新加坡2018年價格最低的項目，享受漂亮河景，1房58.7萬起,2房76.6萬起

項目亮點：

（1）低入場價格，1房只需58.7萬起，2房76.6萬起，三房108萬起，12xx/每平方英尺，大戶型的價格11xx/平方英尺，預計很可能是今年開盤最低的樓盤

（2）名校聖嬰小學HoLy Innocents’ Primary在一公裏內

（3）大部分單位可以享受漂亮的河景朝向或遊泳池朝向 (參考下面小區圖片放送)

（4）新加坡著名的多次獲得建築設計獎的ADDP Architects LLP公司打造

（5）約10分鍾步行距離就可到達後港地鐵站/Hougang MRT，小區提供巴士服務

（6）戶型設計方正，實用爲主，利用率高，無浪費的面積等

（7）高達101項公寓配套設施，比一般公寓多好多公寓設施

（8）跟著現在科技潮流走起來，所有單位采用智能家居系統Smart Home System

（9）第一年提供免費短程巴士直達後港地鐵站，生活交通便利

項目基本信息：

Riverfront Residence 是今年推出的剛需盤，由新加坡發展商豪利控股等四個公司一起聯合開發，占地面積高達36, 810平方米，小區總共有1472戶單位，由9棟17層的小高層，21棟別墅還有6個店鋪組成，預計交房時間爲2022年.

該項目由新加坡著名的設計公司ADDP公司打造，ADDP設計公司也是傑克君所喜歡的，小區多達101項公寓配套設施，相比一般的公寓是50項配套設施是數量直接翻倍了，有沒有很爽哦。設計師打造爲三個主題區，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove區的公寓會所有大餐廳，還有KTV/家庭影院，中央大泳池。River Lifestyle Cove區有長達75米的大泳池。除了三個主題區，還有三個不同主題的公寓會所和五個不同主題的戶外花園，400米的散步跑道，網球場和一個籃球場等等。（設施實在太多就不一一介紹了）

上平面圖

參考價格

參考價格：預計是2018年樓盤裏價格最低總價的，超有吸引力的進場價格

一房只需58.7萬起，1+書房價格67.6萬起，2房價格76.6萬起，3房108.1萬起，4房170.1萬起（以看房時價格爲准，發展商保留調整價格權利）

地理位置介紹

項目位于後港7道，從Riverfront項目步行到後港地鐵約10分鍾。由于靠近實龍崗水道（Sugei Serangoon）,加建築設計公司考慮周到的設計，大部分單位可以享受無阻擋的漂亮河景（在新加坡河景房屬于罕見的），實龍崗水道邊上就有公園通道，適合喜歡健身鍛煉的朋友,一般跑步健身一邊享受河流景觀。周圍有很多著名小學如聖嬰小學，CHIJ女校，榜鵝小學(Punggol Primary School)等。

教育方面

名校聖嬰小學HoLy Innocents’ Primary在一公裏內，還有CHIJ Our Lady Of The Nativity,榜鵝小學/Punggol Primary School,全面滿足您小孩入學方面需求。

生活配套/交通方面

靠近位于後港的Hougang Mall,高文的Heartland Mall,實龍崗的Nex Mall(東北部最大的商場)，後港高文一帶屬于成熟的住宅區，生活極爲便利。喜歡美食的朋友可以去實龍崗花園一帶的忠忠熟食中心/Chomp Chomp Food Centre,或去高文一帶吃四川火鍋，麻辣香鍋，雞公煲，榜鵝椰漿飯，後港還有特色的泰國餐，物美價廉哦.

實龍崗地鐵是轉換線，有環線地鐵黃線和東北線，方便到達全島各地。

駕車朋友通過高速KPE可以直達中央商業區CBD只需18分鍾左右，通過TPE高速到樟宜機場/樟宜商業區約15分鍾。

戶型分布圖：

3房樣板房照片：

戶型圖介紹:

1房戶型，43平方米/ 463平方英尺，適合單身人士和年輕的情侶住，價格只需58.7萬起

1+書房戶型，48平方米/ 517平方英尺, 帶一個書房，適合單身人士和年輕的情侶住

2房普通型，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封閉式廚房，2房價格76.6萬起

2房豪華型，68平方米/ 721平方英尺，可以改成受國人喜歡的封閉式廚房，房間都可放置雙人床

3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,還有一種81平方米的戶型，適合小家庭。

還有一種81平方米/872平方英尺戶型，價格爲108.1萬起

3房豪華型，106平方米/1109平方英尺，配大陽台享受漂亮河景或者小區泳池景，每個房間都夠大可以放雙人床，主人房就更不用說了

小區精美圖片大放送，讓您大飽眼福！

分析發展商的定價策略

預計發展商的策略是會以很吸引人的價格$12xx/平方英尺搶占市場，以價格直接回饋買家，先賣個幾百套單位，以後再慢慢調整價格。由于發展商在2017年拿了太多地，希望以成本價賣出部分單位以方便資金回流。這樣對于剛需買房或者投資客是個好消息哦，以相對較低的價格入場。不管買房是自住還是投資，只要入場價格合理，就可以大膽進場買入。

對比其他項目分析

今年3月份熱賣的淡濱尼項目Tapestry以均價$1387/平方英尺賣出445個單位，距離最近的地鐵站Tampines West約1.5公裏。在西部武吉巴督的項目心樂軒 Le Quest在去年8月份開盤以$1280/平方英尺賣出280間，在今年第二次開盤以均價約$1380/平方英尺賣出70間，該項目離地鐵約2公裏哦，今年5月份Twin Vew開盤第一天的以均價$1399/平方英尺賣出整個項目92%，現在剩余單位不多。還來說說位于盛港西Parc Botannia已賣出的單位均價約$1312/平方英尺,現在的價格1350~1380/平方英尺,需要坐輕軌4個站才可以到盛港地鐵,相比Riverfront 可以直接步行到後港地鐵，後港相比盛港更靠近市區,地理位置和價格都勝出，可見Riverfront的高性價比.

參考下面圖片，今年有塊執行共管公寓的地已經被開發商標出，在靠近新加坡最北端的榜鵝，需坐幾站輕軌才可以到地鐵站，預計開盤價格是12xx~13xx/平方英尺，注意是執行共管公寓哦，限制條件多，要新加坡人才可以買，收入不可以超過14000/月，購買者名下不可以有私人住宅等等。現在Riverfront價格12xx/英尺，大戶型的價格甚至只需11xx/英尺，這樣價格哪裏找。沒有什麽限制，地點還更好些哦，貸款這塊相比執行共管公寓更容易。

最後來個投資小貼士：

現在名下有組屋的屋主，需要想辦法在自己年輕時從組屋提升到公寓，政府一直不斷強調組屋是來自住的。如果要投資的話，還是要學會在年輕時提升到買公寓，相當于給您自己以後養老時留了一個資産，或者是幫您儲蓄。隨著年齡增加，由于貸款年限縮短，貸款數目減少，難度會相應增大。要如何提升買公寓？組屋是該保留還是賣掉？如何合理避開額外印花稅？

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