新加坡首批地契到期的房子被政府收回，這33家住戶將無房可住。

昨日，新加坡土地管理局宣布，芽籠三巷191個私人地契將在3年後，也就是2020年到期後，歸還給政府。

這是新加坡首次有私宅地段在地契到期後須無償歸還政府，而且延期是不被批准的。

根據土地管理局的數據顯示，這一區的屋主已經在幾年前陸續搬離，目前僅剩33戶人家居住，這其中的多數是年老者。

目前，16名土地管理局官員開始走訪芽籠三巷，向受影響的居民發放信件和講解搬遷事宜。

當然，這一帶的住戶關注的最大問題還是：“地契到期了怎麽辦？” “還能有房子住嗎”

政府的回答是這樣的：“一般的政策是契約一旦到期，所有土地和産業都須歸還政府。這次比較振奮人心的是，政府有計劃爲加冷一帶重新注入活力，受影響地段將用來建造公共住屋”

新加坡的下一個地契到期時位于武吉知馬的芙蓉園，將在2046年到期。

這條新聞應該牽動了很多屋主的神經，大家都開始思考，花了大筆錢買的房産，會不會有一天就真的價值歸零。

今天椰子君就給大家來分析一下這個問題。

在新加坡，房産主要是分爲組屋和私宅。

對于組屋

新加坡超過80%的人口都住在組屋裏，組屋基本是屬于被政府深度津貼的了。相同地點的組屋會比私人住宅便宜近一半。

因爲是政府的補貼，所以毫無疑問的是所有的組屋地契都是屬于政府的。組屋的買家擁有99年的組屋使用權。

因爲組屋的地契自始至終都是屬于政府的，所以地契到期後只能聽政府安排，沒有更多的選擇。

所以對于想買組屋的人，椰子君想說，還是要盡量避免買老房子了。

有些組屋可能被選入整體重建計劃(SERS)，對于屋主來說，是非常劃算的。就比如說去年，西海岸的8座老組屋就被選中整體重建了。

對于私人住宅

對于私宅（private property）來說，産權包括了地面上的房子和地皮兩部分。産權年限在市面上也有很多種，最常見的是99年地契和永久地契（999年）。

永久地契就不說了，永遠都是你的呀~

對于非永久的地契私宅，一般來講是有兩個出路的：

1. 到期後，屋主們可以選擇把地皮給政府，交給政府安排。

2. 屋主們可以聚集起來投票決定，將地皮推出市場集體出售（En Bloc）。對于成功與否，還是要由市場來決定。舉個例子，2016年順福雅苑(Shunfu Ville)就以6億3000元集體出售成功。

在極少數地段，有些發展商買下了地皮的永久地契，但是發售的時候卻以99年地契發售。椰子君想告訴大家的是，買房産的時候要查清楚地契的狀況，盡量避免這樣的項目。

對比中國，差異還是比較大的。

中國房子的所有權和土地的使用權是分離的。在中國，這個分離就意味著，買了房，房屋所有權是永遠的，沒有期限限制，只要房子還在，房子就一直是業主擁有的。但土地的使用權是有期限的，比較常見的是70年。

那土地到了70年咋辦？

70年土地使用期滿後，土地收歸國有，但房屋仍屬于業主。

70年産權到期後可以有一下幾種方法。

1.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

2.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。按照椰子君所知，一般是重簽合同，續繳出讓金。在土地使用權到期後，國家如果需要收回土地，房屋的産權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金，重新獲得房屋的産權。