國會今天複會，多名議員聚焦高齡組屋貶值課題，希望從部長口中獲取更多關于“自願提早重建計劃”（簡稱VERS）的細節。
99年屋契到期導致組屋價值歸零的課題近來引發諸多熱議。我住的組屋有多少年了？99年到期後怎麽辦？我是不是要睡街邊？政府會不會幫忙？這些都是近來咖啡店熱議的話題，也是行動黨政府必須在下屆大選來臨前，需要拆除的“99屋契”炸彈。
李顯龍總理上個月在國慶群衆大會上沖上火線當“拆彈手”。他宣布，政府未來將推出自願提早重建計劃，讓居民在組屋屋齡達到70年時，投票決定是否集體將屋契賣回給政府。
今天，國家發展部長黃循財在國會上面對議員排山倒海的追問時一再表示，需要更多時間理出政策細節。部長今天提供的信息有限，基本上是這些：
- VERS將在約20年後推出。（爲什麽？我國目前最老舊的組屋屋齡約50年，50+20=70。所以，算到來差不多是20年後才推行。）
- VERS給舊市鎮重建的機會，時間跨度爲20至30年，不必趕鴨子上架地匆忙展開。但政府需要仔細研究，才能決定哪些住宅區和市鎮可參與VERS。
- VERS不同于選擇性整體重建計劃（SERS）。SERS是具有高發展潛能的地段，所以是強制性的，賠償也更多。VERS讓居民投票表決，但賠償沒有SERS那麽多。
- VERS的賠償金額怎麽計算，政府還需要時間去擬定，以確保VERS在財務負擔上是可持續的，不會成爲下一代人的負擔。（這是各方關注的重要問題，賠償金額怎麽計算？可以確定的是，VERS不會像SERS那樣優渥，但最終會怎麽算？會不會引發爭議？值得關注。知道那是20年後的事，但沒有人會忘記。）
- 沒有被選中參加VERS的舊組屋，以及投票選擇不參加VERS的居民，可以繼續在舊組屋居住，直到屋契到期。若有需要，政府將會協助尋找其他組屋居住。這包括新組屋、屋契較短轉售組屋、或做退休用途的二房靈活單位。（ok，安啦，不必擔心睡街邊。）、
- 不排除讓私人發展商參與重建計劃，並會仔細考慮。由私人發展商設計、興建和出售的“私人組屋”(Design, Build andSell Scheme, 簡稱DBSS)是本地其中一種組屋類型，定位介于組屋和公寓之間，是建屋局在2005年推出的計劃。據《聯合晚報》報道，過去幾年市場上並沒有推出新的DBSS組屋。（紅螞蟻刊登的這則分析稿《國慶群衆大會的宣布後，組屋市場何去何從？》就指出，讓“私人組屋”項目複出，既可爲公共住宅的地皮增值，又可確保未來的公共住宅仍然是可負擔的。）
說那麽多，居民真正關注的還是具體操作事項，但部長今天無法答複關于政策的具體細節：
- 怎麽決定哪些住宅區該入選VERS計劃？
- 需要多少居民投票支持，VERS計劃才能通過？70%？80%？還是90%?
- 一旦住宅區入選VERS計劃，建屋發展局會提前多久通知居民？
這些統統沒有答案。
20年後的事聽來相當遙遠，但也就是一眨眼眼的事。到時，現有3G領導人估計都卸任並退居二線了。誰是總理，誰是國家發展部長現在也不好說。但執政人民行動黨長期以來向選民傳達的信息是：
跟著我走有肉吃，不要跟著感覺走。