受訪分析師認爲，租金市場仍然因爲將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現象。
韓寶鎮 報道
我國6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租單位數量則增加2％。
受訪分析師認爲，租金市場仍然因爲將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現象。
根據房地産交易信息網站SRX昨日發布的數據，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大衆化市場的中央區以外（OCR）的非有地私宅租金環比分別下滑0.4％與0.3％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則上揚0.8％。
若與一年前相比，6月份私宅租金則下滑4.8％。核心中央區、其他中央區和中央區以外同比分別下跌1.4％、7.6％和6％。與2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。
出租單位方面，6月份共有4256個非有地私宅單位租出，環比多出2％，同比上揚7.9％。
分析師認爲出租的私宅數據增加在意料之中，主要是因爲上半年被派到本地的外派人員一般較多。此外，在當前出租市場疲弱的背景下，租約已變得更短，這意味著更多租戶更新租約的次數增加，而出租活動也因此增加。
橙易産業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋指出，出租單位增加，部分可能是因爲租戶爲了利用租金市場疲弱帶來的優勢，而要求更短的租約所造成。
智信研究與咨詢總監王伽勝說，出租活動在上半年一般會比較多，因爲這段時期外派人員都會多一些。不過，他預料，隨著企業持續削減外派人員，在未來幾個月不太可能看到外派人員大量增加。
不過，分析師也認爲，隨著大量新竣工單位進場，租金市場仍然面對下跌壓力。今年全年預料將有2萬3396個私宅單位竣工，明年有1萬2760個，後年有1萬零19個 。
王伽勝指出，竣工私宅長期增加，提高屋主之間的競爭，使得私宅租金仍然面對不利影響。一般而言，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現象，無法持續下去，因此預料租金接下來還有持續下滑。
他說，面對租金市場的不利環境，舊私宅往往是率先削減租金，而如今就連新竣工單位的屋主，也越來越願意降低對租金的期望。
黃顯洋指出，中央區以外面對的租金下跌壓力尤其大，預料在今年大量竣工的單位，有一半是在中央區以外。
另一方面，SRX數據顯示，6月份組屋租金環比下滑0.3％，同比下跌4.3％。與2013年8月的峰值相比，6月份組屋租金已下滑10.1％。
展望今年租金市場，王伽勝預料私宅和組屋租金全年都將下滑約5％。