The Navian，一個郁郁蔥蔥而又甯靜的永久地契新樓盤在等您。
摘要
The Navian是由新加坡本土發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）開發的位于第14郵區惹蘭友諾士（Jalan Eunos）的新私宅項目。The Navian屬越來越稀缺的永久地契樓盤，由2棟5層的低層建築組成，共建48個面積介于603平方尺（56平方米）至926平方尺（86平方米）的二至三臥室單位。該公寓1公裏範圍內有4個地鐵站，20條巴士路線以及3個高速路，交通方便，四周設施完善，教育資源豐富，只需驅車幾分鍾就可以抵達巴耶利峇區域中心。公寓美觀大方，北歐風格，無縫融入大自然元素，南北朝向；房型方正，裝修高檔，屋頂泳池和花園；采用斯堪狄納維亞主題設計，崇尚現代主義，功能主義和簡約主義。綜合利用自然素材，保持自然的事物，設計中性、線條平靜、清潔。所有公寓單元均配備了智能家居功能，如數字鎖，WIFI攝像機等。與鄰近的公寓相比，該公寓的出售指導價合理、物超所值，租金回報率高，有較高的投資回報潛力。
引言
每個人心中都有一個自己的夢想家園。對許多人而言，家是棲息的港灣，要有甯靜而優雅的環境；家是愛情孕育的溫床，要有浪漫而摩登的景色；家是孩子成功的起點，附近要有豐富而高質量的教育資源；家也是安享晚年的樂土，要有方便快捷的購物健身場所。這樣的家，是你的家嗎？The Navian就是這樣一個家，甯靜、優雅、浪漫、摩登而又教育資源豐富、購物健身方便快捷的永久地契新公寓。
樓盤概況
The Navian是位于第14區的惹蘭友諾士（Jalan Eunos）的新私宅項目，由著名發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）。樂斯太平洋控股過去10年在新加坡，馬來西亞、澳大利亞等國開發了43個不同的項目，打造了4000多戶私人住宅和商務産業，是一個可信賴的發展商。The Navian屬越來越稀缺的永久地契樓盤，占地2432平方米，由2棟5層的低樓組成，共建48個面積介于603平方尺（56平方米）至926平方尺（86平方米）的二至三臥室單位。從Navian步行至濱海市區線烏美地鐵站（Ubi MRT）只需10分鍾。這裏教育資源豐富，如在500米範圍內就有名列前茅的名校菩提小學（Maha Bodhi School）。只需幾分鍾的車程就可以抵達巴耶利峇區域中心（Paya Lebar Regional Centre），享受那裏的購物、美食和娛樂設施。
The Navian公寓四周學校、購物、休閑、交通等設施齊全
The Navian公寓500米範圍內的名校菩提小學
樓盤賣點
1)屬越來越稀缺的永久地契公寓；
2)周邊都是有地私人住宅，環境幽靜和舒適；
3)由信譽度高的著名發展商開發；
4)與附近公寓相比，優勢明顯；
5)公寓美觀大方，北歐風格，無縫融入大自然元素，南北朝向；
6)房型方正，裝修高檔，屋頂泳池和花園；
7)交通方便，1公裏範圍內有4個地鐵站、20條巴士路線、3條高速路；
8)教育資源豐富，1公裏範圍內有3所小學，名校菩提小學（Maha Bodhi School）在500米範圍內；
9)價格合理，物超所值，升值空間好，周邊公寓租金回報率高，具有潛在的高投資回報。
The Navian公寓由兩棟低樓建築組成
The Navian公寓的頂層遊泳池
要素解剖：永久地契，金牌房産，象征永恒，永不過期，是祖祖輩輩的産業
The Navian地皮是由著名發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）在2016年2月和2016年9月分別購買，屬永久地契。大量的數據顯示，在相似地點建造的永久地契公寓的售價通常比99或103年地契的高5-10%。這種優勢在屋齡20年後隨屋齡的增加越來越顯著。永久地契的地皮通常在新加坡獨立之前出售的，新加坡獨立之後，政府已不再出售這類地皮供發展住宅項目。一些永久地契地皮還有可能因國家建設需要而被征用。因此，永久地契公寓項目不但不會增加，還可能減少。物以稀爲貴，永久地契公寓就是金牌房産，象征永恒，永不過期。想象一下，擁有一個永久地契的The Navian單元，你可以享受這裏的甯靜、優雅、浪漫、摩登、購物、健身，讓兒女們分享豐富的教育資源豐富；兒女們長大後也會分享你的快樂、並將快樂傳遞給下一代。這就是永久地契，無需擔心屋齡，可以代代相傳,是祖祖輩輩的産業。
