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高效率戶型
中央區 – 潛力股
李嘉誠曾說:“決定房地産價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”
新加坡是全球最適合工作,居住和娛樂的城市之一。人口增長是剛需,法律嚴格,房價走勢穩定上揚,貸款利率低,衆多的有利因素,使得新加坡房地産多年來深得本地和海外高資産人士的青睐。 投資房産時,大家總希望既物美價廉,又能得到高回報率;但在這之前,我們必須了解,什麽是「潛力股房産」?
潛力股房産 · 三大成因 1 房産地段 地段是房産價值的重要考慮因素,因爲房産地段會影響你的生活品質,周邊設施和未來規劃也會拉動房産升值空間。 交通便利、生活便利,靠近中央區、周邊設施,性價比… 這些都是我們買房看地段的考量的因素之一。2 房型設計 房子設計格局,是否舒適,達到高效率的善用呢?方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉角位會占用你的實際居住面積,同時不好擺放家具。這些,不僅是屋主本身的居住體驗,對于未來想要“出租“、“轉售“來說,也將會是買家的重要考慮因素。所以選擇房産時,格局設計是否符合“高效率“,非常重要!3 周邊規劃 對于投資房産來說,大家都希望投資的房産未來能有升值空間,那麽什麽樣的房子升值的潛力最大呢?
我們必需了解房産未來的周邊規劃,將來會有什麽發展或新的基礎設施嗎?例如地鐵,著名學府,醫院,商場,寫字樓等等。在宣布建設之後,通常房價就上漲,在宣布完成之後,周邊的房價就會上漲的更快。
“潛力股房産”除了好地段,高效率戶型,加上房産周邊未來規劃前景好,就不會隨著時間推移而貶值,只會更加曆久彌新,中長期回報率也將因此得以保障。潛力股房産 · 實例分析 案例一:RV Altitude
高效率戶型,第9區進場價最低
RV Altitude 位于第9區裏峇峇利路(River Valley), 3分鍾車程可到達烏節路購物街,臨近繁華商業區,交通十分便利。項目預計能在2022年7月取得臨時入夥准證。RVAltitude 距離即將在2021年竣工的大世界地鐵站僅約4分鍾,相信地鐵建成後房價會有上漲潛能。
RV Altitude地段之前是片空地,由新加坡開發商樂斯太平洋控股(Roxy-PacificHoldings) 成功收購。RV Altitude共有140個私宅單位,21層高,戶型總類有兩房和兩房雙鑰匙,單位面積41至59平米,五髒俱全的精致戶型。RVAltitude土地面積約2675平方米,是屬于永久地契,值得投資家收藏。
RV Altitude項目亮點
- RV Altitude坐擁在第9區,是屬于新加坡的核心中央區,即靠近烏節路也臨近中央商業區,一直都受私宅買家的青睐。住戶只需步行約10分鍾就可以到達6層樓的世界城大商場,商場裏有許多零售商店,國際餐館,電影院,超市,健身房等,應有盡有,十分方便。公寓附近也有許多國際學校。
- 公寓設施簡約且完善,屋頂露台設有不同休閑主題設計,能舒適地享用美食與美酒,並設有溫水泳池、瑜伽冥想區、健身房等,設施齊全。
- RV Altitude 還配備了智能家居系統,提供住戶高科技生活體驗!溫馨的家除了便利舒適,也要住的安心,而智能家居安全系統,能讓住戶生活便利,還能更加安心。
RV Altitude戶型2房
2房雙鑰匙
尹藯潣(Jasmine)房産專家點評
RV Altitude屬于極簡精品,房型效率超高,出租高收益的房産。進場價是第9區永久地契中最低。兩房單位從新幣136萬起,相當于第9區其他公寓一房的價格;雙鑰匙單位從新幣182萬起,相當于擁有了兩套均價才新幣90萬的Studio一房套間!
