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新加坡
高效率戶型
中央區 – 潛力股
李嘉誠曾說：“決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
新加坡是全球最適合工作，居住和娛樂的城市之一。人口增長是剛需，法律嚴格，房價走勢穩定上揚，貸款利率低，衆多的有利因素，使得新加坡房地産多年來深得本地和海外高資産人士的青睐。
投資房産時，大家總希望既物美價廉，又能得到高回報率；但在這之前，我們必須了解，什麽是「潛力股房産」？
潛力股房産 · 三大成因
1 房産地段
地段是房産價值的重要考慮因素，因爲房産地段會影響你的生活品質，周邊設施和未來規劃也會拉動房産升值空間。
交通便利、生活便利，靠近中央區、周邊設施，性價比… 這些都是我們買房看地段的考量的因素之一。
2 房型設計
房子設計格局，是否舒適，達到高效率的善用呢？方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉角位會占用你的實際居住面積，同時不好擺放家具。這些，不僅是屋主本身的居住體驗，對于未來想要“出租“、“轉售“來說，也將會是買家的重要考慮因素。所以選擇房産時，格局設計是否符合“高效率“，非常重要！
3 周邊規劃
對于投資房産來說，大家都希望投資的房産未來能有升值空間，那麽什麽樣的房子升值的潛力最大呢？
我們必需了解房産未來的周邊規劃，將來會有什麽發展或新的基礎設施嗎？例如地鐵，著名學府，醫院，商場，寫字樓等等。在宣布建設之後，通常房價就上漲，在宣布完成之後，周邊的房價就會上漲的更快。
“潛力股房産”除了好地段，高效率戶型，加上房産周邊未來規劃前景好，就不會隨著時間推移而貶值，只會更加曆久彌新，中長期回報率也將因此得以保障。
潛力股房産 · 實例分析
案例一：RV Altitude
高效率戶型，第9區進場價最低
RV Altitude 位于第9區裏峇峇利路（River Valley）, 3分鍾車程可到達烏節路購物街，臨近繁華商業區，交通十分便利。項目預計能在2022年7月取得臨時入夥准證。RVAltitude 距離即將在2021年竣工的大世界地鐵站僅約4分鍾，相信地鐵建成後房價會有上漲潛能。
RV Altitude地段之前是片空地，由新加坡開發商樂斯太平洋控股(Roxy-PacificHoldings) 成功收購。RV Altitude共有140個私宅單位，21層高，戶型總類有兩房和兩房雙鑰匙，單位面積41至59平米，五髒俱全的精致戶型。RVAltitude土地面積約2675平方米，是屬于永久地契，值得投資家收藏。
RV Altitude項目亮點
- RV Altitude坐擁在第9區，是屬于新加坡的核心中央區，即靠近烏節路也臨近中央商業區，一直都受私宅買家的青睐。住戶只需步行約10分鍾就可以到達6層樓的世界城大商場，商場裏有許多零售商店，國際餐館，電影院，超市，健身房等，應有盡有，十分方便。公寓附近也有許多國際學校。
- 公寓設施簡約且完善，屋頂露台設有不同休閑主題設計，能舒適地享用美食與美酒，並設有溫水泳池、瑜伽冥想區、健身房等，設施齊全。
- RV Altitude 還配備了智能家居系統，提供住戶高科技生活體驗！溫馨的家除了便利舒適，也要住的安心，而智能家居安全系統，能讓住戶生活便利，還能更加安心。
RV Altitude戶型
2房
2房雙鑰匙
尹藯潣(Jasmine)
房産專家點評
RV Altitude屬于極簡精品，房型效率超高，出租高收益的房産。進場價是第9區永久地契中最低。兩房單位從新幣136萬起，相當于第9區其他公寓一房的價格；雙鑰匙單位從新幣182萬起，相當于擁有了兩套均價才新幣90萬的Studio一房套間！
案例二：SkyEverton （歐南園）
絕版地段，升值空間大
Sky Everton在6月22號開盤，第一天已成功售出40%的單位，到7月底爲止SkyEverton已售出74%的單位，成績非常亮眼！其實Sky Everton會賣得這麽好一點也不感到意外。Sky Everton地段坐擁在新加坡的中央區，靠近未來新地鐵站，是個永久地契項目，性價比又高，相信不用多久時間就會賣完了。
Sky Everton位于新加坡第2區，和戴森創辦James Dyson在新加坡買下的價值新幣7380萬的超級頂層豪宅是屬于同一個區域！Sky Everton的1房和2房目前已完全售出。3房從新幣233萬起，價格可同一些99年地契新盤相比，Sky Everton可說性價比非常高。
