摘要
歲月匆匆，2017接近尾聲了，回顧這一年的房地産走勢，我們聽到了春天的腳步。今年有多宗私人公寓的單個單元的成交額超過$2000萬新元（近一億人民幣），是近年來所沒見過的，可以說，火爆的高端私宅交易又回來了。在這裏，我們爲您介紹8棟近幾年來成交最貴的公寓及其背後的故事。這8棟頂級公寓是阿摩園（Sculptura Ardmore）、嘉峰豪廷（Le Nouvel Ardmore）、安哥烈園21號（Twentyone Angullia Park)、納森華庭（The Nassim）、蘭馨園居（Nassim Park Residences）、格美華庭（Gramercy Park）、巴德申山大廈（The Marq On Paterson Hill）和Bishopsgate Residences。這些公寓均位于“全球十大最貴街道”之一，是小紅點中的小紅點，周圍是亞洲最著名的、頂級品牌鑄造的烏節路商圈。這些公寓均由實力雄厚的財團開發，由世界頂級設計師們設計，是精品中的精品。買家中不乏知名人士，如臉書（Facebook）的聯合創始人Eduardo Saverin，阿裏巴巴集團的創始人之一孫彤宇等。
高端私人住宅正引領新加坡房地産市場
據投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）報道，新加坡房地産的價格將在明年上漲10%，而到2030年，總體房價將增加一倍。目前新加坡經濟正處回暖期，政府也正在采取各種親商政策提升經濟，外國投資者也正看好本地的高端私宅市場，各種內部、外部環境正加速房地産市場的回暖速度。過去一年，黃金地段的豪華公寓銷售一直在回升，各種報道顯示，這次的房地産回升，高端私宅起著重要作用。可以說，高端私人住宅正引領新加坡私宅市場。
談到高端私宅，有人也許會問，新加坡賣得最貴的私人公寓在什麽位置?也許您會說應該是在黃金地段烏節路附近。如果有人問您有什麽人住在新加坡賣得最貴的私人公寓，也許您會想起媒體報道的臉書的聯合創辦人薩維林（Eduardo Saverin）和阿裏巴巴集團的創始人之一孫彤宇。但如果有人問您新加坡賣得最貴的私人公寓有哪些，也許您可能就回答不全了。如果您在國外而對新加坡的高端住宅感興趣，您一定想知道新加坡賣得最貴的私人公寓到底有什麽特色和吸引人的地方。今天我們就和您一起分享新加坡賣得最貴的私人公寓的特色及其背後的故事。
我們今天所分享的8棟高端私人公寓，每棟公寓至少有一個單元的成交價在$2000萬新幣以上或1億人民幣以上。這些公寓有一些共同的特征，如均位于第九或第十郵區,均屬永久地契，均位于亞洲最著名的烏節路商圈。下面就讓我們向您一一道來。
最貴私人公寓位于“全球十大最貴街道”，是小紅點中的小紅點
根據新加坡市區重建局2013年至2017年間私人公寓的交易記錄，至少有13宗交易，其每單元成交額超過$2000萬新幣或1億人民幣。這13宗交易來自8棟豪華公寓。這些公寓有兩棟位于第9郵區，其余六棟位于第10郵區。由于第九和十郵區近鄰，而這六棟公寓正位于兩郵區的交界處，實際上這8棟公寓位于同一個黃金地段，就是位于烏節路一帶的新加坡小紅點中的小紅點。亞洲投資界超人李嘉誠曾說過，決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這句話充分說明了地段對投資房地産的重要性，也從側面說明了爲什麽建在小紅點中的小紅點的私人住宅會成爲新加坡最豪華公寓。這是新加坡最優良的地段，且擁有永久地契，其土地價格不會隨著時間的推移而貶值，反而會增值。這8個地段之間的直線距離不會超過2公裏。新加坡阿摩園入榜Billionaire.com時尚生活雜誌及網站（2015年7月3日出版1）之“全球十大最貴街道”。
