根據新條例，除了購買第一套房産的新加坡公民和永久居民，個人買家要繳交的額外買方印花稅都上調五個百分點。此外，個人買家的貸款與估值比率頂限也收緊五個百分點，不過建屋發展局發放的房貸不受影響。
政府出乎意料地推出分析師形容爲“ 重拳出擊 ”的新一輪房地産降溫措施，通過調整額外買方印花稅和貸款與估值比率，爲火熱樓市降溫，以確保房價漲幅符合經濟基本面。
根據新條例，從今天起，除了購買第一套房産的新加坡公民和永久居民，個人買家要繳交的額外買方印花稅（ABSD）都上調五個百分點。
此外，個人買家的貸款與估值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）頂限也收緊五個百分點，不過建屋發展局發放的房貸不受影響。
財政部、國家發展部和新加坡金融管理局昨天傍晚發表聯合聲明，指本地房價過去一年快速攀升，如果不加幹預，可能會超越經濟基本面，導致樓市不穩定風險上揚。政府上次推出降溫措施，是在2013年1月，當時它從2009年到2013年共推出八輪降溫措施。
文告指出，私宅價格下跌近四年後，自去年第三季開始回升，大漲9.1％。私宅需求也強勁回彈，交易量持續上揚。
國家發展部長黃循財昨天在面簿貼文說，政府一直密切關注房地産市場，對房價漲幅超越經濟基本面的情況非常關注。
他說：“房地産市場接下來將增添大量住宅單位，利率也在上升中。我們要避免市場下來出現劇烈調整，因爲這可能産生市場失衡的後果。”
三新樓盤提前開盤
爲此，政府推出降溫措施，以確保房價漲幅與經濟基本面同步，以及家庭借貸的可持續性。
降溫措施昨晚7時宣布後，三個新樓盤馬上提前開盤，大批買家也接獲房地産經紀通知，蜂擁至示範單位，希望趕在今天新措施生效前獲得選購權。
在新一輪降溫措施下，新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅，從之前的7％增至12％。
外國買家所須繳付的額外買方印花稅，也從15％升至20％。
企業購買住宅房地産（包括地皮），額外買方印花稅率則上調10個百分點，從目前的15％上調到25％。
政府也首次針對發展商推出新ABSD措施，除了企業一律得支付的25％額外買方印花稅，它們還需支付一筆5％印花稅。這筆5％印花稅必須預付，而且無法退回。
黃循財表示，此舉旨在鼓勵發展商競標土地時更謹慎。
第一套房子貸款頂限降至75％
政府也宣布收緊LTV頂限，將第一套房子的LTV頂限從現在的80％降低至75％。如果借貸期限超過30年或借貸到超過65歲，LTV則從60％跌至55％。
至于第二套房子和第三套或更多房子的LTV頂限，則相應地從50％和40％，減少到45％和35％。
政府還調低非個人買家的LTV頂限，從目前的20％調低至15％。
不過，買家購屋須支付的現金首付維持不變，首次買家須支付5％或10％，非首次買家則爲25％。
新加坡金融管理局局長孟文能前天在金管局年度報告記者會上，已提醒房地産發展商、私宅買家和銀行不應被高漲情緒沖昏頭腦，要保持清醒，並做出正確的判斷。
受訪分析師表示，政府推出這一輪降溫措，不僅令人感到驚訝，出手也太重，不僅影響到購買第二套或以上私宅的買家，甚至連購買第一套房子的買家也不能幸免。
他們也認爲，這一輪受到沖擊最大的可能會是發展商，而熱火朝天的集體出售風潮料也會降溫。
傑地集團執行總監麥俊榮形容政府這輪降溫措施簡直是“扼殺了搖籃中的嬰兒”。
他說：“當樓市才勉強進入複蘇的第一年，引入這些嚴苛降溫措施，猶如扼殺搖籃的嬰兒般。”
他預計，政府這次重拳出擊，將使私宅價格增長放緩，甚至在年底時陷入停滯。新私宅銷量也會減少。
政府文告說，它會繼續密切關注房地産市場，並在必要時調整措施，以維持穩定和可持續的房地産市場。