博納産業 有溫度的一站式服務在這個人人談房的時代，如何通過房産實現財富翻倍，已成爲大家最關心的事情。
在新加坡買房投資，只要選對了項目，把握住房産的最佳出手時機，便可輕松獲利，完全不比上班賺得少。
近年來，從發展商手裏買新開盤的項目，然後在交房時或者交房幾年後賣掉，從而賺取一筆中間差價，這幾乎已經成爲了新加坡本地人投資的一個共識。
除了投資價值，很多買家認爲，目前在新加坡購房性價比很高，不僅有機會獲得永久産權，還能享受優質的教育資源、安全的環境以及舒適的生活等等。
因此，那些既追求投資回報，又對生活品質有著高要求，還要考慮子女的教育和未來的買家，無疑優先選擇新加坡的房産項目。
那麽，投資新加坡的私宅公寓，真的能獲得想要的回報嗎？
衆多成功案例中的
兩個典型項目
1 Kingsford Waterbay
今年年初修建完成
數據來源：新加坡城市發展局
某投資者于2017年5月花費90.7萬新幣購下850尺的三房項目，2018年接近項目交房的時候，同樓層同戶型的單位成交價格爲116萬新幣。
算下來，15個月的時間，該項目投資升值254,080新幣。
因爲是投資的期房，該投資者若投入現金25% （226,980新幣），另外75%貸款，那麽，這15個月的資金投資回報率爲113%，除去購買的印花稅，相當于現金在15個月內翻了倍。
平均每個月賺18,915新幣，相當于企業高管一個月的薪水了吧！
2 Principal Garden
今年年初交房
數據來源：新加坡城市發展局
該項目在2016年4月時，1房單位成交價爲778,000新幣，而2017年年底，項目接近完工的時候，同戶型漲到了935,000新幣。
19個月的淨利潤爲157,000新幣，平均每個月賺8263新幣，這簡直高于工薪階層的薪水了！
很多人在投資房産時，認爲地理位置最重要！有沒有地鐵最重要！是不是永久産權最重要！
如果我告訴你，這些普遍認爲最重要的因素其實都不重要呢？
上面所列舉的兩個項目，既不靠近地鐵站，也不是永久産權，投資回報率一樣的高。
由此可以看出，最重要的其實是入場的時間和價格，還有選到正確的項目。
絕大部分新加坡人都會通過房産經紀人來尋找優質房産項目，對于新進場的投資者，更應該通過經紀人的幫助，完成整個投資交易過程，獲得可觀的回報。
謝可 Coco
主營業務：中國客戶房産銷售
HP：+65 98582680微信號：xieke87
衆多私宅公寓項目如何選？推薦！今年最值得入手的項目👇
1 Affinity at Serangoon
(位于實龍崗北)
該盤目前正在火爆銷售，政府最近宣布的跨島地鐵站離該公寓僅480米的距離，這才是真正的地鐵房!
同時，該項目距離新加坡頂尖名校——樂賽小學（ Rosyth School）不到1公裏。
學區房+地鐵房的雙優配置，使得該項目炙手可熱，房源正快速從貨架飛走。
該項目的發展商豪利控股（ Oxley Holdings）是本地知名發展商，新交所上市公司，經驗豐富。
Affinity at Serangoon 共有1052個公寓單位，屬于超大型公寓項目，樓盤占地2萬5千米，將修建50米的遊泳池，還有網球場、燒烤台、草坪、屋頂花園、水中健身、會所等超過80項的公寓配套設施。
公寓住宅內部配有高檔家具設施，所有臥室能容納至少一個Queen Size床，廚房設備齊全。
該項目總共將興建7棟14層高的小高樓，四棟別墅，以及5間商鋪。預計2023年竣工。
房型選擇
1房：45平米
1房+書房：50-64平米
2房：59-70平米
3房：80-117平米
4房+書房：135平米
三房
小編點評：
- 該項目位于新加坡第十九郵區，著名的實龍崗花園範圍內，成熟居住社區的代表，屬于理想的居住地點。
- 周圍交通便捷，附近有後港、高文、羅弄泉、實龍崗四大地鐵站，住戶可以根據自己的需求任意選擇其中一條地鐵線前往全島各處。發展商還將爲所有住戶提供至實龍崗地鐵的一年免費往返穿梭巴士。
- 項目附近名校衆多，名校光環下，更是帶來房産價值上漲潛力，租金回報也能得到最有力的保證!