而阿摩園區在未來十年內，不會再有新土地供應。這讓阿摩園區的高檔私宅更顯尊貴。有報道指出，如果房地産市場是由高檔私宅領域帶領，那麽永久地産産權的房屋就會有明顯的漲幅。這樣看來，這些黃金地段上的永久地契豪華住宅仍然有著較大的升值空間。這8棟私人公寓就是阿摩園（Sculptura Ardmore）、嘉峰豪廷（Le Nouvel Ardmore）、安哥烈園21號（Twentyone Angullia Park)、納森華庭（The Nassim）、蘭馨園居（Nassim Park Residences）、格美華庭（Gramercy Park）、巴德申山大廈（The Marq On Paterson Hill）和Bishopsgate Residences。
最貴私人公寓位于亞洲最著名的、頂級品牌鑄造的烏節路商圈
最貴私人公寓所處的地理位置極佳，位于國際頂級零售品牌及領事館彙聚地烏節路，鳥語花香、青蔥翠綠的植物園及良木山（Goodwood Hill）近在咫尺，這一帶空氣清新及環境宜人，是旺中帶靜的豪宅區域典範。說起教育資源，曆史悠久、新加坡名列前茅的萊佛士女子中學就在附近。新加坡最大及最富聲譽的高爾夫俱樂部之一，新加坡島嶼鄉村俱樂部，也在附近。這個俱樂部舉辦過無數國際賽事，是亞洲富豪們進行高爾夫運動休閑的最佳場所。這裏交通便捷，前往國際機場或中央商業區只需二十分鍾車程。
近年來，越來越多的遊客，特別是中國大陸的遊客把出國購買名牌作爲旅遊的一個重要目的。在新加坡，遊客們會發現這裏的許多名牌産品是可以扣稅的，最終的價位比本國便宜且貨真價值。如果您是這些豪宅的主人之一，您會發現您的樓下就是亞洲最著名的、頂級品牌鑄造的烏節路商圈。您只要動動您的腳，就可以飽覽2.2公裏長的名牌購物大街了。可以這麽說，烏節路就是紐約的第五大道、北京的王府井、上海的南京路。這裏荟萃了新加坡高端的大型購物中心如義安城（Ngee Ann City）、百麗宮（Paragon）、ION等。義安城是奢侈品聚集地，是個老牌的高端購物中心，擁有100多家專賣店，包括Cartier、Chanel、LV、Celine、Zara、Calvin Klein、Hugo Boss、Dior 和 Armani等以及日本品牌如零售店品牌高島屋(Takasimaya，在那有許多奢侈護膚品牌如CPB、Sisley、Chanel等)、紀伊國屋書店 (Kinokuniya) 和 Best Denki 電器等。
義安城對面就是品牌雲集的百麗宮。這裏有許多奢侈品零售商，如Miu Miu, Gucci、Alfred Dunhill 和 Salvatore Ferragamo等，也是一個追求時尚的天堂，有服裝品牌如 Armani Exchange, Diesel, Escada, G-star和Miss Sixty，體育品牌有Nike、Adidas、Asics 和Pan West等專賣店，還有孩子們的玩具專賣店。ION是個複合型的購物中心，有高大上的品牌如Cartier、寶缇嘉、YSL等，也有時尚品牌如Paul Frank、Forever 21等。
▲烏節路ION商城
另一個感興趣的地方應該是DFS環球免稅店。在新加坡一共有4個店鋪，位于烏節商圈的是DFS在新加坡的總店。這裏網羅全球頂級名牌精品、優質皮具、流行時裝、化妝品、珠寶首飾及名表等，琳琅滿目、應有盡有。這裏共有四層值得您的關注。一層售賣當地特色精品如精美紀念品和土特産等，是送給親朋好友的佳品。二層彙集了50多種國際知名品牌的香水和化妝品，如Sisley、Christian Dior、Lanc?me、Estée Lauder、La Prairie、Biotherm等，還有太陽眼鏡、名牌皮具等,讓您愛不釋手。三層是名牌專賣店，集中了世界上最著名的名牌産品，這裏充滿著貴族氣息。四層售賣手表珠寶和免稅煙酒,如國際頂級品牌Omega、Cartier、Longines、Chopard和Bvlgari等，讓您目不暇接。
