今年來本地私宅市場回暖，帶動房地産股大漲。分析師認爲，隨著市場上未售出的私宅單位逐漸減少，接下來發展商應該能提高銷售價格，進而推動股價上揚。
在30只新加坡海峽時報指數成份股中，今年來股價漲幅最大的十只股當中，四只是在本地有項目的房地産發展商股。
城市發展（CDL）和華業集團（UOL）是表現最搶眼的兩只房地産股，今年來分別上漲31％和29％，報10.88元和7.76元。旗下業務包括MCL地産（MCL Land）的香港置地（Hongkong Land），今年來上揚20％至7.58美元。凱德集團（CapitaLand）則攀升19％至3.59元。
根據市區重建局的最新數據，今年首五個月本地發展商共賣出5723個私宅單位（不包括執行共管公寓），這已經超過了分析師對全年銷售單位預測的一半，與去年同期相比高出75％。
聯昌國際分析師駱敏儀和楊智斌在報告中指出，政府3月份調整賣方印花稅（Sellers’ Stamp Duty）後，市場情緒改善，接下來的樓市交易預計保持活躍。
政府今年3月宣布，賣方印花稅征稅年限，由原本的四年縮短至三年，並把稅率調低。
馬來亞銀行金英證券分析師王致浩認爲，由于市場上未售出的私宅單位越來越少，發展商應該能夠調高銷售價格。
另一方面，近期本地的土地招標以及集體出售活動也日趨白熱化。在短短一個月內，兩組發展商各以超過10億元的標價，投標兩幅政府地段。今年迄今的集體出售交易總額則超過15億元，超過去年約10億元的交易總額。
私宅價格料提前複蘇
華僑投資研究分析師李國祥在報告中指出，雖然本地私宅市場的供應過度情況要到2018年或之後才會平衡，但集體出售交易增加，可能意味著私宅價格會提前開始複蘇。他解釋，一個私宅項目集體出售，使公開市場上的供應相應減少，而拿到現金的業主重新進入樓市購屋，創造需求。
今年以來，房地産股漲勢不俗，駱敏儀和楊智斌指出，目前它們的價位仍比重估淨資産值（RNAV）低了28％，低于長期平均水平。
他們認爲，土地儲備（land banking）增加會擡高重估淨資産值和發展商的股價。他們建議加磅房地産股，看好華業集團、城市發展、凱德集團和星獅地産（Frasers Centrepoint）。李國祥則看好凱德集團、永泰控股（Wing Tai Holdings）以及會德豐産業（Wheelock Properties）。
不過，分析師也提醒，若利率上漲速度比預期快，樓市回溫過快促使政府進一步推出降溫措施、或放慢放寬降溫措施的步伐，這些都是房地産股面對的風險。