黃康玮 報道
我國私宅租金連續兩個月走高後，8月份整體非有地私宅租金環比下跌0.4％，同比下降2.5％。受訪分析師表示，市場出現供過于求的現象，空置率相對較高，但隨著明年需求保持強勁，租金會有增長空間。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布租金預估數據顯示，從今年1月開始，私宅租金指數在108.2至109.9之間徘徊，出現了五次上揚和三次下滑的現象，8月份指數爲108.6。同2013年1月的高峰值相比，整體租金下挫19.2％。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）下跌0.7％，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）下跌1.1％，雙雙終止了連續兩個月環比上揚的趨勢。而代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則連續第三個月走高，上揚0.7％。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳回答《聯合早報》詢問時解釋，外派人員的住宿津貼削減，因此搬離租金相對較高的核心中央區。他表示，現在公共交通系統完善，在其他中央區居住的外派人員仍可使用各種交通工具到金融區工作，非常方便。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋表示，很多商業活動也已轉移到其他中央區，有些已把公司搬遷，例如谷歌從亞洲廣場第一大廈搬到豐樹商業城，因此其他中央區的房地産也從中受惠。
他說，外派人員對租房的花費更加謹慎，他們會選擇租金更加便宜的住房。
供過于求 空置率高
對于整體非有地私宅租金情況，仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝認爲，如今市場供過于求的現象、商業活動步伐放慢，以及減少依賴外籍勞工的政策，讓這市場面對壓力。
李乃佳表示，目前空置率比往年高，預料到明年底，市場會繼續維持穩定。不過，他認爲，明年下半年會有增長空間，尤其是在波那維斯達一帶。他舉例，研發及顛覆性領域會需要更多專才，這會讓波那維斯達的出租需求保持強勁。
黃顯洋也認爲，租金走低的情況會放緩，並指出明年私宅竣工的數量跌至8417個單位，會成爲這10年來數量最低的時期，到時有可能出現租金複蘇的現象。
在私宅出租交易量方面，8月份共有4271個私宅單位租出，環比下跌10.4％，同比則下跌5.6％。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮表示，過去12個月來的平均交易量爲4275個單位，與8月份的數據非常接近，因此無需對跌幅擔憂。他認爲，隨著不少住宅項目集體出售完成交易，住戶接著需要搬到新出租單位，這會促進出租交易量接下來幾個月的增長。
另一方面，整體組屋租金8月份環比沒出現變化，同比則下降3.8％。8月份組屋出租單位是1658個，環比下滑6.4％，同比跌7.5％。