馬裏是它永久地契，收房即搶租，價位誘人，你動心了嗎？

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今天我們和大家分享一個位于市區馬裏是它的優質潛力投資樓盤，揭開曆史的面紗，VIIO @ Balestier正披上綠裝，帶著創意迎接高品位的主人。

在現代社會裏，忙碌的人們也許向往著遠古時期悠然自得的純天然生活，而又不失高科技帶來的便利與高端。VIIO @ Balestier，她悄悄來到人間，傳承曆史，講著故事，披上綠裝、帶著創意迎接高品位的主人。馬裏士他來自人名Joseph Balestier，他是一位種植主和商人，也是美國駐新加坡的首任領事。現在的馬裏士他曾是他于1834年租來種植甘蔗和棉花的地方。如今，馬裏士他成了有著濃郁新加坡曆史風味的成熟住宅區。在新加坡市區重建局與其它相關機構的努力下，馬裏士他的曆史面貌，包括路兩側160多棟舊建築得以保存，成爲重要的曆史街道。著名的曆史建築包括1902年落成的晚晴園-孫中山南洋紀念館和梧槽大伯公廟等，還有上世紀60年代創立的南洋咖啡粉制造廠、70年代創立的龍發豆沙餅店等。今天的馬裏士他是個新舊交替、傳統與現代傳承的社區，這裏的居民不但可以領略新加坡短而有味的曆史故事、品嘗有著曆史風味的小吃，又可體驗現代建築摩登風格、大品牌的現代餐飲。生活在這種新舊交替、傳統與現代相互交融的社區，讓人有一種時空穿梭的感覺；這種交替與交融形成馬裏士他獨特的風景線，也讓這地區活力四射、創意無限。VIIO @ Balestier建造在中山公園遺址附近，屬1901年創建的具有曆史意義的“小桃源俱樂部”的舊址，是一個有曆史、有故事、有傳統、有現代的私人公寓，是一個商住兩用的、全新設計的，代表全新生活方式的標志性建築。

▲VIIO @ Balestier位于有曆史、有故事、有傳統、有現代的馬裏士他成熟社區

▲VIIO @ Balestier公寓第一至三層是商場，第四層爲空中花園，第五層以上共建56套擁有現代化設施單元的住宅

▲位于VIIO @ Balestier附近的晚晴園—孫中山南洋紀念館

VIIO @ Balestier是一個位于D12郵區、商住兩用的永久地契私人公寓

VIIO @ Balestier位于D12郵區的馬裏士他路520號，占地22,062平方英尺，是一座商住兩用的公寓項目。第一至第三層是商場（零售與餐飲），第四層爲空中花園，第五至第十二層爲住宅，共建造56個二臥室和三臥室單位。發展商爲Techkon Commercial Pte Ltd，由獲得2015年總統設計獎的MKPL建築師設計。MKPL建築事務所獲得了70多個國家和國際獎項，其中包括RIBA國際建築卓越獎和新加坡建築師學會（SIA）建築設計大獎。

一個值得關注的一點是，VIIO @ Balestier私人公寓擁有新加坡越來越稀缺的永久地契。據《聯合早報》報道，永久地契公寓的售價通常比99年地契的高；有些報道甚至認爲會高出5-10%。一個99年地契的公寓，其售價在20年後會隨屋齡的增加以較快速度下降，當屋齡達到一定程度時，申請銀行貸款的難度也會增加；而永久地契的售價隨屋齡的增加變化較小，申請銀行貸款時不受屋齡限制。此外，99年地契的公寓在屋齡較高時獲得集體出售重建的幾率很低，相反地，永久地契公寓，特別是建造單元數較低的永久地契公寓的集體出售重建的幾率很高。一旦公寓獲集體出售重建，屋主通常會獲得一筆可觀的收入。此外，永久地契地皮能夠保值，因爲物以稀爲貴，而它們的供應是有限的。新加坡獨立後，政府已不再出售永久地契的地皮，這樣，永久地契地皮的供應量不會增加，反而還可能減少，因爲一些永久地契的地皮可能因國家用地計劃被政府征用。

VIIO @ Balestier私人公寓擁有永久地契，享受永久地契帶來的所有福利。VIIO @ Balestier公寓就象是鐵飯碗，時代在變，我房不變；VIIO @ Balestier公寓就象是愛情，歲月在變，我心不變；擁有VIIO @ Balestier公寓，象征著永恒、永續、永遠，是對愛的承諾，也是對財富永恒的追求。

