組屋銷售活動還會推出約6300個單位，它們分布在勿洛、碧山、紅山、武吉班讓、裕廊西、女皇鎮及兀蘭。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩估計，今年全年，組屋轉售量預計將維持在2萬7000個至2萬8000個單位左右。“今年的組屋轉售價格或增長5%至6%，較過去兩年的兩位數增長，增速大幅放緩。”
依斯邁指出，降溫措施加上抵押貸款利率居高不下，買家在很大程度上仍然對價格敏感。博納産業的交易數據顯示，2023年第二季度，非成熟市鎮的組屋轉售量占總量的62%。
不過，林東榮也指出，部分正在公寓和組屋之間作選擇的潛在買家，有可能更青睐以相同甚至更少的價格，在同一地點購買空間較大的五房式轉售組屋，而放棄兩居室的私人公寓。
爲了滿足不斷增長的住房需求，建屋局這兩年大幅度增加預購組屋供應量，從2021年的1萬7100個單位，到2022年的2萬3200個以及2023年的約2萬3000個單位，增加了35%。
今年下半年總共會有1萬3000個預購組屋單位供選購，比上半年推出的9923個單位多了31％。
建屋發展局星期一（7月3日）公布的預估數據顯示，截至上星期四（6月29日），第二季約有6409個組屋單位轉手，比去年同期的6720個，減少4.6％。這也是自2020年第三季以來轉售量最低的。
建屋局指出，政府自2021年底以來推出幾套降溫措施，其中包括私人業主須等待15個月才能購買非津貼轉售組屋，以及將房貸與估值比率（LTV）頂限從85%降至80%。這些措施已促使組屋轉售價漲幅有所放緩。
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爲應付潛在買家的需求，建屋局將在8月推出約6700個預購組屋單位，這些新組屋位于蔡厝港、加冷黃埔、女皇鎮及登加。
孫燕清預測，由于建屋局持續在各地推出預購組屋新單位，部分轉售組屋需求可能會轉移至預購組屋市場，尤其一些首次購房者會被女皇鎮、勿洛和紅山等熱門成熟市鎮的樓盤吸引，其中許多項目的完成時間也可能會縮短。
橙易産業公司研究與咨詢部副總裁孫燕清分析，組屋轉售價上漲主要由五房式組屋推動，其中位價從今年第一季度的63萬8000元提高至第二季度的65萬元，上漲了1.9%。
今年第二季的整體組屋轉售價，相較首季預計上漲1.4％，略高于第一季度的1％，但仍低于去年的2.5％平均季度增幅。