地理位置解剖：4個地鐵站、20條巴士路線、3條高速路，附近購物、美食、娛樂樣樣齊全
The Navian坐落在惹蘭友諾士（Jalan Eunos）178號。在1公裏範圍內有四個地鐵站。距離800米左右有兩個地鐵站，烏美（Ubi）和加基武吉（Kaki Bukit）地鐵站。另外兩個地鐵站是東西線的友諾士（Eunos）和景萬岸（Kembangan）。在新加坡，在安靜的永久地契公寓附近，要同時擁有步行範圍內的4個地鐵站是很少見的。居民只需往市區方向乘搭2個地鐵站就能抵達麥波申地鐵轉換站（MacPherson MRT），轉搭環線地鐵（Circle MRT Line）,而往東4個站可抵達淡濱尼地鐵轉換站（Tampines MRT）。居民不但可以乘坐地鐵出行，還可以乘坐巴士。Navian公寓附近100米範圍內有兩個公交車站Blk 322 和Eunos Mans。前者的巴士路線有：5, 15, 21, 25, 45, 51, 55, 59, 60, 61, 63, 63M, 93, 94, 506,854),後者的巴士路線有：5, 15, 15A, 21, 25, 45, 51,55, 59, 60, 61, 63, 63M, 93, 94, 506, 854)。這些巴士帶你通往全島各地。如果你是駕車愛好者，你只需在附近的勿洛水池路（Bedok Reservoir Road）通往友諾士連路（Eunos Link），就能抵達泛島高速公路（PIE）。這條高速公路可以連接到中央高速公路（CTE）和加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）；往南還有另外一條高速公路，東海岸高速公路（ECP）讓駕車人士方便通往島上的任何地點。駕車17分鍾就可到達繁華的烏節路購物區（Orchard Shopping Belt），約18鍾車程即可到中央商業區和樟宜機場。
▲The Navian公寓附近的便利設施
The Navian公寓雖然處在幽靜的私人住宅區，但不僅交通方便，而且附近的商店美食也數不勝數。走過有蓋天橋，就有24小時便利店、咖啡店、小吃店和超級市場。巨人超市和NTUC平價超市分別在500米和700米範圍內。稍遠一點的超市還有Cold Storage和晟菘。1-2公裏範圍內的商場有：景萬岸廣場（Kembangan Plaza）、如切購物商場（Joo Chiat Complex)、新加坡郵政中心（Singapore Post Centre）、丹戎加東大廈（Tanjong Katong Complex）、巴耶利峇廣場（Paya Lebar Square)和One KM Mall等。
The Navian的居民只需驅車幾分鍾就可以抵達巴耶利峇區域中心（Paya Lebar Regional Centre）。巴耶利峇區域中心是政府發展藍圖中的重要區域商業中心之一,占地12公頃的，包括50萬平方米的辦公區、酒店和零售區域，從而更好地協調工作和家庭生活。區域中心有許多的購物、美食和娛樂的場所,如巴耶利峇中心（Paya Lebar Square）。從巴耶利峇中心出來，只需步行幾分鍾就能到達One KM商場，又是一個購物、美食和娛樂的好去處。喜歡美食的朋友有口福了，The Navian周邊有非常多的熟食中心如友諾士灣大牌4A巴刹與熟食中心（Blk 4A Eunos Crescent Market and Food Centre）、勿洛水池路大牌630巴刹與熟食中心（Blk 630 Bedok Reservoir Road Market and Food Centre）、海格路大牌13巴刹與熟食中心（Blk 13 Haig Road Market and Food Centre）和本地著名的芽籠士乃市場（Geylang Serai Market）。居民們不僅可以在那裏美餐一頓，還可以在那買到新鮮的水果、蔬菜、鮮美的肉類和海鮮。毗鄰還有社區俱樂部（Community Club）、社區發展理事會（Community Development Council）和一座圖書館。還有勿洛廣場和百彙廣場等。勿洛廣場 ,百彙廣場真是琳琅滿目、應有盡有。
