受訪分析師認爲，房地産降溫措施出台已四個月，對樓市帶來影響顯然減弱，預料接下來私宅轉售市場會逐漸趨穩。
周文龍 報道
我國非有地私宅轉售價格終止連續三個月下跌趨勢，在上月微漲0.2％。
受訪分析師認爲，房地産降溫措施出台已四個月，對樓市帶來影響顯然減弱，預料接下來私宅轉售市場會逐漸趨穩。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布的預估數據顯示，11月份的非有地私宅轉售價格指數報189.5，較10月份的189.2高。這也扭轉了10月份下跌0.3％的跌勢。
各領域私宅價格全面上揚，領漲的是代表高檔私宅的核心中央區（CCR），價格上揚0.6％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）價格同樣上揚0.1％。
若與去年同期相比，上個月私宅轉售價上揚8.8％，核心中央區、其他中央區和中央區以外價格分別同比上揚9.5％、9％和8.3％。
傑地集團執行董事麥俊榮說：“從SRX最新數據可以看出，自政府于7月5日實施新一輪降溫措施後，私宅轉售價格一直停滯不前。較好消息是經過四個月降溫措施遏制後，其價格也趨向穩定。”
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則指出，目前轉售私宅買家和屋主之間存在著預期價格差異。一方面，買家觀望市場，期待私宅轉售價進一步下滑。另一方面，一些屋主可能從近期幾個新私宅項目刷新該地區新標杆價格中獲得提示，不但不肯降價，反而稍微提高要價，促使上個月私宅轉售價格微漲。
整體而言，孫燕清認爲。私宅轉售市場交易疲弱。她提醒說：“如果轉售私宅交易量仍然很小，一些真正賣家可能會開始降低要價，這將爲長期投資者提供良好的買入機會。”
同比轉售成交量減55.4％
根據SRX最新數據，11月共有662個非有地私宅單位轉手，比10月的694個減少4.6％。
與去年同期相比，上月轉售私宅成交量則減少55.4％。
房地産降溫措施推出前，轉售私宅交易量今年大多處于1000個單位以上水平。降溫措施推出後，交易量卻跌至650個單位至750個單位的水平。
麥俊榮指出，轉售私宅交易活動明顯受到降溫措施影響，估計今年交易量會介于1萬3200個和1萬4000個單位，較去年的1萬4444個單位，下跌3％至8％左右。
由于明年將有不少新私宅項目推出，他預計，到明年2月農曆新年期間，轉售私宅交易量已不會顯著增加。
至于明年整體私宅轉售情況，麥俊榮表示，我國經濟表現將對樓市情緒造成影響，明年交易量可能跌至8500個單位至1萬個單位，轉售私宅價格波動會較大，從下跌3％至上揚3％之間。