大巴窯公寓，租賃潛力極佳的潛力投資公寓來啦。

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好公寓，值得分享，讓大數據說話

Gem Residences公寓是您的選擇

“給我一個支點，我會撬起整個地球”。這是古希臘物理學家阿基米德道出的杠杆原理。有了這個支點，你可以以小博大，以智慧取勝。人的一生需要找到這個支點，充分發揮你的潛能，開創美好未來。投機理財更是如此，需要找到這個支點，以有限的資金，獲得最大的回報。事實上，華爾街的金融精英們整天埋頭苦幹的就是要找到這個支點。房地産領域也是如此，找准這個支點，既可財源滾滾、榮華富貴，又可安居樂業、享受人生。關鍵點就是如何找到這個支點。華爾街精英靠的是他們的專業才幹，那麽，普通老百姓如何找到這個支點呢？“三個臭皮匠，抵得上一個諸葛亮”。這句話告訴我們衆人的智慧是無限的。用大數據說話就是這個道理。新加坡人愛排隊，長長的人龍裏一定有潛在的利益。公寓銷售也可類比，一個一天可以出售過半單元的公寓，一定有其超越一般的優勢和潛力。Gem Residences就是這樣一個公寓。也許你忙于你的工作、你的家庭、你的事業，沒能趕上第一天購買的機會，但現在還來得及。第二階段的銷售和示範單位已開放。利用衆人的智慧，讓大數據說話，抓住這樣的機會，否則稍縱即逝。

Gem Residences是七年等一回的大巴窯成熟住宅區私人公寓

位于第12郵區的大巴窯是新加坡建國後最早開發的成熟住宅區之一，多年來均沒有建造私人公寓。Gem Residences是自2009年以來推出的第一個私人公寓項目，擁有99年租賃地契，位于大巴窯4巷和6巷交接處，占地13,832平方英尺，屬雙塔式建築，由兩棟分別爲38層和39層的豪宅組成，總共578個包括一臥房式至六臥房式單位。雙塔之間是50米的遊泳池，樓頂是空中花園。

Gem Residences的發展商是GEM Homes。其股東是馬來西亞基礎設施和城鎮發展集團金務大（Gamuda）、本地發展商毅雅地産（Evia Real Estate）和大地控股（Greatearth Holdings）子公司Maxdin，擁有雄厚的資金和技術，確保項目的順利實施。

▲Gem Residences位于12郵區的布萊德（Braddell）地鐵站以東500米

▲Gem Residences的雙塔式建築（39層南塔樓月石塔和38層北塔樓太陽石塔）

Gem Residences是全島第一個會所公寓

作爲全島第一個會所公寓，Gem Residences提供全天候的酒店式服務，讓你生活無憂，可全身心投入工作，照顧家庭，無後顧之憂。提供的服務主要有：

全天候酒店式禮賓服務

24小時小區安保；

顧客化旅遊規劃；

預訂酒店、機票及其他票務；

預訂本地和國際餐廳以及私人廚師、送餐等；

貨物遞送服務等。

自動包裹保存服務；

居家服務

家庭女傭、住家清潔、幹洗等；

住家信息技術(IT)支持；

在公共空間提供免費WIFI上網；

菜園租用及管理服務；

居家私人轎車共享服務。

健康生活和體育休閑服務

提供免費的專業醫療咨詢和服務

爲急診和老年住戶提供送醫前檢查與醫治。

水上尊巴舞、瑜伽課程、烹饪課程

私人教練

公寓四周交通發達，自駕公交馳騁自由

公寓距離布萊德（Braddell）地鐵站只有五百米。此南北線可直達中央金融區，沿途經過紐頓（Newton）、多美歌（Dhoby Ghaut）和政府大廈（City Hall）等。布萊德地鐵站與碧山（Bishan）地鐵轉換站只有一站距離，由此站可轉搭環線向東可達實龍崗（Serangoon）和巴耶利峇（Paya Lebar），向西可前往植物園（Botanic Gardens）和波那維斯達（Buona Vista）。公寓250米範圍內有四個巴士站，有多達15條巴士路線，包括28， 56，59， 73， 88， 105， 129， 153， 155， 157， 159， 163， 231，232，和235等，直達全國各地。公寓擁有足夠停車位，驅車前往烏節路只需要十分鍾，前往政府大廈，萊佛士坊等中央商業區也非常方便。可快速接入南北高速路（North-South Expressway）、中央高速公路（CTE）、泛島高速公路（PIE）和過馬裏士他路等。