▲The Navian公寓附近的巴耶利峇中心（Paya Lebar Square）
在新加坡，小學入學也是按地段進行的，如果住家距離學校在1公裏範圍內，你的孩子就有機會在這所學校就讀。每一個父母都希望自己的孩子就讀最好的學校，不會輸在起跑線上。The Navian是一個名副其實的學區房，讓父母們在幼兒園、小學和中學的選擇上有更多選項。在1公裏範圍內有5家人民行動黨幼兒園以及Iman Kindergarten (Tenagaville)、Hanis Montessori Kindergarten (Enterprise One)、LittleSparks Montessori Kindergarten和Bethesda Chapel Kindergarten等9家幼兒園。在1公裏範圍內的小學有7家友諾小學（Eunos Primary School）、菩提小學（Maha Bodhi School）、德樂小學（Telok Kurau Primary School）、東岸小學（East Coast Primary School）、聖斯蒂芬學校（St Stephen’s School）、邁達小學（Damai Primary School）、海格女校（Haig Girls School）。附近的中學有文殊中學（Manjusri Secondary School）、務能中學（Bedok North Secondary School）和平儀中學（Ping Yi Secondary School）。附近的還有維多利亞初級學院（Victoria Junior College）、詹姆斯庫克大學（James Cook Universit一）和NPS國際學校（NPS International School）。
The Navian采用南北走向，讓公寓的每個房間都明窗幾亮。歐洲文化和敏感度是The Navian設計的重要考量，內部設計由第二編輯公司（2nd Edition Pte Ltd）完成。對一個自信而又成熟的房主來說，安靜的環境、低調而又奢華的裝飾特別適合他們敏銳的眼光和對生活本身的追求。The Navian采用斯堪狄納維亞主題設計，崇尚現代主義，功能主義和簡約主義。綜合利用自然素材，保持自然的事物，設計中性、線條平靜、清潔，猶如安靜環境下的自然光線。所有The Navian公寓都配備了智能家居功能，如數字鎖，WIFI攝像機和Fermax的接近卡接入網關。屋頂娛樂設施也是The Navian的主要特色。居民將享受以下設施：遊泳池、泳池甲板、噴射池、水上遊樂區、健身館、瑜伽壁龛、座位壁龛、吊床壁龛、兩個燒烤區、休息亭、戶外淋浴區和8個位于行人大門附近的2層自行車架等。從多個戶型的平面結構圖可以看出，所有房型的房間均較方正，能充分利用空間。本樓盤The Navian也極爲重視內部設計和裝飾,如有足夠高的天花板以確保空氣清新；采用品牌産品以確保裝修質量等。
The Navian屬永久地契公寓，與99年地契的公寓相比，其成交價隨公寓建造年份的增加而貶值的幅度較小，畢竟是金牌房産，永不過期。另外，The Navian的投資回報率可以通過與其它項目的比較而略知一二。據海峽時報報道，在離The Navian公寓不遠處，最近又兩棟公寓集體出售。一個是中等入息公寓友諾士雅苑（Eunosville），99年地契，以$7億6578萬元集體出售給MCL地産（MCL Land），每戶可獲得$225萬至$241萬元，這是自2007年以來售價最高的集體出售項目。據報道，這個項目的售價每平方尺預計達$1700-1750新元。另一個集體出售項目是豪山村公寓（Sun Rosier）,永久地契，由新海逸（SingHaiyi）爲首的財團，以$2億7100萬元或尺價$1325元完成交易。這個項目的售價每平方尺預計達$2200新元。The Navian公寓的指導價介于每平方尺約$1600新元,比99年地契的友諾士雅苑低$100新元/平方尺，而比豪山村公寓低約$600新元/平方尺。如此可看出本樓盤The Navian公寓的升值空間潛力。
