房地産咨詢公司萊坊最新發布的房地産拍賣報告顯示，今年第一季共有60個房地産單位被抵押逼售，占總拍賣單位的42.6％，所占比率創下新高。這也是抵押逼售單位連續兩個季度達到60個。
周文龍 報道
受到疲弱樓市影響，越來越多人無法償還房貸，不得不將房子抵押逼售（mortgagee sale）。
房地産咨詢公司萊坊（Knight Frank）最新發布的房地産拍賣報告顯示，今年第一季共有60個房地産單位被抵押逼售，占總拍賣單位的42.6％，所占比率創下新高。這也是抵押逼售單位連續兩個季度達到60個。
過去，被推到拍賣會上的抵押逼售單位只占不到三成。去年第四季，抵押逼售單位共有62個，占拍賣單位三成以上。如今，抵押逼售占比又達到四成以上的新高水平。
第一季抵押逼售的60單位中，有39個是私宅單位，當中有12個單位在高檔私宅區（第9至11郵區以及第1郵區）。一般上，拍賣會上的高檔私宅單位，有近半爲抵押逼售單位。與去年第四季的36.6％相比，抵押逼售的高檔私宅比率有上揚趨勢。
對此，萊坊說：“現在房屋出租市場放緩，一些過度借貸的屋主，可能面對無法償還每月房貸的困境，特別是擁有高檔私宅項目的屋主。”
它認爲，全球宏觀經濟局勢不明朗，再加上利率預計上調，沖擊了市場氣氛，預料下來會有更多高檔私宅單位被抵押逼售。
另一方面，第一季的抵押逼售單位中，有10個是店屋或店面。萊坊說，這可能是人力緊縮和電子商務激烈競爭，造成業主在償還抵押貸款時，面對更大困難。
值得注意的是，有21個抵押逼售單位是首次推到拍賣會。萊坊認爲，由于越來越多業主無法應付房貸供款，預料接下來抵押逼售的新項目會維持在20個單位水平。
就成交量而言，有六個抵押逼售單位在拍賣會上成交，交易總額達5億8656萬元，占拍賣會總成交額約六成。
不過在實際交易方面，抵押逼售交易額其實有所下跌，環比和同比分別下跌17.5％和72.3％。這意味著第一季成交的抵押逼售單位，高價位單位並不多。
事實上，第一季的拍賣單位中，約六成單位爲250萬元以上的單位，其中，價格少過100萬元的單位有37個，占總拍賣單位的26.2％，是自2013年第二季以來的最高水平。
整體而言，第一季共有141個單位推到拍賣會上，比之前一季減少近兩成。成功交易的單位雖然從四個增加至八個，但總成交額爲960萬元，比之前一季減少11.2％，這是因爲成交單位主要是250萬元以下的單位，占總成交額的七成左右。
萊坊指出，第一季拍賣會所有成交單位，價格都在500萬元以下，顯示精明的投資者積極尋找價格更具吸引力的房地産項目。
它說：“由于潛在買家的購買能力受到總償債率（TDSR）房貸限制，預料250萬元以下將是拍賣市場中較理想的價位。”
展望房地産拍賣市場，萊坊預測，拍賣會將繼續成爲新加坡買家和投資者，覓得房地産進場良機的另一管道。它估計今年上半年的拍賣房地産數量將突破300個單位。