▲烏節路義安城
▲烏節路百利宮
精心雕琢、量身定做的高端私人住宅
這些擁有永久地契的超豪華私人住宅地段，占地面積均不算大，如何在這寸土寸金的黃金地段在空間有限的土地上建造豪華、寬敞、舒適、綠色的高樓大廈一直是設計師們苦苦追尋的夢。可以說這些公寓的打造，不惜成本，追求的是現代與傳統的結合、自然與人工的默契、生態與環保的共贏，這些神話般建築源于自然，貼近自然，回歸自然，享受自然，天人合一。這些公寓簡直就是人間仙境，讓您沉浸在無限的滿足與舒適空間。8棟公寓各具特色，盡顯現代建築的豪華、建築理念的創新和對美好生活的憧憬。
最近，臉書（Facebook）的聯合創始人Eduardo Saverin購買了阿摩園的一間10,300平方英尺的超級頂層複式單位，以超過6000萬新元的價格成交（單價每平方米$62699.8新元，每平方尺$5,825新元），創下了新加坡最昂貴私人公寓的紀錄。他于2015年與新加坡的印度尼西亞華人Elaine Andriejanssen結婚。
正如其名，阿摩園就是一件美麗優雅的雕塑藝術品，展現來自紐約建築師Carlos Zapata現代主義大師充滿活力的獨特雕塑風格。阿摩園寬敞舒適的居住空間和華麗前衛的建築風格是美感與實用性的完美協調。發展商SC Global不斷挑戰自我，專注每一個細節，力求完美無瑕，選用全球最上乘的建材，傾心打造獨一無二的奢華時尚生活理念，引領生活潮流。無與倫比的新穎創意和無與倫比的周邊環境讓阿摩園成爲豪華私人公寓的典範，建築史上登峰造極之作。
▲阿摩園（Sculptura Ardmore）
清新大膽的前衛建築在泳池的設計上展現得淋漓盡致。私人遊泳池就像幾根伸直的手指，遊離在建築幕牆之外，自由漂浮雲端；當您在遊泳時，您象是在空中飛翔。
▲阿摩園懸空泳池
阿摩園僅提供34套（36層）奢華專屬公寓，每套面積260-1022平方米（2,800-11,000平方英尺)；采用開放式設計，空間寬敞，設計精致，盡顯奢華。從客廳到餐廳和露台的23米區域全部采用落地窗，令人仿佛置身花園洋房，舒適而溫馨。配套設施包括帶按摩池的30米長健身遊泳池、帶私人會所的空中露台、室內和室外娛樂區、健身房、帶私人涼亭和按摩池的空中花園和地下停車場以及禮賓服務和24小時安保。
2015年4月阿裏巴巴集團的創始人之一孫彤宇以5,100萬新元的價格購買了嘉峰豪廷一間面積爲1289平方米（13,875平方英尺）的頂層複式閣樓，嘉峰豪廷由永泰控股有限公司（Wing Tai Holdings Limited Singapore）開發，共建43單元完美無暇的住宅，每層都有自己的私人電梯。Le Nouvel Ardmore的命名，由阿摩園（Ardmore Park）和首席建築名師Jean Nouvel 的名字串連而成。Jean Nouvel 爲當代最具創意的建築名師，曾獲普立茲克建築獎（2008）、沃爾夫藝術獎（2005）以及其他無數驕人獎項，榮膺中國國家藝術博物館首席建築師。Jean Nouvel從事的每一個項目的建築方法都是獨一無二的，嘉峰豪廷也不例外。建築師充分考慮內部結構與周圍環境，將熱帶氣候和植被的活力融合在一起，打造出創新的外牆和華麗高端的內部環境。發光的外牆依照居民的生活方式進行改變，創造了一個隨機變化的複雜的網格和屏幕分裂的交響樂。一座白色塔樓純淨地矗立在一個反射池和樹木毯上。嘉峰豪廷由竹子花園和天梯組成，周圍環繞著大量的水和郁郁蔥蔥的綠色植物，爲城市天際線留下了令人垂涎的垂直足迹。在這裏，建築與自然之間的界線完全模糊了，成了人與自然的完美結合。
▲嘉峰豪廷（Le Nouvel Ardmore）
▲嘉峰豪廷單層四房377平方米的戶型圖
