3月24日，新加坡的2016年財政預算案出爐，財長公開宣告，過往幾年的數輪房産降溫措施，暫時不會放寬。
一言既出，多少人心碎了一地啊！有意購屋的、房産中介……，其中大概也不乏房産開放商吧，大佬總裁們，真的快要hold不住了！
新加坡是公認的法紀嚴明，事無巨細有章可循。房地産法有規定—-上市的房地産發展商的私宅項目，要是沒有辦法在五年內完工，並在取得臨時入夥准證（TOP）的兩年內，賣掉所有單位的話，發展商就得繳付罰款。新加坡，就是這麽Fine，巨賈布衣，概莫能外！
另外還有規定，所有發展商—-除了那些所有股東和董事都是新加坡人的公司—-在購買住宅地皮作爲發展用途時，都要先申請合格證書（QC）。根據QC的規定，私宅單位必須在臨時入夥後的兩年內賣完。
單這一條，就難倒本地不少過江龍房地産公司了（說了都是淚，此處省略一千字。。。）
爲什麽會有這個一個貌似奇怪的規定？
有人分析說是爲了防止一些房地産開發商的囤地手法。
“李嘉誠家族內地囤地致富：長江實業29項目9年只完工1/3—-由于拿地時間較長，中間采取“囤地”手段，其土地儲備均價處于較低水平，這樣就保證了將地塊的價值充分挖掘，從而實現項目利潤最大化。”
那到了截止日期，沒有售出的單位怎麽辦？腦筋動得快的發展商說，我可以轉圜下，把它們先租出去，補貼些成本也好啊！對不起，政府說了，連出租也不可以。
這個規定又不是最近才出來的。爲什麽現在提這個規定對房價的影響呢？
前幾年趁這市場行情不景氣拿的宅基地，快到了五年啊！蠻多房産建成拿到TOP，也有一年多了。眼看必須銷售所有單位的規定期限逼近，過期要繳付的罰款動辄幾百上千萬。
要說之前也不是沒出實惠來促銷，什麽開發商吸收額外買家印花稅（ABSD)啥的，早已是公開的行業秘密。只是現在的情形，清貨的重任更是迫在眉睫，不下點猛藥，怕是效果不彰呢。
有地私宅的價格，已經比高峰期下滑了11.5%，相對其它房産，價格還是蠻有吸引力的。
高檔與中檔私宅，在跌價周期剛開始的時候，已經各自跌了8.6% 和10.2%，相比郊區私宅的價格，只下滑了7.6%。
以爲這樣的行情“濤聲依舊”嗎？那就錯了，好地段、好品質樓盤的絕對價值總是高些，既然之前的高檔與中檔私宅，跟隨市場已經産生過了強烈“膝跳”反應，相對現在就有免疫力了，吸引力自然大些。
倒是郊區私宅的價格，因爲反應的滯後性和供應的充足，當下就會下滑得比較快些。單看今年第一季，中檔和大衆私宅的價格分別下滑了0.4%和0.9%，就是一個明證了。
不過筆者覺得，在所有人看淡的時候入場，也許是跟開發商砍價的好時機。對于剛需買家來說，也不妨留意下手買入時機。對于投資客來說，也是逢低吸納的機會。畢竟，絕大多數人肯定是踩不准最低點的。待房價回暖時再打算買，就像中國現在一線城市時，哪裏還輪得到買家挑戶型地段講價格，能搶到一個房子就千恩萬謝了。
（英子）
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