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屋齡已經34年，實龍崗公寓式組屋竟能以百萬賣出，居民、房地産業者皆表驚訝，有居民坦言心動，但不願出售。
位于實龍崗2道第317座組屋的一間公寓式組屋單位，在上個月以一百萬元的價格售出。根據建屋局網站資料，這間百萬單位位于組屋的10樓及12樓之間，屋齡已34年。
該座組屋一共有65間複式公寓組屋單位（executive mansionette）和13間公寓組屋單位（executive apartment）。
雖然很多居民對有單位以百萬元脫售，都表示不知情，但仍感到非常驚訝。該組屋鄰近有養正小學、南洋初級學員、澳大利亞國際學校等多所學校。
屋主陳錦成（62歲，退休）說：“我覺得買家可能看重這裏交通便捷，距離實龍崗和羅弄泉兩個地鐵站都不過10分鍾行走距離，附近各種設施也都一應俱全，所以才願意出此高價。”
陳錦成坦誠，自己對于百萬售價有些動心，但與家人同住的他表示不願意賣屋，因爲很難再找到面積相等的單位。
剛在一年半前搬來的王先生（44歲，科技顧問）也認爲該處交通方便，而且單位面積大，房型好，所以才能賣出高價。
“每間單位的面積大概在145平方公左右，比一般的組屋要大，我相信現在有不少居民可能會動心，希望也能將自己的單位賣出高價。”
根據新加坡房地産交易網SRX提供的資料，過去三年，實龍崗都沒有任何組屋以百萬元出售，而從2012年至2014年則有6間百萬組屋，但脫售時屋齡都少過28年。
業者指出，屋齡這麽久的單位，一般難賣百萬元。
博納集團高級副總裁林永富稱，除非有一些特殊原因，如組屋的面積比較大，以及地點適中。
在實龍崗一帶非常活躍售屋的房地産中介陳傑森（32歲）稱，百萬售價“太誇張”：“裏面的裝潢必須非常好，讓買家愛不釋手，才願意出此高價。”
傑地集團執行總監麥俊榮則說，目前私宅市場回暖，也影響到組屋轉售市場，導致房價上升。
“然而，這類情況在組屋轉售市場還是非常罕見，大家不應期望日後這類天價會頻繁出現。”
有業者認爲，這個百萬組屋單位的買家，或是剛剛集體出售公寓的人。
陳傑森說：“這類買家手裏現金充沛，而且希望能馬上搬入，喜歡住空間較大的房子，因此拿出一百萬買一間複式公寓組屋單位，對他們來說其實負擔並不重。”
林永富則分析，買家年齡相信是中年以上，看中屋子面積夠大。
麥俊榮則提醒，最終決定售價的還是組屋單位本身的條件：“若一間單位在二樓，哪怕裝修再好，售價也不可能創紀錄。”
該座組屋大部分單位都是雙層的複式公寓式組屋，空間寬敞，受買家青睐。
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新加坡圈房産專欄作者：吳洲
