李嘉誠曾說：“決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。” 這句話，至今依然被很多人奉爲買房的“金科玉律”。
理由很簡單，優越地點的房地産項目，有著穩定且巨大增值的潛能！
那麽，什麽是好地段？
鬧市中心區、次繁華生活區、老城區……？
買好地段就能保障穩步升至嗎？
我們先來了解以下城市的規劃布局！
每個城市依據其發展規劃
都有不同的區域
上海地市樓盤分爲：內環、中環、外環、郊環；
北京地市樓盤分爲：3環，4環，5環、6環；
新加坡也不例外：分爲3個區域
新加坡市區重建局（URA）
將土地規劃爲3大區域
1“中央區”與“核心中央商業區”(CCR)
上圖中：橘色+藍色
中央區：是富豪熱衷的區域，也是豪宅的聚集地
- 郵區：4，6，9，10，11
- 地點：烏節，牛頓，裏巴巴利，武吉知馬，荷蘭路，東陵，羅敏娜，湯申，歐南，聖淘沙，梧槽
核心中央商業區：
- 郵區號1，2
- 地點：濱海灣, 濱海中心, 萊佛士坊, 丹戎巴葛
2其他中央區(RCR)
上圖黑色線條內
- 郵區：3，4，5，7，8，12，13，14，15，20
- 地點：波東巴西, 文慶, 花拉公園, 蒙巴登, 麥波申, 巴特禮，布萊德, 大巴窯, 碧山, 武吉知馬, 芽籠,加冷, 馬林百列, 女皇鎮, 南部諸島 （不包含聖淘沙）
3中央區以外(OCR)
北區：
- 郵區：25，26，27
- 地點：林厝港，萬禮，三巴旺，新邦，雙溪加株，兀蘭，義順
東北區：
- 郵區：19，20，28
- 地點：宏茂橋，後港，榜鵝，實裏達，盛港（盛港新鎮, 河谷康埔桦, 萬國, 安谷連路, 芬微, 惹蘭加由），實龍崗
東區：
- 郵區：14，15，16，17，18
- 勿，樟宜，樟宜灣，巴耶利峇，巴西立，淡濱尼
西區 ：
- 郵區：5，22，23
- 地點：武吉巴督，武吉班讓，文禮，先驅，蔡厝港，金文泰，裕廊東，裕廊西，丁雅，大士，萬萊，錦茂，班丹花園，裕廊島，肯特崗，巴西拉峇，德曼花園，道德，大士南，西海岸
15年區域價錢
（Past 15 years Trendline for the 3 Sectors）
從表格可以看出，CCR是表現最佳的區域。RCR和OCR區域也處于上升趨勢中。由此可見，絕佳的地理位置，確實是房産投資至關要素。
新樓盤尺價
按區域比對
如果“地段”是買房致富的主要原因，那爲什麽有些人還會在投資CCR時損失上百萬？地段的確重要，但是也需要正確的進場時間來配合。這個道理，正是富豪和其他人的分水嶺。以上表格列舉出了ccr區域的房産均價，從$2800到$4500不等。誰不想在價格低的時候入手？想象一下，如果你支付的價格高于$4500/尺，未來升值的機會還會高嗎？所以對于富豪來說，他們不僅想要地段好，價位也必需合適。
晉升富豪除了懂得“區域價錢”，還需要了解以下的訊息才能把風險降到更低，才有更大的機會“成爲富豪”！
- 租金收益率
- URA土地藍圖規劃改造
- 投資項目的特征優點
- 投資項目的設施 （地鐵，公交，商場，名校）
以下是3個不同區域內的熱銷樓盤，
這3個項目均符合上述討論的標准。
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中央區(CCR)
No.1 | Mortin Modern 瑪庭豪苑
位于“馬丁廣場”和“裏峇峇利弄”之間，新加坡第9郵區，烏節路商圈的頂級黃金地段。靠近2020年開通的大世界地鐵站（GreatWorld MRT），比鄰市政區、中央商務區（CBD）和濱海灣。擁有最核心的區域，經得住時間的考量，方能映襯出榮耀的地位。
- 項目名稱：瑪庭豪苑Martin Modern
- 開發商：國浩房地産
- 地點：8 Martin Place
- 郵區：第9郵區
- 産權：99年
- 完工日期：2020 年
- 占地面積：約15,963.1平方米
- 樓層數：30層
- 總戶數：450戶
- 戶型：2 – 4臥室（3、4 臥房式含私人電梯）
No.2 | ParcEsta 東景苑
位于EUNOS MRT (友諾士)地鐵站附近，位于新加坡第14區，臨近東海岸，東海岸也是新加坡有名的富人區，附近主要以別墅和一些小型的項目爲主，所以東景苑是這一帶少數的大型樓盤。
政府去年曾出台政策，圍繞從PAYA LEBAR 開始，擴及到EUNOS 和UBI 成爲一個繁榮、綜合性的商業中心，擁有豐富的辦公區域、零售店鋪和吸引眼球的公共區域。會規劃成一個全新的商業樞紐，這裏會有12公頃可開放商業用地，滿足多元化的商業需求，潛力無限！
- 地址：900-916 Sims Avenue（900-916沈氏道）
- 發展商：MCL Land（MCL地産）
- 地契：99 年
- 預計完工：預期 2022年12月31日
- 總面積：約 34997平方米
- 總單位數：9棟18層高建築，共有1399個私宅單位、5間商鋪
- 戶型：1房～5房
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中央區以外(OCR)
No.3 | Whistler Grand 禦峰
Whistler Grand （禦峰） 位于第5區的西海岸區（West Coast），規劃在金文泰（Clementi）地區。 金文泰作爲新加坡的西部核心地帶，不僅交通便利，基礎設施也很完備。Whistler Grand （禦峰） 也距離裕廊東鎮中心（Jurong East Town Centre）不遠，項目旁邊就有公車可讓住戶直接抵達到市中心。市中心那裏有裕廊東巴士轉換站提供許多公車服務。巴士轉換站的一旁就是裕廊東地鐵轉換站（Jurong East MRT），營運著2 條地鐵線；地鐵東西線和地鐵南北線，爲住戶們提供許多便利。
- 地址：105，107 & 109 West Coast Vale（105，107，109西海岸谷）
- 發展商：CDL（城市發展集團）
- 地契：99 年
- 預計完工：預期 2022年10月31日
- 總面積：約 19,591.50平方米
- 總單位數：2棟36層高建築，共有716個私宅單位、2間商鋪
- 戶型：1房～5房 / 5房閣樓
新加坡房産投資優勢這裏投資房地産對投外國買家，身份沒有限制，無貨幣管制，無地産增值稅，只有上繳政府的印花稅。外國人同樣可貸款，租金收入足以還貸款。新加坡經濟增長帶來可觀的物業增值回報，以及穩定的新加坡貨幣，也都是在新加坡投資房産的優勢。
新加坡寸土寸金，好的項目琳琅滿目，
如何在好的項目中，挑選好的“戶型/單位”呢？
我是土生土長的新加坡人，對新加坡了如指掌；
在地産領域也有12年的豐富經驗，
成交金額超過新幣$3.7億。
期待我的經驗，能幫您選購滿意的房産，
賺足盆滿缽滿！
吳美儀 Lynn Gor
區域董事
主營業務：公寓、商用住宅、商鋪
HP：+65 83838321
微信號：LynnGorMuiYee
微信公衆號：新加坡地産圈
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（圖文由博納産業中文精英隊提供）