- 項目東北部規劃的占地50公頃的榜鵝數碼園區，已動土興建，這也被稱爲新加坡的“硅谷”，世界級的工業園區，無限升值潛力。
2 The Tre Ver
(位于波東巴西)
該項目通過林蔭步道步行7分鍾（約580米）即可到達波東巴西（PotongPasir）地鐵站， 4個站到達多美歌地鐵站，地理位置絕佳，交通相當便利。
著名的斯坦福美國國際學校也近在咫尺，1公裏內還有聖安德烈小學，也是排名不錯的學校。
項目位于成熟社區，生活購物非常便利。近Poiz商場，各種食閣、超市、商店、雜貨店應有盡有。
依傍美麗的加冷河，鬧中取靜的生活環境，與項目本身結合自然景觀的理念遙相呼應，渾然一體。
該項目屬于大型公寓項目，占地約1萬8千平米，總共729個一臥到四臥的公寓單位，預計將于2021年竣工。
發展商是實力雄厚的華業集團（UOL），從展示房的用材就能看出該項目的品質是非常有保障的。
推薦戶型：暢銷四房豪華版
小編點評：
- 該項目是目前市場上性價比最高的，比周圍的新樓盤便宜約S$300/尺，升值潛力巨大。
- 無論投資還是自住，以現在的低價入手，待項目建成完工之時，立刻就能看到投資收益啦！
3 Boulevard88 鉑瑞雅居
(近烏節路)
該項目位于烏節路核心地段，將成爲新地標。也是永久産權絕版地段，周圍再無地可以發展。
項目將于今年3月8日盛大開盤，距離烏節路及烏節路地鐵站僅375米，屬于鬧中取靜的絕佳地理位置。
鉑瑞雅居由設計新加坡地標金沙（Marina Bay Sands）的設計師Safdie操刀設計，新加坡知名發展商城市發展（CDL）的巅峰之作。
由Safdie 設計的項目除了著名的金沙以外，還有重慶萊佛士廣場、杭州國際中心、中國國家美術館等，經他操刀的建築設計無一例外的成爲世界各大城市的地標建築。
該項目有左右二棟各28層高的大樓于頂樓相連，項目外觀豪華大氣。
房型選擇
2房+書房：122平米
3房：165平米
4房：260平米
頂樓豪宅：527-562平米
三房
小編點評：
該項目適合對生活品質有高要求的人群，以及有自住需求的買家。畢竟，這可是大設計師Safdie的作品！烏節路的限量版，僅此一棟，不可複制。
4 8 St Thomas
(近烏節路)
8 St Thomas坐落在烏節路（Orchard）的中心地帶，是一座永久地契的豪華公寓，占地面積28000平方米，由2棟分別爲35層和36層的建築構成，共250間住宅單位，房型上有1房至4房可選，另外還有2間頂層複式公寓。
該項目是精致與優雅的完美融合，設計巧妙，風格精致。
寬敞的布局，全面的配套設施和自然景觀讓住戶擁有一個絕無僅有的家。
配套設施包括網球場、地下停車場、會所、奧林匹克規格的遊泳池、水療池、溫泉池、多功能廳、健身房和蒸汽室等等。
項目附近學校衆多——
公立學校有：
立化小學（River Valley Primary School）、聖瑪格烈小學（St Margaret Primary School）、英華學校附小（Anglo-Chinese Junior School）、彰德小學（Zhangde Primary School）、歐南中學（Outram Secondary School）和顔永成中學（Gan EngSeng Secondary School）。
國際學校有：
芬蘭補習學校（Finnish Supplementatry School）、瑞典補習學校（Swedish Supplementary School）、ISS國際學校（ISS International School）、采士華國際學校（Chatsworth International School）和伊頓國際學校（EtonHouse International School）。
四房
小編點評：
這個項目稱得上是地理位置絕佳，設計巧妙，定位高的優質住宅項目。但小編認爲這些還並不是最重要的，最重要的是超高性價比！
1房41-48平米，價位140萬起
2房75-97平米，170多萬起
3房106-121平米，330多萬起
4房162平米，540萬起
另外，還有4臥雙鑰匙和頂層複式的單位可供選擇。
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謝可 Coco
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