受訪分析師認爲，私宅市場近期的集體出售熱潮會帶動轉售組屋的需求。不過，由于這需求會分散在不同時間點與地點，組屋轉售價預料不會大幅度上漲。
陳勁禾 報道
今年10月轉售組屋交易量預計會比9月增加5.9％，轉售價則微跌。
受訪分析師認爲，私宅市場近期的集體出售熱潮預料會帶動轉售組屋的需求。不過，由于這需求會分散在不同時間點與地點，組屋轉售價預料不會大幅度上漲。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨日公布的預估數據顯示，上月共有1781個組屋單位轉售，比9月多出100個。去年10月則有1696個組屋單位轉手。
轉售價預計環比微跌0.3％，同比則下滑1.9％。
ZACD執行董事麥俊榮受訪時說，近期有不少私有化中等入息公寓（HUDC）集體出售，可能帶動這些屋主對轉售組屋的需求。
中等入息公寓于上世紀七八十年代建成，在私有化之前由建屋發展局管理，當時的買家一般屬于有能力購買比政府組屋好、但又認爲私人公寓太貴的中等收入者。
從今年中的Rio Casa與友諾士雅苑（Eunosville），到上月的Florence Regency，今年已有五個私有化中等入息公寓集體售出。
麥俊榮說：“就算這些屋主能提高轉售組屋的需求，那也是一個漸進的過程。”
他指出，這些屋主有三到六個月的時間搬走，加上他們的個人偏好、生活方式與財務狀況等各異，因此並非所有人都會購買轉售組屋，其交易量與轉售價未必會激增。
21世紀不動産新加坡培訓主管楊國相受訪時說，私有化中等入息公寓的屋主以年長者居多，獲得集體出售的收益後，他們通常會“降級”購買轉售組屋，把錢留給孩子買房。不過，他們也可能購買面積較小、價格較低的私宅。
分析：集體出售熱潮或促使
組屋提升者盡快賣屋
另一方面，有分析師認爲，集體出售熱潮可能會促使組屋提升者盡快把組屋賣掉，趁私宅價格未被熱潮炒高前進場。
這意味著，他們會比較願意以較低價格把組屋賣掉，因此轉售組屋價格預料會繼續承受下行壓力。
盡管國家發展部長黃循財本周一在國會上說，集體出售熱潮未必會推高私宅價格，分析師說，市場很多時候是按當下的情緒采取行動。
諾施産業集團（Scotia）首席投資官陳沛強受訪時說：“這是一種怕輸心態。雖然私宅集體出售和組屋市場沒有直接關聯，但市場情緒仍會受影響，有些人會想要快點賣掉組屋去買私宅。”
不過，楊國相認爲，對現在才剛開始想要進場的組屋提升者而言，可能已經太遲了。
他說：“組屋轉售交易要四到六個月時間完成，到時私宅價格可能有所調整，和現在不同了。”