新加坡政府出乎意料地推出分析師形容爲”重拳出擊”的新一輪房地産降溫措施，通過調整額外買方印花稅和貸款與估值比率，爲火熱樓市降溫，以確保房價漲幅符合經濟基本面。
根據新條例，從7月6日起，除了購買第一套房産的新加坡公民和永久居民，個人買家要繳交的額外買方印花稅(ABSD)都上調五個百分點。此外，個人買家的貸款與估值比率(loan-to-value ratio，簡稱LTV)頂限也收緊五個百分點，不過新加坡建屋發展局發放的房貸不受影響。
新加坡財政部、新加坡國家發展部和新加坡金融管理局在7月5日傍晚發表聯合聲明，指新加坡房價過去一年快速攀升，如果不加幹預，可能會超越經濟基本面，導致樓市不穩定風險上揚。新加坡政府上次推出降溫措施，是在2013年1月，當時它從2009年到2013年共推出八輪降溫措施。
文告指出，私宅價格下跌近四年後，自去年第三季開始回升，大漲9.1％。私宅需求也強勁回彈，交易量持續上揚。爲此，推出降溫措施，以確保房價漲幅與經濟基本面同步，以及家庭借貸的可持續性。
在新一輪降溫措施下，新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅，從之前的7％增至12％。外國買家所須繳付的額外買方印花稅，也從15％升至20％。企業購買住宅房地産(包括地皮)，額外買方印花稅率則上調10個百分點，從目前的15％上調到25％。
新加坡政府也首次針對房地産開發商推出新ABSD措施，除了企業一律得支付的25％額外買方印花稅，它們還需支付一筆5％印花稅。這筆5％印花稅必須預付，而且無法退回。
第一套房子貸款頂限降至75％
同時，新加坡政府也宣布收緊LTV頂限，將第一套房子的個人買家的貸款頂限從現在的80％降低至75％。如果借貸期限超過30年或借貸到超過65歲，LTV則從60％跌至55％。至于第二套房子和第三套或更多房子的LTV頂限，則相應地從50％和40％，減少到45％和35％。新加坡政府還調低非個人買家的LTV頂限，從目前的20％調低至15％。
不過，買家購屋須支付的現金首付維持不變，首次買家須支付5％或10％，非首次買家則爲25％。新加坡政府文告說，它會繼續密切關注房地産市場，並在必要時調整措施，以維持穩定和可持續的房地産市場。
分析師感驚訝： 新加坡政府出手太重市場情緒首當其沖
高緯環球(Cushman & Wakefield)認爲新加坡政府此時出台新政策”有點早”，新加坡地房價只是剛在過去兩個季度回彈超過3％，此前的兩個季度只是小幅增加。不過，市場其實存在政府會出台新降溫措施的擔憂，房地産開發商股票價格今年以來下滑9％，就顯示市場已把政策風險考慮在內。從這點來說，新措施的推出未必令人太過意外。
此前新加坡市區重建局于7月3日發布的數據顯示第二季整體私宅價格指數上升4.9點至149點，增幅比第一季的3.9%稍低。高緯環球(Cushman & Wakefield)還預測，全年價格會上漲12%至16%。
如今，分析師都認爲情況或將改觀，不會繼續走高。
傑地集團(ZACD Group)認爲，在新政策下，購買第二個和第三個以上的房地産須支付12％和15％的額外買方印花稅(ABSD)顯得過高，政府出手實在太重。
7月原本會是樓市熱鬧的月份，但新措施可能打亂房地産開發商的計劃，未來三個月，買家與房地産開發商料采取觀望態度，第三季預料會是一個淡靜的季度。
然後，合登房産集團認爲，新一輪降溫措施不盡然不好，可視爲是在穩定房屋市場，因此不失爲是一件好事。
（文章轉載自：城市發展集團）
