從事這行業有些年頭了，其中也遇到一些比較不尋常的案子，借新加坡眼房産專欄來和大家分享。專欄內案例均征求了我的當事人同意。爲了保護隱私，以下均爲化名。
案例一：A先生的房屋貸款
貸款是新加坡購買房屋很重要的一個部分。卡在貸款上的購買者不在少數。如果你要買房並且需要銀行貸款這個高杠杆低利率的工具，請給貸款足夠的重視和足夠的時間。
在案子之前先說一下新加坡貸款的步驟：在購房之前，購房者先需要聯系銀行，遞交工資材料等一切銀行所需文件，銀行前端（banker）會審查材料。沒有問題後銀行會給予購房者in principle approval。以前的 in principle approval 是書面的，現在的是口頭的。書面的並沒有讓in principle approval更可靠，因爲銀行保留了在任何情況下收回批准的權益；口頭的也並沒有讓in principle approval更隨便，銀行之本是信譽，從沒有發生過沒有任何理由毀約的情況。有了in principle approval，購房者就有了貸款保障，可以安心購房了。正真的貸款文件，需要在購房後，銀行後端的credit reviewer 再審核購房者資格後才簽發的。
現在說案子。2009年中，A先生打算投資一套鞋盒公寓。在購買之前，我幫他聯系銀行，遞交資料以後順利拿到了in principle approval。材料裏，有一項聲明是：你是否曾經向高利貸機構帶過款？A先生填寫的是沒有。
之後經過分析，推薦了A先生一套很有潛力的鞋盒公寓。現在看應該是當時最好的選擇，公寓如果留到現在已經增值100%。
A先生當時也很滿意，因爲貸款已經沒有問題，當場就付了5%的定金。之後的事情卻在意料之外，我們把購房合同以及之前的材料再次呈遞給銀行申請正式貸款，結果貸款申請被拒絕了！爲什麽會這樣呢？原來銀行後端的credit reviewer審核是發現A先生曾經向私人貸款公司借過錢，並且到買房時借款還沒有還清！但爲什麽A先生又可以拿到in principle approval呢？這裏就是有趣的地方：銀行前端的banker沒有審核私人貸款記錄的權限，in principle approval得以通過全靠A先生自己之前的聲明！
當時的情況，真是一塌糊塗，5%的定金已經下了，如果A先生現在決定不買了，會損失定金的25%。如果要買，銀行是不給貸款了，原因不但是因爲A先生有私人貸款，而且也因爲之前聲明的不實。A先生的私人貸款只有幾千元，只是救急之用，沒想到惹出這麽大麻煩。
幸好事情最後還是喜劇收場的：因爲是鞋盒單位，總價不高；又是新房，不用一次付清全款，2009年的時候也還沒有賣家印花稅。A先生決定買下單位，按工程進度付款而不用銀行貸款。等到地基打完，也就是付款到30%的時候，A先生決定賣掉公寓，此時公寓已經升值20%，算是一個happy ending。
這個案子說明，該誠實的時候一定要誠實。
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