永久地契公寓，只在西海岸火爆銷售中

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摘要

The Verandah Residences私人公寓位于第05郵區虎豹別墅旁，是最近火爆登場的永久地契公寓。公寓由著名發展商豪利控股（Oxley Holdings Limited）的全資子公司Oxley Amber開發。該樓盤占地面積約8,236平方米，將建造4棟5層的低樓公寓建築和3棟2層樓高的分層屋契有地住宅。

新樓盤有57套一臥室、10套一臥室加書房、11套普通二臥室、21套豪華二臥室、19套三臥室、29套豪華三臥室、20套四臥室和3棟有地住宅，合170個住宅單位。公寓距離虎豹別墅地鐵站只有500米，位于計劃開發中的大南部海濱城市，靠近公園連道，附近有多個公園，種滿了各種花草樹木，爲居民們提供更多的戶外活動空間。

四周教育資源豐富，附近不但有多間幼兒園、小學、中學，還有新加坡國立大學、新加坡理工學院、英華中學，以及國際學校如東南亞聯合世界學院日本學校等，又有緯壹科技城（One North）和豐樹商業城（Mapletree Business City）等跨國企業和科研機構等，也靠近濱海灣中央商業區和裕廊商業區。

公寓由著名設計師操刀，獨具一格的黑白風情，高質量高品位的室內設計。與附近公寓相比，具有較高的升值潛能，且公寓旁邊是高端專業人士的聚集地，許多是從國外來新加坡工作的，他們更傾向于租住高品位的私人公寓，具有高的潛在租金回報。西部私宅、鑽石永恒、正是投資進行時，莫失良機，該出手時就出手！

總理李顯龍在新加坡科技設計大學舉辦的首屆部長級論壇上指出，設計思維是新加坡再蛻變和保持領先的關鍵。

他舉的其中一個例子就是政府大型南部濱海灣規劃藍圖中的大南部海濱城市，計劃把巴西班讓的貨櫃碼頭最終搬遷到大士，騰出空間發展臨海住宅或商業區。

在這個計劃中的臨海住宅區，有一棟私人公寓正悄悄來到人間，迎接新的主人。這棟公寓叫The Verandah Residences。她集萬千寵愛于一身，在千呼萬喚中于近日隆重登場。在這裏讓我們向您一一道來。

大南部海濱城市

市區重建局（URA）于2013年底在其總體規劃草案中公布了面積爲1000公頃的大南部海濱城市初步概念性規劃。

大南部海濱城市的土地面積約爲濱海灣的三倍，包括從Labrador公園延伸至濱海南部的連續30公裏的海濱長廊，以及在離岸島嶼與丹戎巴葛之間建立的新水庫Pulau Brani和海岸線上的新住宅區和商業區。擬議中的水庫可以保留大南部濱水區的雨水，並儲存來自濱水庫的多余水。

市中心也可以向南延伸，並與海濱的住房和商業相結合。連接濱海大道（Marina Boulevard）和海峽大道（Straits Boulevard）的中央線性公園可延伸到大南部海濱，形成通往該地區的行人通道,可以被指定爲無車區。

連接Labrador公園、Berlayer Creek、花柏山和Pulau Brani的綠色走廊也可以創建並連接到濱海灣花園和全島綠色網絡，人們可以在這裏慢跑、騎自行車或悠閑散步，享受獨特和多樣的海濱休閑生活。The Verandah Residences私人公寓作爲開發中的大南部海濱城市的一員，正在向您招手，邀請您共享未來濱海城市的美好生活。

大南部海濱城市願景圖（上）和發展前(左)後（右）對比圖

樓盤介紹

The Verandah Residences私人公寓位于第05郵區虎豹別墅旁，是最近火爆登場的永久地契公寓。

The Verandah Residences的前身是紅木山莊（Redwood West），由著名發展商豪利控股（Oxley Holdings Limited）的全資子公司Oxley Amber于去年成功收購後重新發展。

該樓盤占地面積約8,236平方米，將建造4棟5層的低樓公寓建築和3棟2層樓高的分層屋契有地住宅。新樓盤將建造57套一臥室、10套一臥室加書房、11套普通二臥室、21套豪華二臥室、19套三臥室、29套豪華三臥室、20套四臥室和3棟有地住宅，合170個住宅單位。

發展商豪利控股是總部位于新加坡的一家國際房地産開發商。在剛剛揭曉的EdgeProp新加坡地産行業傑出獎項（Singapore Excellence）中，豪利集團總裁陳積光先生奪得年度地産人物。最近兩年豪利控股在新加坡進行了多次土地采購，建立了雄厚的土地儲備庫，計劃在當地房地産市場推出更多更大的發展項目。

