陳婧 報道
本地私宅市場稍有起色，但複蘇勢頭能持續多久仍是未知數。
新加坡産業發展商公會（REDAS）會長陳佩強昨天在公會主辦的中秋節午宴上致詞時，提醒房地産發展商留意高價競標土地帶來的風險。
市區重建局本周一公布的預估數據顯示，私宅價格指數第三季環比上揚0.5％，扭轉第二季的0.1％跌幅，也爲持續15個季度的下跌期畫下句點。新數據一出爐，大多房地産分析師都認爲私宅市場的調整期已經過去，預測市場對私宅的強勁需求將持續下去。
陳佩強指出，盡管私宅價格止跌回升，但私宅租金仍在滑落，空置率也居高不下。根據市建局的數據，本地私宅空置率第二季維持在8.1％，私宅租金則下滑0.2％。
與此同時，今年來的政府售地競標和集體出售熱潮，將推高未來兩年的私宅供應。截至9月底，今年共有17個集體出售項目成交，另有八個私宅項目在進行集體出售，預計會在明後兩年爲市場供應1萬3000個私宅單位。全年通過政府售地計劃推出的私宅單位也有近1萬1000個。
受這股標地熱潮推動，土地價格也屢創新高。國浩置地（GuocoLand）和國浩集團（Guoco Group）周一剛以每平方英尺容積率1706元標得美芝路綜合項目地段，創下政府售地計劃最高競標價。城市發展（CDL）昨天又以9億零700萬元標下馬林百列一帶的安珀園（Amber Park）地段，刷新永久地契房産的集體出售價格紀錄。
雖然不少分析師看好樓市持續回暖，但陳佩強認爲當前這股標地熱潮難以持續。“雖然私宅市場貌似有所好轉，發展商也積極補充土地儲備，但這個新周期的長度和力度都不確定。”
他指出，政府尚未撤除房地産降溫措施，加上本地人口增長緩慢，預計私宅市場未來幾年不會出現大量需求。
此外，由于經濟和就業增長前景不明朗，買家對價格依然敏感。許多私宅屋主，包括受集體出售影響的賣家，甚至可能轉向組屋市場。加上持續攀升的房貸利率，市場對新私宅的需求可能進一步放緩。
“因此，如果發展商繼續看漲市場維持標地的‘胃口’，但買家需求沒有持續，就會加劇私宅供應增加和高空置率帶來的複合效應。”
與此同時，辦公樓、零售和工業空間的需求依然疲弱。今年第二季，本地辦公樓空置率爲12.4％，租金下滑1.1％；零售空間的空置率則從第二季的7.7％升至第三季的8.1％，租金下跌1.2％。
裕廊集團的數據也顯示，盡管工業活動增加，但工業空間的價格和租金在第二季分別下跌1.6％和0.8％。
陳佩強說：“地緣政治的不確定性、全球經濟活動和貨幣政策緊縮帶來的下行風險，再加上國內經濟面對的結構性挑戰和失業率攀升等問題，都引發持續關注。”
新加坡産業發展商公會有300家公司會員。陳佩強今年7月在公會舉辦的房地産市場研討會上，已提醒發展商仍須保持謹慎，不應盲目爭搶土地，擡高地價。
安珀園9億多元集體出售 刊第34頁