▲Gem Residences附近交通便利，四通八達

公寓附近設施完善，購物、娛樂、健身總相宜

作爲一個成熟的居住社區，周邊擁有豐富的休閑娛樂設施與社區服務配套。工作之余可以到大巴窯市鎮公園（Toa Payoh Town Park）、大巴窯感官公園（Toa Payoh Sensory Park）和碧山和諧園（Bishan Harmony Park）等健跑、散步等。值得一提的是附近的中山公園（Zhongshan Park），給你提供購物、住宿、休閑爲一體的綜合服務。體育愛好者更是有用武之地，大巴窯遊泳館（Toa Payoh Swimming Complex）、大巴窯體育館（Toa Payoh Sports Hall）、大巴窯體育場（Toa Payoh Stadium）、大巴窯高爾夫球場（Toa Payoh Golf Range）等可提供各種各類的體育用具、設備及運動、健身場所。喜歡讀書的朋友則可到大巴窯公共圖書館（Toa Payoh Public Library），那裏有豐富的知識寶藏，安靜的讀書環境。

▲Gem Residences附近的休閑、娛樂和健身場所

▲Gem Residences附近的休閑公園

喜歡購物美食的朋友也有福了。公寓周邊600米範圍內就有職總平價（Fairprice）、昇菘（Sheng Siong）和巨人（Giant）超市，還有食閣、零售店等，應有盡有，各類中西美食等著你去品嘗。若想去大的購物商場，可到大巴窯商城（Toa Payoh Mall）、馬裏士他大廈(Balestier Plaza)、邵氏大廈（Shaw Plaza）等。地鐵線沿線3站以內的大型購物中心有碧山第8商場（Junction 8）、諾維娜廣場（Velocity）、宏茂橋中心（Ang Mo Kio Central）、NEX等。

不但如此，大巴窯還入選國家發展部第三批的“再創我們的家園”（Remaking Our Heartland）計劃，正在進一步完善各項設施和生活環境，確保成熟社區永葆青春、活力四射。

▲Gem Residences附近的具本地特色的美食

周邊學校林立，難得的理想學區公寓

這裏教育資源豐富，是名副其實的學區房。

1000米範圍內的幼兒園有：

人民行動黨大巴窯幼兒園，共六間，分別位于：

大巴窯中大牌97

大巴窯中大牌157

大巴窯東大牌247

大巴窯東大牌45

大巴窯東大牌6

湯森大巴窯東大牌205

Jessin 幼兒園

大巴窯衛理公會教派幼兒園

1000米範圍內的小學有：

公立陪群學校（Pei Chun Public School，名校）

擎青學校（Kheng Cheng School）

大智小學（First Toa Payoh Primary School）

光洋小學（Guangyang Primary School）

1500米範圍內的中學有：

培德中學（Beatty Secondary）

光洋中學（Guangyang Secondary School）

萊佛士書院（Raffles Institution）

大智中學（First Toa Payoh Secondary School）

聖嬰女子中學（大巴窯）（CHIJ Secondary School（Toa Payoh））

1500米範圍內的初級學院有：

萊佛士初級學院（Raffles Junior College）

聖安德烈初級學院（St. Andrew’s Junior College）

附近大學：

科廷科技大學（Curtin University of Technology）

國際學校：

環球印度國際學校（Global Indian International School）

聖約瑟國際學校（SJI International School）

澳大利亞國際學校（Australian International School）

▲Gem Residences附近的部分學校

公寓設計現代高端、綠色環保，人與自然和諧共處

公寓由新加坡著名設計師Yuen Yi May爲主設計。設計注重曆史與現代、傳統與時尚、複雜與簡單的有機融合，爲未來城市居家設計帶來新的元素。Gem Residences是曆史的傳承、現代的建築、和諧的典範、未來的模式。

公寓采用南北朝向，開辟綠牆，避開西曬，節約能源。采用立體停車設計，並配備電動汽車充電設備。公寓到處綠意蔥蔥，俨然就是一個花園設計。公寓入口通道鋪設石榴石大道（Garnet Way），左邊的主題公園叫神。秘黃玉（Mystic Topaz）。南塔樓月石塔（Moonstone Tower）位于入口處，正對面是北塔樓太陽石塔（Sunstone Tower）。兩塔樓之間則是海藍寶石水域（Aquamarine Realm），主體結構爲50米長遊泳池。兩棟塔樓通過天橋與位于立體車庫屋頂的玉石花園（Jade garden）相連。玉石花園是人與自然的和諧結合，既有有機菜園和香草花園，又有景觀籬園和線型花園。玉石花園與海藍寶石水域之間是鑽石俱樂部（Diamond Club）。俱樂部設有多功能廳、廚房、桑拿房和健身房等。海藍寶石水域的另一側則是蛇紋石花園（Serpentine Garden），是居民們小憩、聚會的好去處。喜歡寵物的朋友們有福了，寵物們可以到陵玉公園（Adventurine Park）遊泳、沐浴和參加遊戲活動。這裏是寵物的天堂，也是人與自然的有機結合。孩子們不但可以到海藍寶石水域嬉戲，還可以到坦桑石森林（Tarzanite Forest）遊戲。

