大家都知道新加坡到處可見的組屋歸建屋局（HDB）管。事實上，建屋局也管公寓。公寓有兩種。一種叫執行共管公寓（EC），因爲設施、管理等都類似私人共管公寓，面積大價格卻廉宜不少，這幾年賣得很是紅火。當然有個硬指標：只有符合條件的新加坡公民,才可以向建屋局購買。
另一種叫中等入息公寓（HUDC）的，永久居民就可以在公開市場買了！因爲目前已經沒有再建了，換句話說，目前市場上尚存的HUDC，都是絕版，比方說位于裕廊地鐵站附近的綠和園Ivory Heights。
全稱Housing and Urban Development Company的HUDC，在上個世紀70和80年代，爲本地的中産階級公民而建；到了1987年，因爲市場需求減弱，就停建了。
這種公寓好啊，最明顯特征是面積超大，隨便一間基本都在2000方尺以上，比普通組屋，哪怕是市場上目前可見最大的5房式，都大了不止一丟丟。還有就是因爲占地大，建築稀疏，通風狀況特別良好，尤其是高樓，全年基本都不需要開空調，可是能省不少電費；第三就是設施好，雖然多數沒有共管公寓的設施，但也看過有泳池、網球場的，像位于布萊德附近的布萊德景(Bradell View)。
▲泳池雖小也管用
這種由建屋局開發的HUDC，可以私有化，轉成有保安設施的私人公寓。你可能要問，那又有啥了不起？好處可大了去~~一旦私有化成功，屋主們就可以尋求集體出售（Enbloc），賣個好價錢啦！
所謂集體出售，就是一旦房地産發展商覺得這個樓盤有增值潛力，就會和公寓接洽，只要80%的屋主同意賣房，就可以和開發商談價了。因爲單位多，議價能力強，所以一般來講，集體出售談妥了，每個HUDC單位的屋主，都能拿到近200萬的拆遷費，比起當初區區20萬左右的白菜組屋價，回報率杠杠滴！
一起先來看來新加坡到底有哪些HUDC，私有化程度又如何。
數據顯示，全新加坡所有的19個HUDC項目，大致有9650個單位。除了布萊德景之外,其他的HUDC都已經私有化了(事實上布萊德景的私有化程序正在進行中)。而且好些個已經集體出售重建了，比方說表上第一家花拉閣(Farrer Court)，已經在2009年被拆除了，取而代之的是大型公寓D’Leedon。有在花拉路上走來走去的小夥伴，一定不會錯過這幾棟長得不落俗套，乍看可能還不太適應的高樓。
今年又有兩座私有化HUDC，被發展商看中集體出售了。一個是今年5月以6億3800萬元出售的，位于瑪麗蒙地鐵站附近的共有358個單位的順福雅苑（Shunfu Ville），買家就是來自中國的青建地産。另一個就是前幾天才以3億3420萬集體出售、位于巴西立地鐵站附近的Raintree Gardens，這個公寓的規模小些，只有175戶，預計每戶平均可以拿到190萬元。
所謂“同人不同命”，樓也差不多吧，這邊Raintree Gardens的屋主正在慶祝集體出售成功，那邊Shunfu Ville就出幺蛾子了。
一是因爲地段靠近自然保護區，新加坡最大的水庫麥裏芝蓄水池。爲了市區難得的自然景觀不被高樓包圍，政府沒有批准發展商的重新發展成近40層高摩天高樓的計劃，只同意他們最高建到21-23層。那換個思路，對于如意算盤落空的發展商而言，是不是之前出的高價就不劃算了呢？
二就是有5個單位的屋主，在7月又提出了反對集體出售的申請。就在上月底，順福雅苑已被頒發停售令。所以又節外生枝了，贊成集體出售的絕大多數屋主，就需要在14天裏，向高等法庭申請銷售令。預計由此産生的律師費可不是一般的高，35-40萬吧，平均每戶大概1500元。巨款還在天上飛，就得先破些小財，想來心情不會太好。
說起來，Shunfu Ville也算是命運多舛了。相比Raintree Gardens的一次集體出售成功，它的“賣身”過程可是一波三折。去年11月，它就集體求售過一次，卻因爲6億8800萬元的開價，比發展商願意出的6億2800萬元，高出一大截，于是就宣告失敗了。所幸將價格降到集體出售委員會建議的6億3800萬元後，第二次求售就成功了。
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