分析師認爲，英國退出歐盟會令本地房地産市場産生波動，但也有分析師認爲這類外部因素的影響有限。
陳婧 報道
本地非有地私宅上個月的整體轉售價格再度由升轉跌，小型公寓和非中央區單位跌幅都超過1％。
分析師認爲，英國退出歐盟會令本地房地産市場産生波動，但也有分析師認爲這類外部因素的影響有限。
昨天公布的國大房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，今年5月本地非有地私宅轉售價格下滑0.8％，無法延續4月份上漲0.2％的勢頭。
所有地區的整體公寓轉售價格都出現下滑，中央區單位（不包括小型公寓）轉售價跌0.5％，非中央區單位（不包括小型公寓）跌1.0％，小型公寓轉售價的跌幅最大，爲1.1％。
ERA産業主要執行員林東榮指出，隨著房地産價格變得更合理，一些精明買家鎖定中央區私宅，希望能淘到優質單位，爲這一區私宅提供價格支撐。
另一方面，更多新私宅項目落成和非中央區私宅租賃需求走低，則爲小型公寓和非中央區公寓帶來更多下行壓力。在不景氣的市場環境中，一些私宅屋主被迫削價轉售房地産。
林東榮預計，非有地私宅的整體轉售價今年仍將呈下行趨勢，尤其是當英國脫歐等外部因素增加市場的波動和不確定性。
房地産咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）則認爲，在避險心態驅使下，新加坡、香港和澳大利亞等地的房地産，將更受海外投資者歡迎，因爲這些地區的資産穩定性更高。
智信研究與咨詢總監王伽勝則認爲，英國退歐對本地私宅轉售市場的影響有限。他說，盡管英國脫歐震蕩全球市場，也會對我國經濟造成一定沖擊，但本地房市根基穩固，政府的政策調控應該足以抵消外界因素産生的影響。
此外，盡管有一些房地産投資者可能會把他們對英國房産的興趣轉向包括新加坡在內的亞太城市，但大部分亞洲國家或城市近年來已推出相應的房市降溫措施，在一定程度上限制了外國投資者對市場的影響力度。
王伽勝仍看好本地轉售私宅的前景，認爲隨著這類私宅的價格變得更可負擔，它們的價值正在逐漸凸顯，尤其是它們展現出與新私宅單位不同的産品定位。
王伽勝說，近幾年推出的新私宅，在設計和裝潢風格上往往大同小異，盡管更符合當下潮流，但欠缺多樣化，單位面積也大幅縮水。“相較之下，轉售單位的大小、形狀、條件和設計都各不相同，因而爲買家提供更多選擇。”
昨天公布的數據也對4月份的預估數據作出一些調整，將4月份本地私宅整體轉售價的漲幅，從預估值的上升0.28％調低至0.2％。不包括小型公寓的中央區和非中央區單位轉售價漲幅均低于預估數據。經調整後的小型公寓轉售價，則由上升0.18％轉爲下跌0.1％。