市區重建局昨天推出的這幅地段屬99年地契，預計可爲市場增添325個私宅單位。
吳協龍 報道
市區重建局昨天推出今年的首幅私宅地段供競標，這幅位于道德路（Toh Tuck Road）的地段預計可爲市場增添325個私宅單位。房地産分析師預測，這幅地段可能吸引10多家發展商競標。
地段屬99年地契，是今年上半年政府售地計劃正選名單中（Confirmed List）的地段，占地面積爲1萬8721.4平方公尺，總樓面可達2萬6210平方公尺，樓高五層。
地段位于武吉知馬的私宅區，步行可到濱海市區線的美世界地鐵站，也靠近泛島高速公路（PIE）。
在設施方面，該地段附近有不少購物和餐飲設施，包括美世界商場和武吉知馬購物中心。
政府售地計劃（GLS）今年上半年將推出五幅正選名單地段，可興建2330個私宅單位，比去年下半年多7.4％。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，在今年上半年正選名單中，這幅地段相對較具吸引力，因爲它位于武吉知馬的黃金住宅地段。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，道德路地段屬于低層建築物，最高可建到五層樓，加上這一帶的居住環境相當清幽，是該地段的最大賣點和優勢。他說：“新加坡到處高樓聳立，發展商明白買家對樓層不高的非有地私宅項目有濃厚的興趣。”
由于武吉知馬地區的私宅地段向來受歡迎，房地産分析師都認爲這次會引起發展商的激烈競爭。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，這是今年上半年政府售地計劃推出的首幅正選地段。“我們預計會吸引超過10家發展商參與競標，估計發展商會以少于2億元的價格競標。”
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋受訪時預計，有五至十家發展商參與競標，最高競標價介于容積率每平方英尺750元和810元。
麥俊榮則預計，這次可吸引八至16方人馬進場，最高競標價介于容積率每平方英尺655元和700元。
王伽勝則認爲，這次參與競標的發展商介于五至八家，可能包括中小型發展商以及承包業起家的發展商。競標價介于容積率每平方英尺560元和600元，售價介于每平方英尺1250元至1320元。
不過，附近的永久地契項目The Creek@Bukit銷售業績不佳，標得道德路地段的發展商可能得調低價位以吸引買家。2013年11月推出The Creek@Bukit共有260個單位，至今賣出163個單位，近日的中位數尺價爲1626元。
道德路地段的競標截止日期爲4月11日中午12時。