黃康玮 報道
我國整體非有地私宅租金連續兩個月走低，9月份環比下跌0.1％，同比則下跌2％。受訪分析師表示，下滑趨勢有放緩迹象，當經濟重組完成後，出租市場也會隨著經濟增長回彈。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的租金預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），租金雙雙止跌回升，分別上揚0.4％和0.8％。相對的，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則終止了連續三個月環比上揚的趨勢，下跌1.7％。
同2013年1月的峰值相比，整體租金下挫19.2％。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳告訴《聯合早報》，盡管其他中央區的位置吸引人，不過有些租戶願意遷移到中央區以外，享有更寬敞的空間。
“核心中央區則依舊得到租戶青睐，因此也會爲其他區域設下標杆。”
他舉例，核心中央區的租金增加，反映了租戶對設計和品質的要求，例如阿摩園（Ardmore Park），盡管出租市場疲弱，這些項目的租金依然處于高價位。
仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝表示，不能依據每月數據分析和判斷市場走勢，他綜合過去四個季度的數據指出，核心中央區和其他中央區的租金有所增長，而中央區以外則是持平。
“我目前的觀察是，這三個地區的指數顯示出租市場應該築底了。”
他補充，接下來三個月的數據，將能作爲市場是否觸底回彈的指標。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋表示，盡管租金繼續下滑，不過趨勢開始放緩，今年有大量私宅竣工，預料有1萬6544個單位，這比過去10年的平均高出24％。明年竣工的私宅單位料只有8417個。
他說：“如果經濟沒出現難以預料的變化，隨著供應減少，租金會有所回穩。”
李乃佳則認爲，當經濟重組完成後，出租市場也會隨著經濟增長回彈。
私宅出租交易量方面，9月份共有3799個私宅單位租出，環比減少12.6％，同比減少1.2％。這是今年以來數量最低的一次。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮告訴本報，外派人員的增幅沒比往年高，就業市場疲弱，“隨著租戶數目減少，需求相應疲弱，房東也陷入競爭局面，這會造成交易量下降。”
他預計，接下來幾個月的交易量將介于3500個至4700個單位。
在組屋方面，整體租金9月份環比下降0.9％，同比則下降4.1％。9月份有1625個組屋出租交易，環比和同比皆下滑了1.6％。