新加坡地契到期後無條件還給政府，freehold房子是不是更熱了

新加坡政府無賠償收回芽籠三巷地皮（當然也包括上面的房子）的新聞，引起大衆關注。衆所周知，新加坡大部分房産的地契都有年限，期滿後政府是否續約，續約是否需要交錢，要交多少錢，之前都沒有先例。而芽籠三巷這一批房産地契到期，是公衆第一次看到真實案例，地契到期後，無賠償還給國家。這打破了許多人一直在觀望中的幻想。相較之下，如果99年的地契到期價值歸零，那永久地契（Freehold）的房子是不是更受歡迎了？由于新加坡政府的城市規劃，永久地契土地供應越來越少，目前只占全島已規劃土地的不足15%，且不會增加。帶著這樣的猜想，我們去觀察一個在售的永久地契樓盤福瑞軒（Forett at Bukit Timah），看看這個新聞對于房産銷售的影響。因爲福瑞軒的入駐，帶動了Upper Bukit Timah周邊新舊項目的升值。它是新加坡最大的永久地契私人公寓項目之一（36萬平方英尺），對該地段影響力較大，由青建地産和鵬瑞利置地集團打造。同時，福瑞軒從一臥房加書房，到五臥室的大戶型，各種戶型俱全，項目覆蓋對象廣泛，所以適合作爲較全面的調查對象。（效果圖）
但是，據我們從URA房地産網站看到的成交結果，近日以來，福瑞軒雖然有成交，但是對比前面半年，銷售曲線一直趨穩。由此可見，買家除了考慮永久地契，還在意其他的考慮因素。分析了福瑞軒的買家，同樣看重的還是項目的地段。福瑞軒位于藍線美世界地鐵站附近，無需轉換其他地鐵線就可以直通新加坡的金融區以及市中心。附近名校雲集，有培華長老會小學、武吉知馬小學和克明小學等。而華僑中學、國家初級學院、義安理工學院等也近在咫尺。臨近還有一流國際學校，包括新加坡瑞士學校、荷蘭學院、新加坡韓國國際學校等。“大隱隱于市”，福瑞軒內安詳幽靜，但距離都市生活其實近在咫尺。步行幾分鍾，就可到達武吉知馬購物中心和美世界中心，超市、雜貨店、理發店、洗衣店等，樣樣俱全，滿足各類生活需求。（效果圖）臨近張振南路一帶，一間間舊時代情懷的店屋，許多本地美食如海南雞飯，海鮮白米粉等也一如既往的美味。

除了地契的投資價值，地段這兩個傳統因素之外，現在的買家更加重視房産的使用價值。

作爲産品，福瑞軒也經得起買家的推敲。在最近的“亞洲房産大獎（新加坡）”上榮獲了4個大獎，其中有些獎項對于買家都是貨真價實的吸引點：

最佳私人公寓項目獎
最佳私人公寓景觀設計獎
最佳私人公寓建築設計獎（高度贊賞）

福瑞軒項目內設計了7個草坪和5個遊泳池，赤日炎炎的新加坡，家長可以帶著孩子隨時躍入清涼水中嬉戲放松。

福瑞軒也很貼心地利用了周圍的自然地形，根據不同高低的建築設計來規劃周圍地街區和設施。例如，考慮新加坡炎熱的天氣來設計建築的朝向、采光、通風等，也在較低的地勢放置較低的樓，這樣的話多數房主都可以欣賞到一覽無余的景色。福瑞軒將嘈雜的設施（例如網球場、卡拉OK室、放映廳等休閑設施）藏在公寓單位的視野之外，這樣就可以在不影響其他人地情況下，安心地舉辦派對，讓住戶和家人朋友一起嗨翻全場。專爲親密聚會而設計的空中花園，與風景如畫的武吉知馬自然保護區相對應。

（效果圖）

由于福瑞軒所在的武吉知馬一帶有很多低住宅和低樓層，屬于低密度住宅，因此更加貼近大自然，一望出窗外就能看見一片綠茵。

福瑞軒房子的內部設計與周圍的綠化環境外觀形成了明顯的對比。內部設計采用的是大地色系的暖色裝潢。所有房屋單位的客廳和飯廳均采用天然大理石地板，臥室則是用天然木地板。較小的單位采用簡約風格的設計，確保空間角落都能被合理利用。部分4房和5房的單位裏，浴室和私人的電梯空間也是用天然大理石地板。主臥衣櫥的飾品櫃、放調味料的抽拉式櫃子、放餐具的擺動式櫃子、嵌入式的綜合垃圾箱、浴室裏的嵌入式鏡子等等，有效利用空間，細節處處可見靈魂。優質的櫥具和家具配件，各種歐洲的著名品牌，例如Smeg、Laufen、Gessi等等，對住戶提供了高品質的生活環境。根據以上幾種因素，房地産除了投資屬性之外，生活便利性也成爲市場購買的重要因素。現在的買家對于購買房産更加理性，除了永久地契這個因素外，也看性價比、設計、地段等多種因素。所以，對于開發商來說，就算有了永久地契的“王牌”，仍然要全力以赴做出高質量高性價比的産品，才是立于不敗之地的保障。