市區重建局昨天推出的這幅地段屬99年地契,預計可爲市場增添325個私宅單位。
吳協龍 報道
市區重建局昨天推出今年的首幅私宅地段供競標,這幅位于道德路(Toh Tuck Road)的地段預計可爲市場增添325個私宅單位。房地産分析師預測,這幅地段可能吸引10多家發展商競標。
地段屬99年地契,是今年上半年政府售地計劃正選名單中(Confirmed List)的地段,占地面積爲1萬8721.4平方公尺,總樓面可達2萬6210平方公尺,樓高五層。
地段位于武吉知馬的私宅區,步行可到濱海市區線的美世界地鐵站,也靠近泛島高速公路(PIE)。
在設施方面,該地段附近有不少購物和餐飲設施,包括美世界商場和武吉知馬購物中心。
政府售地計劃(GLS)今年上半年將推出五幅正選名單地段,可興建2330個私宅單位,比去年下半年多7.4%。
欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮指出,在今年上半年正選名單中,這幅地段相對較具吸引力,因爲它位于武吉知馬的黃金住宅地段。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出,道德路地段屬于低層建築物,最高可建到五層樓,加上這一帶的居住環境相當清幽,是該地段的最大賣點和優勢。他說:“新加坡到處高樓聳立,發展商明白買家對樓層不高的非有地私宅項目有濃厚的興趣。”
由于武吉知馬地區的私宅地段向來受歡迎,房地産分析師都認爲這次會引起發展商的激烈競爭。
世邦魏理仕(CBRE)新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說,這是今年上半年政府售地計劃推出的首幅正選地段。“我們預計會吸引超過10家發展商參與競標,估計發展商會以少于2億元的價格競標。”
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋受訪時預計,有五至十家發展商參與競標,最高競標價介于容積率每平方英尺750元和810元。
麥俊榮則預計,這次可吸引八至16方人馬進場,最高競標價介于容積率每平方英尺655元和700元。
王伽勝則認爲,這次參與競標的發展商介于五至八家,可能包括中小型發展商以及承包業起家的發展商。競標價介于容積率每平方英尺560元和600元,售價介于每平方英尺1250元至1320元。
不過,附近的永久地契項目The Creek@Bukit銷售業績不佳,標得道德路地段的發展商可能得調低價位以吸引買家。2013年11月推出The Creek@Bukit共有260個單位,至今賣出163個單位,近日的中位數尺價爲1626元。
道德路地段的競標截止日期爲4月11日中午12時。