賣點分析

屬稀缺的永久地契樓盤；
正值私人房産投資好時機；
由著名設計師操刀，高質量高品位的室內設計；
距離虎豹別墅地鐵站 (Haw Par Villa MRT)盡約500米;
由實力雄厚的著名發展商豪利控股開發；
靠近濱海灣中央商業區和裕廊商業區；
公寓靠近公園連道；
位于計劃開發中的大南部海濱城市；
公寓四周教育資源豐富；
高的潛在租金回報；
具有較高的升值潛能。

The Verandah Residences私人公寓距離虎豹別墅地鐵站只有500米

位置潛力分析、教育資源優勢

The Verandah Residences距離環線地鐵站虎豹別墅（Haw Par Villa MRT) 約500米。居民乘搭3個站可到達波那維斯達（Buona Vista MRT）,從那可轉乘東西線抵達裕廊東和政府大廈或璋宜機場。乘搭4和10個站可分別到達港灣站（Harbourfront MRT）和烏節路（Orchard MRT）。新加坡最大型的購物商場之一怡豐城（VivoCity）就在港灣地鐵站。

公寓附近100米範圍內還有多路公交路線如10，30, 51,143，188和 200等, 通往全島各地。駕車的朋友可以通過西海岸大路（West Coast Highway）直接通往市區和高速公路如亞逸拉惹高速公路（Ayer Rajah Expressway）和東海岸公園大道（East Coast Parkway）等。居民只需駕車5分鍾即可抵達豐樹商業城，9分鍾抵達緯壹(One North),11分鍾到達國際商業園（International Business Park）,15分鍾的車程到達中央/濱海灣商業區。

公寓附近100米範圍內有Icon @ Pasir Panjang和Viva Vista Mall 等商場以及巴西班讓熟食中心等，那裏有130多個零售店、設有迷你超市、中和西醫證所、洗衣店、餐飲商鋪和其他日常服務等等。稍遠一點的商城或購物中心還有West Coast Plaza (10分鍾車程)、Rochester Mall（8分鍾）、Alexandra Retail Centre（6分鍾）、Star Vista（9分鍾）和Vivo City（10分鍾）等，相當方便。

The Verandah Residences私人公寓附近的便利設施

The Verandah Residences私人公寓附近的美食

這裏教育資源豐富，附近不但又多間幼兒園、小學、中學，還有新加坡國立大學、新加坡理工學院、英華中學，以及國際學校如東南亞聯合世界學院日本學校等，又有緯壹科技城（One North）和豐樹商業城（Mapletree Business City）等跨國企業和科研機構等。

還有一個值得強調的是公寓附近綠意盎然的公園連道。附近的公園有Labrador公園、花柏山公園、Hort公園、肯特崗公園、金文泰森林和西海岸公園等。這些公園裏種滿了各種花草樹木，這裏是溫室氣體的吸收庫，新鮮空氣的制造者。居民們有了更多的戶外活動空間，親近大自然條件。

The Verandah Residences私人公寓附近的公園連道

正是投資房産時

從多個角度分析表明，現在可能正是投資房産的恰當時機。從近年來房産市場的有關數據分析報道表明，新加坡的房産市場已經回暖。無論私宅成交量、私宅價格都在穩步上升，房地産價格指數也在上升之中。

據《聯合早報》報道，新私宅價格自推出市場以來普遍上漲了，如今年將取得TOP項目的新私宅價格比數年前推出時漲逾10％。新加坡房地産聯合交易網SRX于今年4月10日發布的私宅轉售價格預估數據顯示，今年3月份代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的價格漲幅環比上揚最高，達2.2％。

代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅，轉售價與2月相比，增長相同，均爲1.3％。欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮認爲，今年的新私宅供應總量預計7900個,與2014-2016年的平均年度供應量1萬9600個單位相比，少了超過一半，這將進一步穩定或活躍沉寂多年的私宅租賃市場。

據房地産門戶網站SRX的數據，1月份核心中央區CCR租金下降1.3％，RCR和OCR租金分別上漲2.7％和0.2％。總體而言，1月份新加坡公寓租金上漲0.5％。同時，1月份的租賃量增長了21.7％，估計有4,198套公寓單位出租，而12月份的租賃量只有3,449套。與去年同期相比，1月份的租賃量比2017年1月簽署的4,023套提高4.3％。這樣，打算投資房産的朋友應該是看准時機的時候了。至少，可以找一位專業房産經紀人作一個較詳細評估的時候了。

投資潛力分析

摩根士丹利認爲，今年私宅價格將上漲8%。據Edgeprop報道，2018-2021年間，平均的私宅價格將上漲17%。這意味著，新加坡的私宅市場已走出低谷，價格正處于上升階段，而此時對投資者而言就是一個難得的機會。促進私宅價格進一步上漲的另一個因素是火爆的整體出售。據房地産中介公司ERA研究分析，截至今年2月份爲止，自2017年以來整體出售的總額已達130億新元，總單元數爲5173，每個單元的平均出售價超過250萬新元。