嘉峰豪廷單層四房352-384平方米、複式四房376-497平方米，豪華頂層複式單位面積1329平方米。這裏讓我們欣賞一下一個單層四房377平方米的戶型圖。這個屬較小戶型的單元。生活區與休息區完全分開，傭人房位于廚房的一邊，並配備衛生間，完全不會影響主人的生活和休息。幹濕廚房完全分開，餐廳可以擺放一個寬大的十人餐桌，客廳也相當大，完全適合開個50人的派對。客廳的一側有個陽台，旁邊有一間家庭學習房，對面是私人電梯。而四個房間的休息區位于另一端，每個房間均可放置雙人床，並配備衛生間。主人房有一個很大的陽台和象房間一樣大的內置衣櫃。
嘉峰豪廷當前在售房源價格$1800萬新元，四室一廳，377平方米（4058平方尺)。
2013年6月馬來西亞商人Low Taek Jho，通常被稱爲Jho Low，以4290萬新元（每平方米$59847或每平方尺$5,560）買下一間717平方米（7,718平方英尺）的頂層閣樓單位。
安哥烈園21號是安中置地全資子公司Angullia Development Pte. Ltd在新加坡的旗艦項目。這座享有永久地契的36層摩天大樓，位于烏節路ION大樓的對面，總建築面積爲137,522平方英尺，由屢獲殊榮的SCDA建築設計公司設計，共建54個包括2，3 或4臥室的豪華住宅單位。安哥烈園21號取材質地均用最佳，無可挑剔。其設計突出並展現與時間流逝相應的令人驚歎的照明效果，居民可以享用到各種各樣的設施，如舒適的天空露台、壯麗的天空體育館以及令人歎爲觀止的無邊際遊泳池等。安哥烈園21號由郁郁蔥蔥的園林綠地，多葉的檐篷和奢華的水景構成，增添了城市天堂的光環。
▲安哥烈園21號（Twentyone Angullia Park)
安哥烈園21號的二臥室面積爲108平方米（1163平方尺），三臥室爲176-215平方米（1894-2314平方尺），四臥室爲258-311平方米（2777-3348平方尺），閣樓單位爲717平方米（7,718平方英尺）。這裏讓我們欣賞一下三臥室戶型結構。從私人電梯出來，就是寬大的客廳，以及餐廳。您會發現這裏的廚房特寬敞，且設備齊全，配備儲藏室。設有獨立衛生間的傭人房也在廚房的隔壁。廚房出來往右拐就是三間臥室了，房間方方正正，均配備衛生間，而主人房還配備了大浴缸。
安哥烈園21號當前在售房源價格$800萬新元起，三室一廳，215平方米（2314平方尺)。
▲安哥烈園21號（Twentyone Angullia Park)的客廳
▲安哥烈園21號三臥室戶型圖
納森華庭的最近一宗交易是在今年5月，成交價$2557萬新元（每平方米$29,600新元或每平方尺$2,750）,買方據說是外國人。這棟公寓在今年1月成爲頭條新聞，資深銀行家，新加坡富豪之一的Wee Cho Yaw，以高達4.116億新元的價格購買了所有45個未售出的單位，讓開發商嘉德置地（CapitaLand）在規定期限之後擺脫了對未售物業的處罰（可能達數百萬新元）。
▲納森華庭（The Nassim）
納森華庭位于新加坡納森路的黑白洋房區。這裏曾經是大英帝國殖民政府高官的專屬住所。現在成了富賈名士們夢寐以求的憩息地。它與烏節路只隔一箭之遙，但卻獨享繁華之外的甯靜。納森華庭是由知名發展商凱德集團（CapitaLand）開發，由W建築師的著名建築師莫偉偉設計的。總面積約11,386.8平方米，共建8座5層樓高的建築，合55個單位。納森華庭結合了舊殖民時代黑白洋房的建築特色和摩登的公寓設施所激發出的獨一無二的風格。每個單位都選用高檔的品牌電器，采用意大利卡拉拉大理石裝飾起居室和用餐空間，櫥櫃采用永恒的高光烏木飾面，寬敞的主浴室配有同樣的斜角卡拉拉大理石。
▲納森華庭（The Nassim）泳池
▲納森華庭（The Nassim）戶型圖
