李蕙心 報道
政府上周調整房地産市場措施，燃起了發展商對政府進一步放寬其他措施的希望。凱德新加坡首席執行官溫啓明表示，希望政府延長發展商合格證書和額外買方印花稅條例期限至少兩年。
溫啓明昨天在凱德集團（CapitaLand）新私宅項目瀕海景（Marine Blue）的記者會上說，過去兩年的新私宅交易量每年大約7000個至8000個，比起三至四年前少了約一半。
他認爲，在經濟放緩之際，發展商須要更多時間銷售房子，因爲如果發展商急于脫售房子而以低價出售，可能會導致本地房地産市場出現波動，因此維持市場穩定極爲重要。
“如果給我們更多時間賣房子，市場自然會找到平衡點，也會軟著陸。我們要謹記的是，房地産對我國經濟作出巨大貢獻，除了對房地産市場有直接影響之外，建築設計業、建築業、相關服務和銀行也會受影響。”
在發展商合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。
在額外買方印花稅（ABSD）條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則發展商得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。
溫啓明認爲，把QC和ABSD期限各延長兩年較爲理想。
瀕海景也面對QC即將在明年10月到期的壓力，但他指出，這個豪華公寓的地點優越而且價格合理，預計無須批量出售也能在期限前售罄。
政府上周五宣布調低賣方印花稅（SSD）和放寬總償債率（TDSR）框架，溫啓明指出，由于調整幅度很小，因此對市場的影響極微。
“（政府踏出的這一步）很小，但我們認爲這一步的方向是對的。這顯示政府會隨時根據市場情況調整措施。”
瀕海景位于未來的湯申—東海岸線的馬林百列地鐵站旁，是近年來較少推出的永久地契公寓。該項目的銷售對象是年輕專業人士、夫婦和家庭。
公寓有一座16層和一座17層的大樓，共124個單位，自前年1月預售以來已售出38個單位。
公寓有四種設計供選擇，價格從113萬元起跳。一臥房加書房的單位，每平方英尺價格爲1776元至2014元；一臥房加書房的複式閣樓套房（loft suite）尺價爲1037元至1311元。
四臥房頂層單位和三臥房排屋各有四間，價格介于411萬元至524萬元之間。頂層單位的尺價爲1349元至1453元，排屋的尺價則是1306元至1323元。
瀕海景附近有兩個同樣屬于永久地契的私宅項目，Parc Seabreeze和Coralis。
Parc Seabreeze于2009年推出市場，共有94個單位。根據市區重建局的網站，該公寓的一個低層單位在去年10月以238萬元轉手，尺價爲1494元，比瀕海景最貴的排屋尺價稍高。
較新的Coralis于2014年完工，有127個單位。去年有四個中樓和高樓的單位轉手，尺價爲1608元至1753元。
瀕海景去年10月便取得臨時入夥證，公寓將在本周六（18日）開放給潛在買家參觀。