周文龍 楊丹旭 黃楷婷 報道
●房地産降溫措施調整
有分析師認爲，這次調整可視爲政府開始要放寬降溫措施的信號，給樓市帶來積極影響。也有分析師認爲，此輪調整並不意味政府將進一步放寬房地産措施，因爲影響樓市最大的兩項措施仍維持不變。
調低賣方印花稅（SSD）和放寬總償債率（TDSR）框架等調整主要是針對特定房地産擁有者，因此房産分析師認爲，這些調整不會對私宅房價和交易量帶來巨大影響；房地産發展商則普遍歡迎政府的新宣布。
不過，對于政府下來是否會進一步放寬房地産降溫措施，分析師看法不一。
有分析師認爲，這次調整可視爲政府開始要放寬降溫措施的信號，給樓市帶來積極影響，預料會吸引更多買家進場。
也有分析師認爲，此輪調整並不意味政府將進一步放寬房地産措施，因爲影響樓市最大的兩項措施——額外買方印花稅（ABSD）和對多數人而言的總償債率，仍維持不變。
高緯環球研究主管李敏雯說：“我們預期措施調整對樓市的整體影響應該是很輕微的，因爲措施放寬其實只是一些微調，主要幫助那些受降溫措施不利影響的特定群體。然而，政府的確發出一個明確信息，即它們肯定傾向于樓市‘軟著陸’。這對房地産市場中長期發展的穩定性有利。”
2015年550宗交易
須付賣方印花稅
她進一步指出，賣方印花稅原本是要避免樓市炒作活動，但隨著政府推出額外買方印花稅和總償債率限制後，賣方印花稅已失去它原有的作用，反而對一群因離婚、失業和逝世等家庭情況發生變化，而必須賣房的屋主帶來不利影響。
國內稅務局的資料顯示，2015年有550宗房地産交易，賣方須支付賣方印花稅，比之前一年的519宗有所增加。在這些交易中，大多數屋主是在虧本的情況下離場，特別是那些持守少過三年的私宅。
李敏雯說：“因此，政府調整賣方印花稅非常及時，特別是在新加坡經濟正經曆困難時期。”
針對總償債率調整，博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認爲，這有助一些屋主通過資産增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal）套現，特別是一些已經退休的屋主。但他預計，這項措施調整影響的只是一小部分屋主。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝說，房地産措施調整會對樓市起著反射性作用，提振發展商信心和市場購買情緒，促使新私宅銷量增加。
他認爲，政府有可能會在今年底和明年做出進一步調整。“希望屆時政府可以調整額外買方印花稅，讓國人購買第二個住宅單位時，無須支付額外買方印花稅。”
産業發展商公會
歡迎政府調整措施
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮卻持不同看法。他說：“別期待房地産有更多投機交易。因爲額外買方印花稅、總償債率和貸款與估值比率，還是主要壓制買房需求和房價增長的主要措施。政府這次的調整，基本上並沒有改變這些措施。”
他還形容這次政府房地産措施調整爲“前進兩步，後退一步”。
另一方面，新加坡産業發展商公會（REDAS）昨天對政府調整措施表示歡迎。發展商公會說：“我們歡迎政府的務實決定，去改進賣方印花稅和總償債率措施。這些調整可緩解當前房地産市場的艱難情況，並解決一些借貸者的需求。”
凱德集團（CapitaLand）和城市發展（CDL）也支持政府調整措施。凱德新加坡首席執行官溫啓明說，這些措施有助于確保穩定市場和需求。
城市發展發言人則說，這些措施調整，特別是賣方印花稅，預計會刺激私宅市場的交易活動。