案例二:SkyEverton (歐南園)
絕版地段,升值空間大
Sky Everton在6月22號開盤,第一天已成功售出40%的單位,到7月底爲止SkyEverton已售出74%的單位,成績非常亮眼!其實Sky Everton會賣得這麽好一點也不感到意外。Sky Everton地段坐擁在新加坡的中央區,靠近未來新地鐵站,是個永久地契項目,性價比又高,相信不用多久時間就會賣完了。
Sky Everton位于新加坡第2區,和戴森創辦James Dyson在新加坡買下的價值新幣7380萬的超級頂層豪宅是屬于同一個區域!Sky Everton的1房和2房目前已完全售出。3房從新幣233萬起,價格可同一些99年地契新盤相比,Sky Everton可說性價比非常高。
Sky Everton 項目亮點
- Sky Everton屬于新加坡中央區項目,位置十分受歡迎。公寓臨近繁華的商業區,目前最靠近的地鐵站是歐南園(550米)。項目預計能在2023年9月取得臨時入夥准證。距離Sky Everton僅有280米的廣東民(Cantonment)地鐵站預計兩年後在2025年完工,到時候相信能再次帶動項目的價位。Sky Everton將會是個靠近兩個地鐵站的永久地契項目,交通非常便利。
- SkyEverton的位置十分優越,靠近新加坡Greater Southern Waterfront。Greater Southern Waterfront是一個很大的項目,從巴西班讓延伸到濱海東,面積約濱海南的6倍。這裏將建設新住宅,娛樂休閑設施和商業區域,可以增強房子未來10年的價值。
- Sky Everton共有262個單位,36層高。一和兩房在開盤的第一個月已完全售出,還有三房四房和頂層豪宅供選擇。特別推薦3加書房“高效率戶型”,面積89平米包括私人電梯,封閉式廚房,儲藏室,兩個衛生間都設有通風窗戶,值得考慮!
Sky Everton 戶型3房+書房
尹藯潣(Jasmine)房産專家點評
Sky Everton坐擁于新加坡中央區,生活便利,靠近兩個地鐵站,永久産權的Sky Everton非常受買家的歡迎。同時Greater Southern Waterfront也可以增強Sky Everton未來10年的價值。這個永久地契項目性價比很高,很適合投資和居住!
案例三:瑪庭豪苑(MartinModern)
奢華優品戶型,格局大方高效率
瑪庭豪苑坐擁在第9區,是新加坡最具盛名的頂級豪宅區,可謂寸土寸金。項目同時也靠近烏節路頂級購物圈,和裏峇峇利、羅拔申碼頭時尚生活區,幾分鍾車程即是中央商業區、牛車水和濱海灣地帶。在不久的將來,即將建成的大世界(Great World)和福康甯(Fort Canning)地鐵站,將進一步提升項目的連通性,四通八達的交通網絡形成在即,項目的區位價值也將顯著提升。
瑪庭豪苑99年産權,屬于新加坡繁華都市中的花園豪宅。瑪庭豪苑小區的面積很大,約480,000平方英尺,僅有450個單位,是個底密度的項目,很適合居住。目前已售出70%的單位,瑪庭豪苑可說是第9區域的地標性項目!
MartinModern 項目亮點
- 15個匠心獨具的主題花園,寬敞舒適且兼具實用功能的戶型設計,每一個單位都享有一覽無遺的迷人景致,這就是瑪庭豪苑在新加坡最爲人夢寐以求的黃金地段,瑪庭豪苑爲住戶帶來了非同凡響的極致人居體驗。
- 瑪庭豪苑的園林設計理念來源于新加坡植物園,項目將有超過80%的面積保留給園林景觀,超過200種植物和50余個不同品種的樹木分布于15個特色主題花園,如迎賓閣、派對草坪、雨林花園和水閣庭院等。
- “以人爲本”一直是國浩房地産的核心理念,秉持這一理念,瑪庭豪苑在設計時采用由內而外的法則,設計師專注于點滴細節之間,確保每一個單位都擁有舒適且實用的空間,並配以最頂級的材料和設施。
- 在瑪庭豪苑,每一寸的空間都經過精心設計,每一分的體驗都被周到考量。從大理石鋪設的廁所、智能家居系統、尊貴的禮賓服務、到國際一線品牌的廚衛設施,如美諾(Miele)、斯麥格(SMEG)、勞芬(Laufen)和雅生(AXOR)。這些品牌,秉持著頂級的工藝和設計,以現代化的美學理念和品味,將瑪庭豪苑的人居體驗推向極致。
Martin Modern 戶型2房+書房
可當3房戶型使用
3房
4房
尹藯潣(Jasmine)房産專家點評
瑪庭豪苑是一款超級奢華,大型全套設施社區的頂級豪宅,提供超奢享從容生活。因爲占地很大,所以小區在配套設施,休閑體驗感上,超越上面的兩個樓盤。戶型比RV Altitude以及Sky Everton更顯寬敞,戶型大方,非常適住。兩房,71平米, 新幣190萬起; 四房,161平米,新幣440萬起。
我是 尹藯潣/ Jasmine2013年我成爲了新加坡房地産經紀人委員會認證的持牌房地産經紀人。我熱愛新樓盤,因爲新樓盤有潛在的資本增值空間。我注重的不是客戶的數量,而是希望能與每位客戶建立長期的關系。如果您想、一位真誠,誠實且專業的房地産經紀人,請您聯絡我。真誠的期待,我能爲您找到您理想的家園。
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