陳婧 報道
本地樓市尚未複蘇，房地産發展商仍須保持謹慎，不應盲目爭搶土地，擡高地價。
新加坡産業發展商公會（REDAS）會長陳佩強昨天在公會舉辦的房地産市場研討會上指出，如果發展商不切實際地搶購地段，不僅會加劇私宅供應過剩局面，私宅售價也會水漲船高，進一步打擊市場需求。
過去幾年，政府私宅供地一再減少，發展商土地庫存幾乎見底，導致私宅地段招標競爭日趨激烈。過去一個多月來，就有兩幅地段的標價超過10億元。
陳佩強接受媒體采訪時說，私宅地段競標價不斷攀升，已經到了“原料貴過成品”的程度。除了供地減少，也是因爲不少發展商認爲市場回彈在即，希望抓緊時間進場。
他說：“當一幅地段價格創下新高時，它也爲之後的招標地價設立更高的標杆。我認爲這樣的價格戰並不健康，它的後果會在三四年後顯露出來。”
他解釋，高地價必定導致高房價，這加重買家的經濟負擔。衆多私宅在同一時期推出，則會令買家更難找到租戶。一些負擔不起高額房貸的投資者可能要被迫賣掉房産，這又進一步增加私宅供應，形成惡性循壞。
今年來，政府調整部分降溫措施，一些新項目也賣得不錯，提振了市場情緒。有分析師因此樂觀預計樓市明年就全面複蘇，但陳佩強認爲，樓市還要再過一段時間才會觸底。
他致詞時指出，本地樓市仍面對多重風險，包括經濟前景不明朗、勞動市場疲弱、收入增長放緩、利率攀升和私宅供應過剩等。“現在要說樓市複蘇還言之過早，發展商不應過度樂觀。”
陳佩強透露，截至今年第一季，本地約有3萬7000個未建成的私宅單位，其中近半數（約1萬6000個）未售出。若以去年全年8000個單位的銷量計算，市場還需要兩年來消化現有庫存。
此外，政府剛宣布增加今年下半年的私宅土地供應，市場對集體出售的興趣也日漸濃厚。目前，有約25幅地段推出銷售，提供5300多個單位，這會進一步增加私宅供應。
“我們的顧慮是，如果在利率上升和就業前景疲弱的大環境下，發展商仍因看漲樓市前景而渴求私宅地段，對私宅的需求會逐漸減弱，導致供應過剩和高空置率的局面進一步惡化。”
新加坡産業發展商公會有300家公司會員，陳佩強曾多次在公會活動上代表其他發展商發聲，希望政府盡早爲樓市“撤辣”。不過，新加坡金融管理局局長孟文能上月底告訴市場，放寬房地産降溫措施還爲時尚早。
陳佩強昨天受訪時說，房地産政策能否奏效，很大程度上取決于推出的時間點。“我們擔心如果政府在市場惡化時才出手（放寬政策），可能爲時已晚、收效甚微。”