金管局強調，新措施不代表房地産降溫放寬。但有分析師認爲，再融資條例微調，將提高市場對放寬降溫措施的期望。
周文龍 報道
總償債率（TDSR）框架下的再融資條例微調，並沒有對本地房地産股造成巨大影響，它們的股價昨天大多持平或稍微下跌。
分析師表示，TDSR框架條例微調主要暗示政府可能會根據市場變化而作出措施調整，不會推動樓市回彈。
華僑投資研究分析師李國祥在報告中說：“房地産發展商或許對此調整有著積極反應，但我們對新加坡房地産領域的看法是基于本地樓市的估值和長期基本面，預料房價今年至明年還會進一步下跌。”
他對本地房地産領域的投資前景維持中立態度，也傾向凱德集團（CapitaLand）和城市發展（CDL）等業務多遠化，且有著穩定商業模式和健康資産負債表的藍籌股。
新加坡金融管理局前天宣布，微調TDSR框架下的再融資條例，讓目前申請再融資碰釘子的屋主，能享有更大靈活性。
在調整後的再融資條例下，凡購買房子自住的屋主，再融資時不再受TDSR限制；凡購買房子作爲投資的屋主，再融資時只要符合兩個條件，也不受TDSR限制。
金管局強調，這不代表房地産降溫措施放寬。但有分析師認爲，再融資條例微調，將提高市場對放寬降溫措施的期望。
瑞士信貸表示，政府下來有可能通過放寬降溫措施，應對當前經濟放緩局面，城市發展作爲代表樓市走勢的股票之一，會從這措施調整中獲益。
然而，城市發展股價昨天僅微漲0.7％至8.58元，而其他房地産股也沒大幅上揚，說明市場對此條例微調並未作出太多反應。
其中，凱德集團和永泰控股（Wing Tai）閉市股價持平。星獅地産（Frasers Centrepoint）、華業集團（UOL）和國浩置地（GuocoLand）等股價則下跌，但跌幅都不超過1％。
在本地銀行股方面，星展銀行和大華銀行股價也持平。至于華僑銀行，股價稍微上揚0.35％至8.59元。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說，再融資條例微調意味著更多人能申請再融資，對銀行或許有利，卻不會改變樓市的低迷現狀。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡主管沈振倫也表示，再融資條例微調旨在爲屋主和銀行提供安全緩沖，確保屋主在市場前景不樂觀之際仍可取得再融資。
他說：“總償債率的重點仍在于謹慎借貸，所以我們不預期它會對本地住宅需求産生任何推動作用。”