納森華庭的戶型包括3臥房單位和5臥房單元。每個單元都非常寬敞，面積從179-864平方米開。這裏就讓我們欣賞一下三室一廳的戶型。這是一個最小的戶型，但也配備私人電梯。電梯上來就是客廳和餐廳，非常寬敞。客廳和餐廳均有陽台，享受窗外的綠意怏然。客廳和餐廳的一側是廚房，廚房一邊是儲藏間和配備衛生間的傭人房。客廳和餐廳的另一側是三個方方正正的房間，每個房間均有各自的衛生間，並配備內置衣櫃。
納森華庭當前在售房源價格$690萬新元起，三室一廳，179平方米（1927平方尺)。
2015年4月，蘭馨園居五樓的一間639平方米（6880平方尺）的單位以$2250萬新元（每平方米$35208,每平方尺$3,271）成交。2010年3月以來蘭馨園居得成交價一直保持在3000新元/平方英尺以上。
蘭馨園居由UOL集團、Kheng Leong和Orix Capital聯合開發，由新加坡SCDA建築事務所的Chan Soo Kian，日本景觀設計師Masuno Masuno和法國室內設計師Christian Liaigre共同設計。蘭馨園居成功地將經典設計與現代生活氣息融爲一體，通過設計玻璃的三維面、條紋石灰華牆以及金屬和木制百葉窗，打造出時尚鮮明的線條，與周圍不規則的自然輪廓形成鮮明對比。蘭馨園居擁有100個單元，極致奢華。其中的設施包括遊泳池、水流按摩浴缸、主題花園、操場以及俱樂部，以及健身房、瑜伽室、溫泉浴場等以及禮賓和家政服務。
讓我們來欣賞一下四室一廳的戶型設計。從私人電梯進入公寓後，就到了寬敞的客廳和就餐大廳，旁邊是大小適宜的陽台，陽台側面是私人反射水池。主臥室與寬敞的折疊式衣帽間相連，一直延續到配有PALOMBA系列獨立式浴缸的主衛生間。每間房間均精心設計、方方正正，每間都配有獨立衛生間。比較獨特之處就是還專門設置了一間化妝間，共一家大小，特別是女主人化妝之用。
▲蘭馨園居（Nassim Park Residences）
▲蘭馨園居（Nassim Park Residences）的豪華臥室
今年8月，格美華庭的一間677平方米（7287平方英尺）單位以$2186萬新元（每平方米$32292新元或平方英尺$3,000新元）成交。格美華庭（Gramercy Park)由著名發展商CDL (城市發展集團)開發，占地約15723平方米，由南北雙塔組成，共建174個豪華單位，包括兩臥房、三臥房、四臥房以及閣樓單位，單位面積109-677平方米。
格美華庭的雙塔建築是由世界著名的建築公司NBBJ精心設計的具現代風格理念高端豪華建築。設計師們將精確的構造、新奇的對稱設計和鮮明的幾何結構融爲一體，塑造出曲線玲珑的雕塑作品，煥發蓬勃生命力。每當夜幕降臨，燈火闌珊時，精心修剪的草坪與相鄰的50米泳池和諧共存，交相輝映，爲之振奮。公寓設施包括遊泳池、健身房、高爾夫球推杆練習區、網球場、悠閑小徑及其他的貼心設施。
▲格美華庭（Gramercy Park）
讓我們一起欣賞一間三室一廳的戶型圖。從私人電梯出來後就來到一個寬敞的客廳，緊接著是餐廳，餐廳外是一個大小適合的陽台，享受美食的同時，還可以欣賞美景。喜歡做菜的居民有福了，這裏的廚房分兩部分包括美食廚房（Gourmet kitchen）和亞洲廚房（Asian Kitchen），分別准備不同的菜色。三個房間均方方正正，均可放置雙人床並有內置衣櫃，每個房間均配備衛生間。主人房則還有一個小型種植園，供種植花草之用。
▲格美華庭（Gramercy Park）戶型圖
今年4月，巴德申山大廈的一間579平方米（6232平方英尺）單位以$2180萬新元（每平方米$37652新元或平方英尺$3,498新元）成交。巴德申山大廈由享譽全球的發展商SC Global開發。SC Global曾獲得許多嘉獎，對建築設計品質極其重視，對每一個項目都力求真正落實“終極家居生活體驗”的企業承諾。巴德申山大廈成功融入了大型豪華別墅的設計特色，用寬敞的空間，如以高聳的天花板展現奢華的極致，實現了在新加坡都會中擁有充裕私人空間的夢想。不僅如此，Signature Tower 的每一個住宅單位均單獨擁有15米長的室外懸臂泳池，讓您可浮遊在摩天大廈的邊緣，飽覽絢麗的城市風景線。