Sky Everton 項目亮點
- Sky Everton屬于新加坡中央區項目，位置十分受歡迎。公寓臨近繁華的商業區，目前最靠近的地鐵站是歐南園（550米）。項目預計能在2023年9月取得臨時入夥准證。距離Sky Everton僅有280米的廣東民（Cantonment）地鐵站預計兩年後在2025年完工，到時候相信能再次帶動項目的價位。Sky Everton將會是個靠近兩個地鐵站的永久地契項目，交通非常便利。
- SkyEverton的位置十分優越，靠近新加坡Greater Southern Waterfront。Greater Southern Waterfront是一個很大的項目，從巴西班讓延伸到濱海東，面積約濱海南的6倍。這裏將建設新住宅，娛樂休閑設施和商業區域，可以增強房子未來10年的價值。
- Sky Everton共有262個單位，36層高。一和兩房在開盤的第一個月已完全售出，還有三房四房和頂層豪宅供選擇。特別推薦3加書房“高效率戶型”，面積89平米包括私人電梯，封閉式廚房，儲藏室，兩個衛生間都設有通風窗戶，值得考慮！
Sky Everton 戶型
3房+書房
尹藯潣(Jasmine)
房産專家點評
Sky Everton坐擁于新加坡中央區，生活便利，靠近兩個地鐵站，永久産權的Sky Everton非常受買家的歡迎。同時Greater Southern Waterfront也可以增強Sky Everton未來10年的價值。這個永久地契項目性價比很高，很適合投資和居住！
案例三：瑪庭豪苑（MartinModern）
奢華優品戶型，格局大方高效率
瑪庭豪苑坐擁在第9區，是新加坡最具盛名的頂級豪宅區，可謂寸土寸金。項目同時也靠近烏節路頂級購物圈，和裏峇峇利、羅拔申碼頭時尚生活區，幾分鍾車程即是中央商業區、牛車水和濱海灣地帶。在不久的將來，即將建成的大世界(Great World)和福康甯(Fort Canning)地鐵站，將進一步提升項目的連通性，四通八達的交通網絡形成在即，項目的區位價值也將顯著提升。
瑪庭豪苑99年産權，屬于新加坡繁華都市中的花園豪宅。瑪庭豪苑小區的面積很大，約480,000平方英尺，僅有450個單位，是個底密度的項目，很適合居住。目前已售出70%的單位，瑪庭豪苑可說是第9區域的地標性項目！
MartinModern 項目亮點
- 15個匠心獨具的主題花園，寬敞舒適且兼具實用功能的戶型設計，每一個單位都享有一覽無遺的迷人景致，這就是瑪庭豪苑在新加坡最爲人夢寐以求的黃金地段，瑪庭豪苑爲住戶帶來了非同凡響的極致人居體驗。
- 瑪庭豪苑的園林設計理念來源于新加坡植物園，項目將有超過80%的面積保留給園林景觀，超過200種植物和50余個不同品種的樹木分布于15個特色主題花園，如迎賓閣、派對草坪、雨林花園和水閣庭院等。
- “以人爲本”一直是國浩房地産的核心理念，秉持這一理念，瑪庭豪苑在設計時采用由內而外的法則，設計師專注于點滴細節之間，確保每一個單位都擁有舒適且實用的空間，並配以最頂級的材料和設施。
- 在瑪庭豪苑，每一寸的空間都經過精心設計，每一分的體驗都被周到考量。從大理石鋪設的廁所、智能家居系統、尊貴的禮賓服務、到國際一線品牌的廚衛設施，如美諾(Miele)、斯麥格(SMEG)、勞芬(Laufen)和雅生(AXOR)。這些品牌，秉持著頂級的工藝和設計，以現代化的美學理念和品味，將瑪庭豪苑的人居體驗推向極致。
Martin Modern 戶型
2房+書房
可當3房戶型使用
3房
4房
尹藯潣(Jasmine)
房産專家點評
瑪庭豪苑是一款超級奢華，大型全套設施社區的頂級豪宅，提供超奢享從容生活。因爲占地很大，所以小區在配套設施，休閑體驗感上，超越上面的兩個樓盤。戶型比RV Altitude以及Sky Everton更顯寬敞，戶型大方，非常適住。兩房，71平米, 新幣190萬起; 四房，161平米，新幣440萬起。
我是 尹藯潣/ Jasmine
2013年我成爲了新加坡房地産經紀人委員會認證的持牌房地産經紀人。我熱愛新樓盤，因爲新樓盤有潛在的資本增值空間。我注重的不是客戶的數量，而是希望能與每位客戶建立長期的關系。如果您想、一位真誠，誠實且專業的房地産經紀人，請您聯絡我。真誠的期待，我能爲您找到您理想的家園。
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（圖文由博納産業中文精英隊提供）
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