今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑(Queens Peak)和河景苑(Parc Riviera)上周末正式推出市場後,均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣,全年新私宅銷量料超越去年。
毗鄰女皇鎮地鐵站的女皇碧苑周六推出全部736個單位,一天就售出242個,占單位總數的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池(Pandan Reservoir)的河景苑,也在周六推出200多個單位,當天即售出約一半。
根據市區重建局房地産資訊系統(URA Realis)數據,今年首10個月共有6749個新私宅單位(不包括執行共管公寓)售出。
橙易産業咨詢公司研究與咨詢部主管黃顯洋預計,在女皇碧苑和河景苑熱銷帶動下,全年新私宅銷量將超越去年的7440個單位。
智信研究與咨詢總監王伽勝預計,今年新私宅銷量將至少與去年持平。他說:“盡管許多人認爲今年的市場比去年更糟,但私宅市場仍然堅挺,至少那些有賣點或價格具吸引力的項目,還是受買家歡迎。”
女皇碧苑公寓二樓建有直接通往地鐵站的有蓋走道,它有一臥房至五臥房單位,價格從68萬元起跳。發展商皓源投資(Hao Yuan Investment)受詢時透露,售出單位中九成都是一臥房和二臥房單位。
據統計,目前已出售的單位平均價格爲每平方英尺1632元,最低尺價爲1406元。
項目管理方、中冶置地(MCC Land)董事經理譚志勇說,近年來女皇鎮和紅山一帶推出的新私宅項目中,女皇碧苑的首日銷量可能是最高的。“買家向我們反饋,作爲地處市區邊緣的公寓,女皇碧苑的價格很有吸引力,讓大衆買家也能負擔得起。”
黃顯洋指出,考慮到女皇碧苑地點優越,項目尺價還算合理。毗鄰女皇碧苑的Commonwealth Towers推出兩年半來,平均成交尺價爲1653元。
女皇鎮一帶已有兩年沒有新項目推出,市區重建局本月將推出一幅位于瑪格烈通道(Margaret Drive)的私宅地段供發展商競標,預計可供應275個住宅單位。
王伽勝指出,相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers,這塊地段更加幽靜,單位較少也是賣點之一。
“精明的投資者可能不會急著搶購女皇碧苑,而是靜待這個新項目推出。因爲女皇碧苑和Commonwealth Towers的單位衆多,買家日後出租單位時,不僅要和同一區的其他私宅競爭,也要面對來自同個公寓的競爭。”
位于西海岸的河景苑雖然地點不如女皇碧苑適中,但發展商益民林(EL Development)推出限時促銷優惠,讓過去兩天下單的買家可以用劃一價格,選購2樓至15樓的同面積單位。譬如一間603平方英尺的兩臥房單位,無論是在2樓或15樓,售價都是72萬5000元。
益民林董事經理林有順受訪時說,周六首日售出的單位多數位于12樓至15樓,說明促銷優惠吸引買家搶購高樓層單位。一臥房、二臥房和四臥房單位占了售出單位的一半。