分析師指出，工業信托今年至今已宣布和完成總值超過60億元的收購項目。隨著物流領域繼續擴大以及大宗商品和船運領域複蘇，預料工業信托會維持強勁表現。
周文龍 報道
整體經濟複蘇，本地工業房地産投資信托第一季取得不錯表現，工業房地産租金和租用率環比分別上揚了0.6％和0.1％。
分析師指出，工業信托今年至今已宣布和完成總值超過60億元的收購項目。隨著物流領域繼續擴大以及大宗商品和船運領域複蘇，預料工業信托會維持強勁表現。
根據星展集團研究部昨天發布的工業信托報告，自今年初以來，工業房地産租賃活動回升，租金繼續小幅上漲。
其中，原本預計由于供應激增而面臨下行壓力的多用戶工廠（multiple-user factory），表現反而最好，環比上揚0.8％。
相比之下，向來有不俗表現的商業園區，租金漲幅最少，環比微增0.1％。
星展集團分析師黎铚湧和陳偉祥在報告中說：“廣泛經濟複蘇和廠房建築工程延誤，是造成多用戶工廠這個細分市場表現出乎意料的好的主要原因。”
我國去年的新增工業空間只有35萬7000平方公尺，爲曆史新低，部分原因是疫情關系，有約50萬平方公尺的工業空間推遲到今年竣工，這也造成今年工業空間供應量預計會激增至250萬平方公尺。
然而，疫情情況突然惡化，我國入境限制收緊，影響建築業許多工程項目進度，導致今年第一季只有12萬6000平方公尺的新工業空間供應，淨吸納量（net absorption）連續四個季度處于正數。
黎铚湧和陳偉祥表示，建築員工短缺會造成建築工程進一步放緩，對工業房地産業主無疑是積極消息，因爲這意味著當前供不應求，工業租金和出租率將繼續上揚。
新經濟行業將
推動工業房地産需求
此外，兩人認爲新經濟行業如生物醫藥科學、精密工程、科技、資訊通信媒體和現代物流業的擴張，以及大宗商品和船運業的回彈，會推動工業房地産需求上行。
他們說：“這些行業向來是工業空間主要租戶，而且有助于推動許多支援服務。新經濟企業的持續增長，以及大宗商品公司和船運業複蘇，將支持工業房地産租用率和租金上揚。”
工業信托是今年最活躍的行業信托之一，至今宣布或完成的收購項目總值逾60億元，當中有不少都是具增加盈利作用。例如亞騰樂歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）于4月完成總計4億零440萬元的收購，向保薦機構收購澳大利亞五個房地産項目。這項收購預料提振亞騰樂哥今年盈利。
黎铚湧和陳偉祥說：“上半年工業信托已有逾60億元收購，下半年我們預料還有更多交易。隨著更多增值收購和投資組合有機增長，預期工業信托表現短期內將優于其他行業信托。”
他們看好的工業信托包括寶澤亞太房地産信托（AIMS APAC REIT）、亞騰樂歌物流信托和豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）等，認爲這些信托工業空間需求穩定，海外投資組合維持健康。