經濟發展緩慢影響辦公樓租賃需求，本地辦公樓過去一年的退租樓面多于新出租樓面。
世邦魏理仕（CBRE）昨天發布的新加坡房地産市場報告顯示，今年第二季的全島辦公樓空間出現7萬4741平方英尺的負淨吸納量，這也是本地辦公樓淨吸納量連續四個季度萎縮。淨吸納量指的是新出租樓面加上擴租樓面，再減掉退租面積所得數據。
另一方面，世界經濟不穩定，再加上辦公樓租賃市場競爭加劇，更多租戶“擇優而棲”（flight to quality），選擇定價合理的優質辦公樓作爲辦公場所，這令第二季的租賃活動有所增加。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫受詢時透露，濱海盛景（Marina One）、雙景坊大樓（DUO Tower）和國浩大廈（Guoco Tower）這三個即將竣工的大型辦公樓項目，已經取得共計約90萬平方英尺的預先租約承諾；雙景坊大樓和國浩大廈將在今年底前竣工，濱海盛景預計在明年落成。
報告同時指出，這類交易主要集中在新項目，相關租戶多來自資訊科技、金融和專業服務領域。不過，由于相關租戶大多是將辦公室從較老舊的建築遷移到新建築中，可能導致市場出現二線空置（secondary vacancies）局面。
在第二季沒有新辦公樓推出市場的情況下，本地辦公樓空置率穩定在5.9％左右，比第一季的5.8％略高，也高于過去10年的平均5.5％水平。其中，核心中央商業區空置率最低，爲4.9％，中央商業區邊緣的空置率最高，爲7.1％。
不過，隨著更多新項目在未來半年至九個月內竣工，報告預計辦公樓空置率將隨著樓面供應量增加而大幅上升，租金也面對下行壓力。
報告顯示，爲了應對即將到來的激烈市場競爭，更多新辦公樓發展商積極推行預租配套，以此鎖定租戶，這導致辦公樓租金進一步下滑。根據世邦魏理仕數據，核心中央商業區甲級辦公樓的平均月租連續五個季度下跌，第二季比第一季下跌4％至每平方英尺9.50元，較去年同期滑落15.9％。
沈振倫預測，本地辦公樓整體租金全年將同比下滑15％至17％。隨著新樓盤供應持續增加，辦公樓租金明年還將下滑7％。