那麽這些新科百萬富翁將如何使用這些巨款呢？許多集體出售的單元都是自住的，出售後自然需要新買一套住宅，這必定給市場增加了潛在買家，可能進一步推高房産價格。提早出手將有可能在較低價位買到心儀的房産。

我們再來分析一下這個樓盤附近最近政府售地和集體出售私宅的售價或預估售價。我們來分析The Verandah Residences附近的8個新樓盤/地段，它們是Twin vew（政府售地，99地契）、Normanton Park（集體出售，99地契）、Margaret Drive（政府售地，99年地契）、Stirling Road（政府售地，99地契）、The Orient（集體出售，永久地契）、24 One Residences（集體出售，永久地契）、Vista Park（集體出售，99地契）和Bijou（集體出售，永久地契）。

這些樓盤/地段中，有8幅屬99年地契，它們的收支平衡價均在每尺S$1480元以上，它們的售價很可能會超過每尺S$1800。其余3幅爲永久地契地段，均已開盤，售價爲1臥室S$1826-1956，2臥室S$1761-2096。其中的一個樓盤Bijou，距離The Verandah Residences公寓只有不到800米，均爲永久地契，是最具可比性的。Bijou的1臥室和2臥室單元的售價分別爲每尺S$1893和S$2096。綜合以上分析，我們認爲The Verandah Residences公寓的增值潛能是明顯的。

租金回報分析

租金回報主要取決于房租的高低，而房租的高低與公寓的位置及附近的就業場所密切相關。這裏讓我們分析一下公寓附近存在的就業場所。大南部海濱城市的發展將是一個重要就業增長點，從長遠看，這將確保租戶的穩定來源。當然，這是長遠目標。

然而，公寓距離距離新加坡國立大學、新加坡理工學院、英華中學，以及國際學校如東南亞聯合世界學院日本學校等，又有緯壹科技城（One North）和豐樹商業城（Mapletree Business City）等跨國企業和科研機構等。這些機構是高端專業人士的聚集地，許多是從國外來新加坡工作的，他們更傾向于租住高品位的私人公寓。因此，公寓四周的發展規劃以及周邊的高科技環境確保公寓有穩定而高端的租賃人士。

名家設計與雅居欣賞

Verandah是指帶屋頂的室外門廊/陽台，位于建築物的側面和前部，通常被布置成客廳。公寓采用黑白配，被譽爲是永不過時的色彩搭配。黑和白在視覺上是完全相反的但卻相處融洽，這正是黑白配的好處。黑白配賦予平衡視覺、平和的心態和清晰的畫面。新加坡的第一個黑白建築就是位于歐南園的Hotel Mono。

The Verandah Residences公寓由DP Architects 操刀設計，其靈感來自其附近的黑色和白色殖民風格的豪華洋房，並且爲低層和低密度設計，以保持其獨特性。這樣的設計讓居民可以感受曆史魅力，享受現代奢華。

戶型介紹

下面和大家介紹下該樓盤的

經典三室一廳和四室一廳戶型。

三臥室，套內面積84-90平方米（904-968平方尺）。

整套售價從S$1,620,000元起。豪華三臥室，套內面積92-101平方米（990-1,087平方尺）。整套售價從1,780,000元起。和其它房型一樣，3臥室戶型的每個房間都是方方正正，均可放置雙人床，客廳寬敞，並與一間普通房共享一個寬大的陽台。還有一個特點是廚房和餐廳以及客廳完全分開，並且還有一個儲藏間。

四臥室，套內面積116-120平方米（1248-1,291平方尺）。

整套售價從S$2,220,000元起。和3臥室一樣，每個房間都是方方正正，均可放置雙人床，客廳寬敞，並與一間普通房共享一個寬大的陽台。非常適合大家庭共享天倫之樂。另外，公寓還有3棟兩層樓高的有地住宅，面積202平方米（2174平方尺）。整套售價從S$3,380,000元起。

小結

打算投資私人房産的朋友也許已經注意到，新加坡的私人房産無論是成交量還是成交價都顯著提高，各種房産專業機構也預計今年的房産價格會顯著提高。如摩根士丹利認爲，今年私宅價格將上漲8%；據Edgeprop報道，2018-2021年間，平均的私宅價格將上漲17%。所有的數據均顯示投資房産的好時機已經來臨。在這個有利時期，有一棟私人公寓正悄悄來到人間，迎接新的主人。

這棟公寓叫The Verandah Residences，她集萬千寵愛于一身，在千呼萬喚中于近日隆重登場。這個新樓盤屬永久地契，近地鐵站，教育資源豐富，租客市場穩定，增值潛力巨大。新樓盤的設計靈感來自其附近的黑色和白色殖民風格的豪華洋房，並且爲低層和低密度設計，以保持其獨特性；這樣的設計讓居民可以感受曆史魅力，享受現代奢華。打算投資房産的朋友應該是看准時機的時候了。至少，可以找一位專業房産經紀人作一個較詳細評估的時候了。

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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