我們再來分析一下可能的租金回報率。The Navian公寓的隔壁有一棟公寓叫Euhabitat，于去年正式獲得臨時入夥准證（TOP）。據市區重建局的數據，2臥室的Euhabitat單元的平均月租金達$2800新元，租金回報率在3%左右。由此可見，The Navian公寓的潛在投資回報率是客觀的。
▲The Navian公寓的便利設施Party Pavilion
▲The Navian公寓的BBQ設施
▲The Navian公寓的餐廳
▲The Navian公寓的主臥室
▲The Navian公寓的廚房設施
The Navian公寓是個即將開盤的新項目，共有48個單元，包括1個兩臥單位、17個兩臥加書房單位、8個兩臥加客房單位和22個三臥加客房單位。
二臥室加書房，套內面積60平方米（646平方尺）至61平方米（657平方尺）。指導單價$1538新元/平方尺起，整套售價S$993,000 – S$1,038,000。這個房型的特點是南北朝向，戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，普通房也可放置雙人床。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，也很適合有1-2個小孩的夫妻，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
二臥室加客房，套內面積62平方米（667平方尺）。指導單價$1515新元/平方尺起，整套售價S$1,010,000 – S$1,056,000。這個房型的特點也是南北朝向，戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，普通房也可放置雙人床。非常適合有1-2個小孩的夫妻，以及出租給專業人士和學生。
三臥室加客房，套內面積83平方米（893平方尺）至86平方米（926平方尺）。指導單價$1533新元/平方尺起，整套售價S$1,369,000 – S$1,496,000。這個房型的特點也是南北朝向，戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，兩個普通房均可放置雙人床。而且廚房與餐廳是分開的。非常適合有2個或以上小孩的夫妻，以及出租給專業人士和學生。
總結
The Navian是一個即將開盤的永久地契公寓。該樓盤位于巴耶利峇區域中心附近，購物、美食、娛樂近在咫尺。The Navian是典型的學區房，育資源豐富，1公裏範圍內有3所小學，名校菩提小學（Maha Bodhi School）就在500米範圍內。歐洲文化和敏感度是Navian設計的重要考量，內部設計由第二編輯公司（2nd Edition Pte Ltd）完成。對一個自信而又成熟的房主來說，安靜的環境、低調而又奢華的裝飾特別適合他們敏銳的眼光和對生活本身的追求。The Navian也極爲重視內部設計和裝飾,如有足夠高的天花板以確保空氣清新；采用品牌産品以確保裝修質量等。該公寓附近的租金回報率相當高，可達3%。同時，與即將開盤的其它鄰近公寓比較，其開盤指導價比99年地契的友諾士雅苑低約$100新元/平方尺，而比豪山村公寓低約$600新元/平方尺，可看出Navian公寓的升值空間是可觀的。我們已對該公寓進行了全面而又客觀的分析，相信該公寓將有相當好的買氣。由于公寓單元數有限，要乘早行動哦！The Navian公寓，簡單的美，低調的豪華，歐洲風格，動心了嗎？
▲The Navian公寓的兩臥室加書房平面結構圖
▲The Navian公寓的兩臥室加客房平面結構圖
▲The Navian公寓的三臥室加客房平面結構圖
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關于吳洲 ,任職于新交所上市企業，新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。
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