盡管中央商業區的甲級辦公樓租金已連續六個季度下滑,但資本價值卻維持韌性,保持在每平方英尺2723元。
第一太平戴維斯(Savills)在剛發布的報告中說:“(辦公樓)業主不願意折價售賣它們的辦公樓房地産;基于低利率環境,一些投資者甯可支付更高價格,並接受隨之而來收益受到擠壓的情況。”
出租活動方面,根據市區重建局房地産資訊系統(URA Realis)數據,全島在第三季的辦公空間出租交易只有937個,是2011年第二季度以來最低。
第一太平戴維斯整理的數據顯示,我國中央商業區的甲級辦公樓租金,在第三季平均爲每平方英尺8.91元,與第二季相比跌幅擴大至2%。第二季環比跌幅是1.3%。
同2015年第一季的峰值相比,甲級辦公樓租金已下挫10.1%。其中,濱海灣地區第三季的跌幅最大,環比下滑3.8%,比第二季的4%跌幅稍低。
萊佛士坊和丹戎巴葛的辦公樓租金環比分別下滑2.8%和2.7%。所有其他地區的辦公樓租金也下滑,跌幅介于0.6%至1.5%,比以上三個地區的跌幅小。
與此同時,盡管新竣工辦公樓的出租情況良好,但辦公樓市場卻繼續出現租戶從現有辦公樓,遷到這些辦公樓的現象,預料現有辦公樓將因此被騰出大量空間。
其中,自9月竣工以來,國浩大廈(Guoco Tower)已爲其89萬平方英尺的八成空間,找到了租戶。最大租戶是電通安吉斯集團(Dentsu Aegis Network),租用10萬平方英尺。
其他租戶包括荷蘭國際集團(ING)、伊藤忠新加坡(Itochu Singapore)和海峽商行(The Straits Trading Company)等。這些租戶大多是從市區商業大樓搬遷,例如共和大廈(Republic Plaza)、Millennia Tower、海峽商行大廈(Straits Trading Building)和僑福廣場(Parkview Square)。
第一太平戴維斯估計,從2016年第四季至2018年,市場將有總共約123萬平方英尺的二級辦公空間有待被吸納。這些並不包括新竣工和未來項目的辦公空間。
我國辦公樓市場繼續獲得主權財富基金和高淨值者的青睐。例如,在第三季,上海的一個周氏家族,以8400萬元買下了絲絲街DB2Land Building的60%股權。印度尼西亞大亨翁俊民繼6月收購海峽商行大廈後,再以4510萬元買下羅敏申路的永久地契辦公樓。