分析師認爲，新項目的價格和地點是帶動銷量的主要因素，而政府調整房地産措施也促進市場買氣。他們也預測，按目前銷售情況來看，今年第一季私宅銷量會比去年同期來得高。
周文龍 報道
我國私宅價格連續14個季度下滑，在今年第一季下跌0.5％。但就銷量而言，新私宅卻似乎有所增加。
今年至今市場推出的四個新私宅項目，銷售成績相當亮眼，共賣出了超過1000個單位。
分析師認爲，新項目的價格和地點是帶動銷量的主要因素，而政府調整房地産措施也促進市場買氣。
他們也預測，按目前銷售情況來看，今年第一季私宅銷量會比去年同期來得高。
根據市區重建局網站的交易數據顯示，今年新推出的三個私人公寓The Clement Canopy、豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，都賣出至少五成以上。
其中，位于丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences)銷售成績最好，724個單位中共賣出482個單位或67％，平均尺價約1350元。
位于金文泰的The Clement Canopy自2月開始銷售以來，以1343元平均尺價，賣出261個單位或52％。
至于Park Place Residences，它在上月推出，一天內就賣出過半單位。該項目位于巴耶利峇地鐵站旁，共有429個單位，目前賣出216個單位，尺價介于1600元至2000多元。
由于第一階段銷售目標已達成，澳大利亞發展商聯實（Lendlease）還暫停私宅銷售，到今年較遲時才進行第二階段的銷售。
另一方面，今年首個執行共管公寓（EC）項目悅心雅軒（iNz Residence）也取得開門紅，上月推出至今賣出了182個單位或37％。
仲量聯行新加坡董事王德輝接受《聯合早報》訪問時說，近期幾個新私宅項目得以大賣，除了地點優越、發展商定價合理等原因之外，也跟市場的情緒有關。
他指出，自去年3月禧悅閣（Cairnhill Nine）獲得良好市場反應以來，買家情緒顯然改善許多。而這股升勢也延續到今年。
王德輝以今年房地産股表現優異爲例說：“股市往往反映市場基本情況，我國房地産股表現優于大市，說明了投資者看好樓市的複蘇。”
JLL昨天的一份報告也指出，政府正放寬引入熟練員工措施，預料這會推動樓市，今年高檔私宅交易量同比可能會增加兩三成，價格上揚2％至5％。
第一太平戴維斯新加坡研究部主管張敏璋也認爲，今年幾個新項目賣得不錯，推出第一個星期就賣出三成以上。按這銷售勢頭，今年第一季私宅銷量應會超越去年同期，全年私宅銷量可達8300個單位至8700個單位，增幅5％至10％。
隨著政府上月突然宣布調整房地産市場措施，張敏璋預料會有更多買家把這當作樓市觸及谷底，而紛紛進場買房。
另一方面，ERA産業主要執行員林東榮指出，美國聯邦儲備局雖調高利率，卻沒對新私宅項目造成沖擊。主要是因爲本地銀行近期配合新項目推出房屋貸款促銷，吸引了許多買家。
星展銀行和大華銀行曾推出適用于豪佳苑、The Clement Canopy和悅心雅軒的房貸配套，首幾年的利率可低至0.6％。
林東榮說，利率上調雖意味著房貸增加，但很多買家早已計入這部分。而且銀行推出吸引人的固定利率房貸配套。更重要的是，很多新私宅買家都非首次購屋者，繳付額外買方印花稅（ABSD）高。但這些買家依然進場買房，說明他們看好本地樓市的長期前景。
林東榮還說：“現在抑制房價回升的就只是額外買方印花稅等措施，一旦政府決定放寬這些措施，房價必定大漲。”
發展商料推出更多新項目
第一季新私宅項目銷售成績理想，預料發展商會乘勝追擊，本月推出更多新項目，包括位于實乞納的Seaside Residences，以及紅山的The Artra。
王德輝和林東榮都看好Seaside Residences的銷售情況，認爲該項目面對東海岸，可俯瞰美麗海景，預料會吸引許多買家。
張敏璋則認爲，The Artra靠近市區，地點相當不錯，會吸引不少高淨值人士購買。
Seaside Residences是星獅地産（Fraser Centrepoint）、積水住宅（Sekisui House）和強楓控股（Keong Hong Holdings）共同發展的項目，共有843個單位。The Artra是香港公司遠東發展的項目，共有400個單位。