戶型多樣化，配備雙鑰匙和三鑰匙單元，自住投資兩不誤

Gem Residences的另一個顯著特色就是戶型多元化，適合不同住戶和投資者的多樣選擇。該公寓總共有578套，從一臥房、二臥房、三臥房、四臥房、五臥房到頂層閣樓。公寓還配備36套雙鑰匙二臥房和37套三鑰匙三臥房單位，爲自住且想投資或出租的人士又多了個選擇。

Gem Residences推出的第一天，就已售出超過一半的單位。現已售出383套，發展商預留100套，剩下93套未出售。現正在進行第二階段銷售活動，示範單位已開放，主推2臥房，3臥房，4臥房，和5臥房單元。

二臥房（豪華），套內面積63平方米（678平方尺）。平均售價約1,658元/平方尺，整套售價從1,078,000元至1,185,000。

▲二臥式戶型，套內面積63平方米（678平方尺），售價108萬起

三臥房（行政），套內面積87-94平方米（936-1012平方尺）。平均售價約1,475元/平方尺，整套售價從1,284,000至1,570,000元。

三臥房（豪華），套內面積98平方米（1055平方尺）。平均售價約1,517元/平方尺，整套售價從1,558,000至1,631,000元。

三臥房（三鑰匙），套內面積91平方米（980平方尺）。平均售價約1,471元/平方尺，整套售價從1,359,000至1,503,000元。

▲三臥式戶型，套內面積87-98平方米（936-1055平方尺），售價128萬起

四臥房，套內面積116平方米（1246平方尺）。平均售價約1,439元/平方尺，整套售價從1,716,000至1,864,000元。

五臥房，套內面積122平方米（1313平方尺）。平均售價約1,447元/平方尺，整套售價從1,833,000至1,954,000元。

▲四臥和五臥式，套內面積116-122平方米（1246-1313平方尺），售價172萬起

▲Gem Residences的客廳和餐廳

▲Gem Residences的臥室

▲Gem Residences的廚房

地鐵沿線600米範圍內各公寓售價分析表明價格適中，升值潛力大

Gem Residences距離布萊德地鐵站只有500米，此地鐵站距碧山地鐵站只有1站，碧山是南北地鐵線與環線的交彙站，是新加坡地鐵交通樞紐之一。我們分析了包括Gem Residences在內的南北沿線7個地鐵站附近500米範圍內的7個公寓在最近三年內的成交情況。這7個地鐵站中，諾維娜和牛頓屬于核心中央區(Core Centre Region, CCR）。牛頓地鐵站附近的The Scotts Tower的最低、平均和最高成交價均最高。諾維娜地鐵站附近的Novena Regency的均價則第二高。Gem Residences位于碧山與大巴窯之間，而均價與比離市區較遠的碧山來得低。

這些數據清楚告訴我們，Gem Residences的成交價及極具吸引力，與其它鄰近公寓相比，價格更低，升值潛力應該更大。

地鐵南北線沿線600米範圍內公寓成交價（新元/尺）

接下來，讓我們來分析一下距離Gem Residences較近的環線地鐵站附近500米內的6個公寓在最近三年來的實際成交價格。這6個地鐵站從實龍崗到花拉路。最高成交價位于植物園與花拉路站附近的兩棟公寓，最高成交價尺價均超過2000新元/尺。最低成交價則位于瑪麗蒙的Tresalveo。除碧山站的SKY VUE公寓成交價較高外，其余兩棟公寓成交價與Gem Residences沒有顯著差異，但布來德地鐵站離市區較近。這樣的比較分析表明，購買、投資Gem Residences將具有更大的升值潛力，其銷售量也進一步說明了這一點。

地鐵環線沿線600米範圍內公寓成交價（新元/尺）

小結

總之，Gem Residences是一個全新概念的公寓，她設計新穎，注重傳統與現代，綠色與環保，並將酒店、會所的便利和高端設計融入公寓中，讓住戶享受私人公寓、酒店、會所的高端服務，而價格卻與普通公寓相近。Gem Residences公寓引領潮流、物超所值，是自住、投資的好選擇。

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關于吳洲：

任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業7年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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