周文龍 報道
本地11月份新私宅銷量由升轉跌，比10月份減少了三成左右。但跟去年同期相比，卻是上揚13.3％。
分析師指出，發展商至今所賣出的新私宅單位已超過去年總數，如果加上12月份數量的話，預料今年售出的新私宅單位會突破8000個，創下三年來新高。
根據市區重建局昨天公布的數據，新私宅銷量在10月份創下15個月新高後，在11月份有所回跌，發展商共售出860個新私宅單位，比10月份減少393個單位或31.4％
包括執行共管公寓單位（EC）在內，上個月售出的單位有1110個，也比10月份減少432個或28％，卻比去年同期增加17.5％。
世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，雖然今年推出的私宅項目和單位數量減少，但銷量卻超過去年全年，展現本地樓市的堅韌性。
此外，欣樂國際執行董事麥俊榮估計，轉售私宅單位達8700個至8900個，也比去年的6677個單位多。
他說：“從新私宅和轉售私宅銷量來看，本地私宅市場似乎已從低谷慢慢回升。”
11月份賣出的新私宅主要來自代表中檔私宅市場的其他中央區（RCR）項目，占私宅銷量的48.6％。其次是代表大衆私宅市場的中央區以外（OCR）項目，占47％。核心中央區（CCR）的高檔私宅銷量只占4.4％。
當中，女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）的銷量最好。前者位于女皇鎮，共售出271個單位，中位尺價爲1628；後者位于西海岸，共售出128個單位，中位尺價爲1189元。
戴玉祥産業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出，這兩個項目買家主要是新加坡公民，所買的單位總價也大都在100萬元以下，顯示本地買家對私宅價格敏感。
“11月銷售情況反映今年樓市的一貫主題，即買家會被總價較低的單位所吸引，並希望在私宅價格回升前進場購買。”
展望明年私宅走勢，橙易産業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋表示，新加坡經濟前景仍不明朗，加上就業市場疲弱和利率上揚等因素，將對本地樓市帶來一些阻力。他說：“盡管如此，近期瑪格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段吸引14方競標，以及今年新私宅銷量預計比去年高，都意味著買家情緒有所改善，特別是較小面積的私宅需求將會增加。”