椰子最近一直在關注
關于地契到期
新加坡政府要 無償
收回房子的新聞
（芽籠三巷191個私人地契將在2年後，也就是2020年到期後，歸還給政府）
花了大把的銀子買房
不會真的有一天
房子不歸自己了吧
這事無論在新加坡
還是在中國
都不是傳說！
都是“民以房爲天”
房屋契約到期後
究竟會怎麽安排？
很多小夥伴都好奇這個問題
今天我們就來聊一聊
新加坡和中國
到底有什麽相同和不同
椰子就來給大家深度講解一下
資料來源：知乎
新加坡的住宅分兩大類
一類是公共住宅（俗稱組屋）
（類似于中國的經濟適用房）
一類是私宅
(類似于中國的商品房)
私人房産一般是永久産權
也有99年産權的
組屋分爲永久産權，999年
一般來說是99年産權
椰子這裏比較的主要是
新加坡的99年地契的組屋和私産
與中國的商品房
在房産性質、到期規定
和未來安排的一些比較
供有志成爲有産一族的椰友們參考
圖源：見水印
房屋産權由
房屋所有權和土地使用權
兩部分組成
在新加坡，以非永久地契爲例
這兩項是合二爲一的
所謂地契年限就是
土地加上房屋本身
一共可以使用的期限
在中國，這兩項是分離的
房屋所有權的期限爲永久
而土地使用權分各種年限不等
01
産權性質
新加坡
新加坡大部分房屋（組屋+私宅）屬于租賃性質，租期通常爲99年（Leasehold）。個人擁有全産權的房産十分罕見。不管是組屋或私宅，99年地契的期限期滿之後，土地和房子就不屬于屋主。只能算是長期租住，不完全屬于自己。
中國
中國房屋所有權是永遠的，沒有期限限制，只要房子還在，房子就一直是業主擁有的。但土地的使用權是有期限的，比較常見的是70年，也有40年和50年的。
圖源：鏈家/知乎
新加坡
無論是組屋也好、私宅也好，只要寫明99年屋契（Leasehold），它們在99年後的價值，從理論上來說，應該都歸爲零。住戶必須遷離，把房子土地歸還政府。
-
組屋屋契到期後，必須歸還給政府。(選擇性整體重建計劃SERS自1995年開展至今，只有4%的政府組屋獲選參與，概率越來越低)
-
99年地契私宅：99年地契的房産被集體出售的機會相對較低。因爲發展商必須支付可觀的地價給政府，以便將地段的地契更新到99年。
中國
70年土地使用期滿後，土地收歸國有，但房屋仍屬于業主。過了70年要是房子還在，業主就得繼續和國家租那片地。
圖源：國家發展部博客截圖
新加坡
♦ 2017年6月20日，新加坡土地管理局宣布，位于芽籠3巷的191個私宅地契在2020年底到期後，所有住戶必須遷離並把房子歸還給政府發展公共住屋。這是新加坡首次有私宅地段在地契到期後須無償歸還政府，而且延期是不被批准的。
♦ 接下來地契期限來臨的是位于武吉知馬的芙蓉園（FuyongEstate）。這個99年地契公寓是在2046到期。
中國
位于馬林百列的組屋，屋齡已超過40年。（聯合早報）
04
未來可能發展
新加坡
除了無償交還給政府外，屋主們可以聚集起來投票決定，將地皮推出市場集體出售（En-Bloc）。對于成功與否，還是要由市場來決定。
-
舉個例子，2016年順福雅苑(ShunfuVille)就以6億3000元集體出售成功。
針對有聲音促請政府讓組屋屋契到期後自動延長，今年5月中旬在國會參與政府施政方針辯論時卻推翻了這種建議，因爲不是所有人都希望自動延長屋契。
“我們不能假設每個人都希望這麽做。像我們管理過市鎮理事會的人都知道，越老的組屋越需要維修。若房子已超過99年，能想象它需要多少維修，這對居民將造成多大的費用負擔？”
—— 國家發展部長黃循財部長
政府一開始就表明組屋的屋契爲99年，足以讓兩代人居住。目前屋齡最高的組屋約爲50年，其余組屋大多還有超過60年的屋契，因此問題並不迫切。
-
根據建屋局去年的數據顯示，在建屋局管理的約100萬個組屋單位中，屋齡滿40年的約有7萬個，屋齡介于30年至40年的有28萬個。
中國
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
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