巴德申山大廈占地125,000平方英尺，擁有66間豪華單元，面積279-1393平方米（3,003-15,000平方英尺）。巴德申山大廈當前在售房源價格$1250萬新元起，四室一廳，279平方米（3003平方尺)。
▲巴德申山大廈（The Marq On Paterson Hill）
▲巴德申山大廈（The Marq On Paterson Hill）的客廳
2015年8月和2016年11月，Bishopsgate Residences的一間565平方米（6082平方英尺）和一間555平方米（5974平方英尺）的單位分別以$2107萬和2068萬新元成交。Bishopsgate Residences由始創于1840年的日本鹿島建設株式會投資開發，由國際知名的 Hirsch Bedner Associates Pte Ltd 負責規劃設計，全區綠化比率高于總建築面積的35%，環境清幽甯靜，綠意盎然。Bishopsgate Residences公寓獲新加坡節能環保白金獎，公寓的所有玻璃能有效阻擋紫外線，屋頂安裝太陽能板以節能環保，每個單位也都配備高效節能廚具，電器及衛浴設備等，打造綠色節能建築的典範。公寓設施包括私人電梯、25米無邊際遊泳池、多功能廳、健身房、燒烤台、24小時保安和免費停車位等。
▲Bishopsgate Residences公寓
▲Bishopsgate Residences公寓的客廳
Bishopsgate Residences占地面積約6500平方米（70000平方英尺），共建31個單元，包括三居室、四居室、閣樓和三層洋房。單元面積226-617平方米（2433-6641平方英尺）。這裏讓我們欣賞一下四室一廳的戶型。從私人電梯出來後可直接抵達豪華寬敞客廳和餐廳。客廳和餐廳配備一個大的陽台，美景盡在眼前。餐廳的南面是廚房，由美食廚房（Gourmet kitchen）和亞洲廚房（Asian Kitchen）組成，適合制作不同美食。客廳的西邊是一客房，其余三間房在東邊。所有房間都方方正正，可以放置雙人床，並都有各自的衛生間。主人房和另外一間房間各有一個陽台。
▲Bishopsgate Residences公寓的四室一廳戶型圖
小結
杜甫的”安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顔”，描述了房産作爲生活必需品的重要性。在科技高度發達的今天，廣廈不但要千萬間，還要高品質，要有現代感、藝術感、綠色感、高端感。新加坡的廣廈，這些都具備了。這8棟現代頂級公寓，結合了人文、地理、曆史，不惜重金，不計成本，打造超一流的設計、超一流的品質、超一流的環境、超一流的境界、超一流的品味。欣賞這些精品公寓，您會體會到科技的發達、設計師們的巧思異想、發展商們的精心打造。這8棟公寓各具特色，但均是永久地契限量版的高端住宅，每個單元均寬敞極致且都位于舒適甯靜的豪華小區。個中的豪華感、舒適感、高端感難于用言語來表達，需要您去實地考察，眼見爲實，用心體會。美好的東西是值得珍藏的，擁有一套高端房産，體會一下新加坡的土豪生活，也許就是您的一個心願。縱觀這一年的交易狀況，火爆的高端私宅交易又回來了，是該考慮進場的時候了。
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關于吳洲：任職于新交所上市企業，新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。
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(圖文由吳洲提供）