▲VIIO @ Balestier公寓四周學校、購物、休閑、交通等設施齊全

VIIO @ Balestier周邊教育資源豐富，氛圍濃厚

公寓周邊學校林立，在1-2公裏範圍內有幼兒園、小學、中學和大專院校，滿足各年齡層次要求。這裏需要特別強調的就是東亞管理學院，這個學校就在公寓隔壁。東亞管理學院是新加坡私立高等教育學院的引領者，是新加坡領先的私立教育機構之一，提供商務英語、大學預科、大專、高級大專，學士學位及碩士課程。

1000米範圍內的幼兒園有：

人民行動黨幼兒園，共兩間，

分別位于：大巴窯中大牌157和黃埔（Whampoa）大牌105

Ecokidd大巴窯幼兒園

大巴窯衛理公會教派幼兒園Jessin幼兒園

1500米範圍內的小學有：

博理小學（Balestier Hill Primary School）

聖若瑟書院附小（St Joseph Institution Junior School）

擎青學校（Kheng Cheng School）

英華小校（Anglo Chinese Primary School）

聖嬰女校（大巴窯）CHIJ Primary School (Toa Payoh)宏文小校（Hong Wen Primary School）

公立培群學校（Pei Chun Public School）

瑪麗蒙女校（Marymount Convent School）

華苑小學（Farrer Park Primary School）

1900米範圍內的中學有：

博理中學（Balestier Hill Secondary School）

聖嬰女子中學（大巴窯）CHIJ Secondary School (Toa Payoh)

英華學校（巴克路）Anglo Chinese School (Barker Road)

大智中學（First Toa Payoh Secondary School）

明智中學（Bendemeer Secondary School）

培德中學（Beatty Secondary School）

聖約瑟書院（St Joseph’s Institution）

初級學院有：

Catholic Junior College

大專、大學和國際學校有：

東亞管理學院（East Asia Institute of Management）

科廷科技大學（Curtin University of Technology）

環球印度國際學校（Global Indian International School）

聖約瑟國際學校（SJI International School）

▲VIIO @ Balestier公寓對面的東亞管理學院提供學士學位及碩士課程

公寓附近設施完善，享受購物享受娛樂享受曆史享受文化

馬裏士他位于新加坡的心髒地帶，擁有豐富的曆史和文化遺産，縱跨英國貿易站到現代大都市180年的卓越旅程。想象一下，在一個以強大的貿易根源而聞名的地區，您可以找到所有需要的東西，甚至是您之前不了解您需要的東西，比如各種吊燈或奇形怪狀的燈泡，還有各種餐飲選擇，從傳統特色美食到現代品牌飲食和熱門餐廳。私人醫療保健提供者（陳笃生醫院、伊麗莎白諾維娜醫院和康生醫療中心等），就在附近。隔壁是中山購物中心，超市和商店，還有國際酒店（拉曼達酒店，戴斯酒店＆綠洲酒店），裝飾藝術品店，嘻哈咖啡館和無盡的餐館、無盡的美食。如周傑倫、佘詩曼、周華健等明星光顧過的發起人肉骨茶餐館就在1公裏範圍內。還有文東記海南雞飯、黎記海南雞飯、龍發豆沙餅、梧槽豆花，以及傳統面包廠、南洋咖啡廠等極具新加坡風味的美食。生活在這樣的環境裏，你會覺得天天都在度假，每時每刻都在過節。

如果你還覺得不夠，你可以隨時到達你所渴望去的較遠一點的地方。也許你想感受一下烏節路的光芒和魅力，或選擇在聖淘沙的陽光下嬉戲，到濱海灣花園漫步，並在濱海灣金沙的米其林星級餐廳用餐，所有的這些都近在咫尺，並不遙遠。

▲VIIO @ Balestier公寓1公裏範圍內的黎記海南雞飯

▲VIIO @ Balestier公寓1公裏範圍內的發起人肉骨茶餐館

▲VIIO @ Balestier公寓旁邊的中山購物廣場

▲VIIO @ Balestier公寓的空中花園平面圖

入住VIIO@Balestier公寓，自駕公交馳騁自由，全島各處彈指間

距公寓最近的地鐵站是 NS19 的大巴窯，不到650米，離NS20的諾維娜地鐵站也只有800米，步行7分鍾即可到達。在步行10分鍾範圍內有大約有50個巴士路線和2個德士停靠站。步行1-2分鍾可到達東亞管理學院和科廷科技大學以及中山公園和NTUC精品超市等。最近的快速公路是泛島高速公路PIE（約360米）和中央高速公路CTE。驅車9分鍾到達烏節路，11分鍾直達濱海灣花園和金沙綜合娛樂城，14分鍾抵達中央商業區。

