分析師認爲，近來私宅地價攀升，也令價格相對便宜的執行共管公寓（EC）獲得買家青睐。
陳婧 報道
本地新私宅銷量上月止跌回升，共有1108個新私宅單位售出，比6月份的820個增加35％，也比去年同期微增1.5％。
分析師認爲，私宅市場買氣將繼續穩步回升。近來私宅地價攀升，也令價格相對便宜的執行共管公寓（EC）獲得買家青睐。 市區重建局昨天發布的7月份新私宅銷售數據顯示，如果把EC計算在內，發展商上個月共賣出2086個新私宅單位，比6月份的1064個單位增加近一倍，也比去年同期的1930個單位增加8％。
市建局公布的第二季私宅價格數據也顯示，整體私宅價格在第二季僅下跌0.1％，跌幅爲15個季度來最小。世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫認爲，私宅價格跌幅持續收窄，再加上新私宅銷量回彈，都是樓市回暖的迹象。
他也指出，近來幾個私宅地段都標出高價，將導致未來推出的新私宅和EC間的價格差距進一步擴大，這促使更多買家轉向EC，推高EC項目銷量。
上個月共有978個EC單位售出，比6月的244個單位激增三倍，其中過半銷量都由後港的Hundred Palms Residences貢獻。這個項目的全部531個單位在推出當天就銷售一空，引發市場關注。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮指出，即便不包括Hundred Palms Residences的銷量，上個月賣出的新EC單位也多達447個。相比之下，過去兩年沒有新EC項目推出的月份裏，EC平均銷量僅爲248個。EC需求在7月顯著上升，也讓發展商推出的未售EC庫存減少到1218個單位，是2014年11月來的新低。
麥俊榮說，目前僅有一個位于盛港安谷巷（Anchorvale Lane）的EC項目有待明年推出，新EC供應料將大幅減少。如果市場對EC的需求保持現有勢頭，預計所有未售EC單位將在聖誕節前售罄。
上月熱賣的私宅項目包括位于馬丁廣場的高檔豪宅項目瑪庭豪苑（Martin Modern）和位于淡濱尼的The Santorini。瑪庭豪苑共賣出109個單位，中位數售價爲每平方英尺2152元。Santorini也賣出82個單位，中位數售價爲每平方英尺1039元，目前只剩九個單位未售出。
樓市買氣回升
更多發展商推出私宅項目
ERA産業主要執行員林東榮指出，許多買家預計市場會在明年全面複蘇，因而決定趕在房價升溫前趁早進場，把握住市場回彈的勢頭。
樓市買氣回升，也促使更多發展商推出私宅項目。包括EC在內，發展商上個月共推出1223個新私宅單位，遠超6月份的159個單位。麥俊榮指出，上個月賣出的私宅單位多于同期推出的單位，幫助發展商消化積壓庫存，令未售新私宅數量降至六年來的低點。
今年首七個月，發展商共賣出7147個私宅單位和3004個EC單位，分別比去年同期增加50％和11.4％。林東榮預計全年私新私宅銷量介于1萬至1萬2000個單位，EC銷量則介于3500至4000個單位。
麥俊榮指出，隨著農曆七月到來，8月和9月的私宅銷量料將再度下滑，但全年新私宅銷量仍可達到1萬2000至1萬4000個單位的水平。接下來半年推出的新私宅項目包括三巴旺的Kandis Residence，以及位于盛港芬維爾路（Fernvale Road）的一個新公寓。