作爲高達290米新加坡最高的摩天大樓,國浩房地産集團的華利世家(Wallich Residence)一直以來就備受關注。
今年1月份,華利世家更是登上了媒體“C位”:第四套頂層豪宅的售價創下曆史新高。一位台灣女商人以總價1750萬新幣,每平方英尺4987新幣的價格,買下了位于華利世家61層的一套面積爲3509平方英尺、有四間臥室的頂層豪宅。成爲該項目自2013年12月開始售賣以來的最高價格。
圖片來自Edgeprop
據促成這筆交易的新加坡地産中介表示,這位台灣企業家有非常具體的要求:她想要一個位于中央商務區的豪華住宅,生活和交通方便,她希望可以住在一個高的樓層,望出去還能看到海景。作爲一名外國人,買家在4%的印花稅之外還要再繳納20%的印花稅,因此她需要多付420萬新幣。
華利世家頂層豪宅難以複刻
新加坡地産中介高端團隊負責人表示,華利世家的頂層豪宅就像愛馬仕喜馬拉雅鉑金包一樣罕見。華利世家只有五套頂層豪宅。其中四間位于第58至61層,面積爲3509平方英尺的simplexes。每個頂層豪宅都有四間套房臥室、一間幹濕廚房和私人電梯通道。第五套頂層豪宅是唯一的三層超級頂層豪宅,位于第62至64層。
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2018年6月,位于58層、面積爲3509平方英尺的頂層豪宅以1600萬新幣(合4560新幣/平方英尺))的價格賣給了一位柬埔寨商業大亨。另一位台灣富豪去年9月以1650萬新幣(約合4702新幣/平方英尺)的價格買下了位于59層的那套豪宅。最近,位于61層的頂層豪宅以1750萬新幣的價格售出,這樣就只剩下60層的公寓了。
國浩集團是耗資32億新幣的國浩大廈綜合開發項目的開發商,該項目包括181個單元的華利世家住宅,位于國浩大廈39層至64層。該綜合開發項目與商場、地下的丹戎巴葛(Tanjong Pagar)地鐵站以及毗鄰的索菲特(Sofitel City Centre)豪華酒店相連。並由國際設計公司Skidmore Owings & Merrill進行設計。
圖片來自國浩房地産集團
獨一無二的標志性資産
國浩住宅部總經理Dora Chng表示:“與其它摩天大樓不同,我們選擇將最具價值和最壯觀的地産空間置于頂層,並讓住宅部分成爲整個項目的開發重點,使其成爲一項標志性資産。”
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位于60層的最後一套頂層豪宅將提供全套家具,內部由The ID Dept設計。頂層豪宅的四間套間臥室中的一間已被改造成酒吧區,還可以靈活地用作娛樂空間。
私人電梯是專屬于頂層豪宅的,它可以將住戶直接帶到地鐵站所在的地下一層。除了私人電梯通道,頂層豪宅還有一個從私人側翼進入的入口,是臥室所在的地方;還有一個從廚房通往公共電梯大廳的服務入口。
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Dora Chng表示:“我們的頂層豪宅之所以如此罕見,是因爲它們從各個角度都能看到壯觀的景色。”比如,在60層的頂層公寓客廳可以一覽無余地看到大海、聖淘沙灣(Sentosa Cove)和未來更大的南部海濱景色。
CBD罕見大戶型頂層豪宅
除了五個頂層豪宅,華利世家還擁有一房到四房加書房的住宅,面積從614平方英尺到2034平方英尺不等。
在1月第三周61層的頂層豪宅出售之前,1月中旬,第49層的1098平方英尺三臥室單元以342萬新幣(每平方英尺3115新幣)的價格售出。
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去年12月,兩套面積各爲1313平方英尺的三居室公寓分別以420萬新幣(3198平方英尺)和422萬新幣(3214平方英尺)的價格成交。在此之前,位于49層和50層的兩套614平方英尺的一居室公寓在11月分別以226.5萬新幣(3692新幣/每平方英尺)和227.5萬新幣(3708新幣/每平方英尺)成交。
和市中心大多數公寓和共管公寓開發項目那些緊湊的單元不同,國浩房地産在華利世家建造了空間很大的單元,而且只有181個單元,私密性更有保障。
國浩大廈于2017年建成,被大家公認是該地區發展的裏程碑。新加坡地産中介說:“由于公寓比CBD區域的大多數的單元都要大,因此即便是租金,都比周邊地區貴。”
圖片來自國浩房地産集團
例如,根據EdgeProp Singapore的數據,在2019年11月至2020年1月期間,華利世家一居室的月租金爲5000新幣至6900新幣。
同時,915平方英尺的兩居室單位以9000新幣的價格租出;1月份的三居室單位面積爲1313平方英尺,租金爲10600新幣。據國浩地産稱,對于面積達2034平方英尺的大型三居室和四居室單元,最近的交易租金在每月12500新幣至14500新幣之間,相當于每月每平方英尺7.50新幣至10新幣。
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在附近,今年年初700至800平方英尺的一居室單元,月租金爲3700新幣至4500新幣不等。1100至1200平方英尺的兩居室單元,租金爲6500新幣至7000新幣;根據EdgeProp Singapore在1月份彙編的交易,面積爲1500至1600平方英尺的三居室單元,約合7300新幣。
通往南部濱海新城之門戶
由于華利世家和國浩大廈位于中央商務區中心,它也被認爲是通往南部濱海新城的門戶,未來幾十年的發展重點。“南部濱海新城的未來發展將對華利世家住宅産生提升的效果,”Chng指出。
華利世家的最後一套頂層豪宅,國浩房地産的標價是5300新幣每平方英尺,也就是1860萬新幣。如果這個價格能夠實現,它將創下高端99年地契公寓的新紀錄。
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Chng強調,華利世家的買家不是典型的自住業主。她解釋說:“這些買家在訪問新加坡時,希望住在自己的私人住宅裏,而不是住在酒店裏。”“當他們在新加坡時,他們可以使用會議室或私人餐廳招待朋友和商業夥伴,更爲獨一無二”。
新加坡地産中介指出,事實上,大多數買家,尤其是華利世家的頂層豪宅和較大單元的買家,往往是企業家,他們喜歡城市生活的氛圍和連通性。
目前,由于Covid-19的全球普及和普遍的市場情緒,海外的高淨值資産人士可能會受到旅行限制的阻礙。不過,國浩房地産的Chng說,當一切過去,這些買家應該會回來。他們可能會根據産品質量做出購買決定,而不是根據從衆心理做出草率決定。”
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新加坡地産中介表示,考慮到新加坡在應對COVID-19方面“准備充分”,那些正在尋找合適地方安置家庭和企業的高淨值資産人士,肯定會把新加坡放在考慮名單上。他補充稱:“我們相信,或許在未來6個月內,新加坡市場可能出現V型複蘇。”
除了華利世家外,國浩房地産集團在武吉士(Bugis)地區正在打造另一個霸型綜合體項目—“國浩時代城(Guoco Midtown )”,它結合甲級寫字樓、城市廣場、餐飲休閑和豪華住宅于一體。
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本文翻譯自 “Wallich Residence penthouse sold at record high”, 原文刊于EdgeProp Singapore March 6 2020
(圖文由國浩房地産提供)