前十年在中國買房可賺錢了，可是新加坡房地産價格上漲慢，同樣的操作在新加坡可賺 得不多。
但我又喜歡新加坡，又喜歡投資房地産，該買些什麽呢？住宅？辦公樓？還是商業地産？
▲新加坡中央商業區
大家又說買房産地點最重要！那選擇哪個地點會賺錢？
我想炒房，低點買，高點賣，可是怎樣的價格算是低點啊？現在的價格算低嗎？
我想收房租，當一個快樂無憂的包租公（婆），可是房子租不出去怎麽辦？要是租不出去，我還得天天交利息。
現在，有一個建議的方案——購買社區店鋪！
1.稅費，外國人與新加坡人同等待遇
社區店鋪，屬于商業房地産，沒有ABSD 額外買家印花稅。購買社區店鋪只需要支付印花稅 3—4%，外國人和新加坡人享有同等待遇——所交稅費是一樣的！
▲Tai Seng Point
2.爲什麽購買社區店鋪
社區店鋪可以用于經營小型超市，餐飲，理發美容等。購買公寓小區內的店鋪最好，因爲一個公寓內通常只有 1—3 個店鋪，不但面臨的競爭小，而且店鋪的經營通常會比較穩定。
選擇購買什麽樣的社區店鋪比較好呢？建議直接購買帶租約的店鋪，簡單省事。
3.投資的經濟賬怎麽算？
舉個例子，購買一個商鋪，價格是 100 萬新幣，年租金收入 3 萬新幣，租金回報率 3%，看起來好像不高啊？
但其實這筆賬應該這麽算！
現金首付 30 萬新幣+印花稅 2.46 萬新元，合計資金 32.46 萬新元。
貸款比例暫定 70%，貸款合計 70 萬新幣，貸款利率 2.3％（現在銀行利率比較高），年利息 16100 新元
每年的淨收入=30000-16100=13900 新元
資金回報率=每年的淨收入/現金投資=1.39/32.46=4.3％ ，好像高了一點。
▲林曦閣
有人可能又有疑問，說我記得 2012 年地産市場紅火的時候，很多的商鋪賣價都是 5000新幣/平方英尺，6000 新幣/平方英尺的！
那我們來看看 2012 年是怎麽回事？
年租金收入提高到 3.5 萬新幣，租金回報率 3.5%，貸款比例提高到 80%，貸款利率 1%，會怎樣？
現金首付 20 萬新幣+印花稅 2.46 萬新元，合計資金 22.46 萬新元。貸款比例 80%，貸款合計 80 萬新幣，貸款利率 1％，年利息 8000 新元每年的淨收入=35000-8000=27000 新元。
資金回報率=每年的淨收入/現金投資=2.7/22.46=12％
可能大家又會覺得這是不是算錯了？回報率這麽高！
對！和2012年情況對比，現在因爲整體經濟環境不好，銀行的借貸利率比較高， 才造成了現階段的投資回報率偏低。那麽，未來銀行會升息，還是降息呢？根 據多家分析機構的預測，2019 年美聯儲降息的可能性高達 80%以上，一年內有可能降息2次。
▲Boathouse Residences
4.總結小建議
1） 購買商業地産，少繳稅，外國人與新加坡人同等待遇。
2） 購買社區店鋪，無競爭，經營穩定。
3） 擔心社區店鋪是否能出租出去，建議直接購買帶租約的，快樂無憂，坐等升值。
5.有推薦的社區店鋪嗎？
現在有 2 個社區店鋪出售中，以其中一個舉例分析。
如果銀行貸款利率降低到 1.5%左右，1.2%左右，有興趣的同學可以算算，回報率可以提高到多少？
某個同學說，資金回報率 6%就很好啦！如果將來貸款利率能回到 1.2%，1.5%左右，房價是否可以升值啊？
回答是肯定的！3000 新幣/平方英尺？4000 新幣/平方英尺？有興趣的同學可以一起探討。
推薦在售店鋪
備注：上述兩個店鋪均出租給連鎖超市，經營穩定。
如果對租商鋪感興趣，可以咨詢新加坡眼房産專欄作家，加微信：xinjiapoyan8 ，或致電：86981538