公寓設計高質量高品位，均衡內飾，溫馨舒適

設計師精心設計，爲您呈現想象空間，以釋放您的煩惱、發揮您的創意，創造一個溫暖，舒適的家園，用經典華麗內飾，解除您一天的疲憊，重新綻放您的光彩與魅力。當您踏入這個家，您定會沉溺其中而失去自我，醒來後您可發現這個家是如此地溫馨、如此地讓人難以釋懷。VIIO@Balestier就是這樣的的公寓，無法讓您不愛，不但給您溫馨的空間，創意無窮的設計，還提供高品質的電器和配件，安裝數字門鎖系統，采用智能停車裝置。VIIO@Balestier公寓，智能家居設計，綠色環保，樣樣都齊全、樣樣都到位，享受生活享受愛，憂愁煩惱不再來。

▲VIIO @ Balestier公寓的遊泳池

▲VIIO @ Balestier公寓的智能居家生活

▲VIIO @ Balestier公寓的客廳、廚房和臥室

▲VIIO @ Balestier公寓的客廳和廚房

地鐵沿線500米範圍內各公寓，VIIO @ Balestier最具競爭力

VIIO@Balestier距大巴窯地鐵站只有650米，離諾維娜地鐵站有800米左右。碧山是南北地鐵線與環線的交彙站，是新加坡地鐵交通樞紐之一。我們分析了包括VIIO @ Balestier在內的南北沿線7個地鐵站附近500米範圍內的7個公寓在最近三年內的成交情況。這7個地鐵站中，諾維娜、牛頓和烏節路屬于核心中央區(Core Centre Region, CCR）。牛頓和烏節路地鐵站附近的The Scotts Tower和OUE TWIN PEAKS的最低、平均和最高成交價均最高。諾維娜地鐵站附近的Novena Regency的均價則第三高。VIIO @ Balestier位于大巴窯與諾維娜之間，最低價和平均價也在兩個地鐵站附近的兩公寓之間，但最高價卻比碧山和布萊德地鐵站的兩座公寓來得低。而均價也與比離市區較遠的碧山來得低。這些數據清楚告訴我們，VIIO @ Balestier的成交價及極具吸引力，與其它鄰近公寓相比，價格低，位置更優越，升值潛力應該更大。

公寓配備雙鑰匙單元，價格誘人，投資自住兩相宜

VIIO @ Balestier目前主推標准兩居室、兩居室雙鑰匙和三居室雙鑰匙單元。

標准兩居室，套內面積52平方米（560平方尺），整套售價從$93萬新幣起。

兩居室雙鑰匙，套內面積78平方米（840平方尺），整套售價從$132萬新幣起。

三居室雙鑰匙，套內面積100平方米（1076平方尺），整套售價從$155萬新幣起。

▲標准兩居式戶型，套內面積52平方米（560平方尺），整套售價從$93萬新幣起

▲兩居式雙鑰匙戶型，套內面積78平方米（840平方尺），整套售價從$132萬新幣起

▲三居室雙鑰匙，套內面積100平方米（1076平方尺），整套售價從$155萬新幣起

小結

VIIO @ Balestier公寓，永久地契，地處D12郵區的馬裏士他，位于新加坡的心髒地帶中山廣場，步行7分鍾即可到達諾維娜地鐵站，附近美食、超市林立，居住極其便利。公寓商住兩用，配備空中花園，設計高質量、高品位，均衡內飾、溫馨舒適。公寓四周教育資源豐富，門口就是東亞管理學院。公寓價格誘人，竣工在即，預計12月份交房。公寓的永久地契、獨特設計、區域位置等爲未來房産的增值添磚加瓦，潛能巨大，是投資自住的上好選擇。

有一首歌，名字叫《家》，歌詞這樣寫著：“溫馨的家，是幸福的源泉；幸福的家，充滿溫馨的畫面；幸福的家，是遊子的終點；溫馨的家，有著美好的眷戀”。VIIO @ Balestier公寓，就是這樣的家，充滿溫馨的畫面，是幸福的源泉，是遊子的終點，有著美好的眷戀。是的，擁有VIIO @ Balestier公寓，正如另一首歌《家園》所唱，春天的故事，在這裏延伸；依戀您的懷抱，和諧溫馨；舒展您的畫卷，美奂絕倫。

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關于吳洲：

任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業7年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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