三幅地段預計可爲市場提供約2000個住宅單位。受訪分析師表示，受房地産降溫措施的影響，競標情況料不會太激烈。唯有其中一幅執行共管公寓地段，在供不應求的情況下，可能會吸引多達10方競標。
市區重建局和建屋發展局昨天（10月31日）一口氣推出政府售地計劃下（GLS）的三幅地段供招標，預計可爲市場提供約2000個住宅單位。
受訪分析師表示，受到房地産降溫措施的影響，發展商應會繼續保持謹慎態度，競標情況不會太激烈。唯有其中一幅執行共管公寓（EC）地段，在供不應求的情況下，可能會吸引多達10方競標。
政府昨天推出的這三幅地段，除了EC地段，還包括一幅私宅地段和一幅白色地段。
其中，市區重建局推出的私宅地段位于甘榜爪哇路，總樓面面積約3萬2602平方公尺，估計可興建435個單位。建屋發展局推出的EC地段位于淡濱尼10道，總樓面面積約6萬9829平方公尺，則可興建大約695個單位。
上述兩幅地段在政府售地計劃正選名單上，屬于99年地契，公開招標截止日期爲明年1月15日中午12時。
另一幅由市區重建局推出的白色地段位于濱海景（Marina View），則在政府售地計劃備售名單中，供有興趣的發展商“勾出”。這幅地段預計可興建905個私宅單位、540個酒店客房，以及約2000平方公尺的商業樓面。
自7月降溫措施出台後，發展商標地熱度顯然減退。兩個月前的地段招標活動中，兩幅私宅地段分別僅有三方和五方參與競標，相比上半年每幅私宅地段吸引六至10方競標，參與競標者明顯減少。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚表示，現在發展商普遍上購地謹慎，預料在這次競標活動，他們會繼續采取謹慎立場，不會過度擡高標價。
淡濱尼EC地段料最搶手
例如甘榜爪哇地段附近，今年3月有一個集體出售項目馬克維景（Makeway View）以容積率每平方英尺1626元尺價成交。宋明蔚卻表示，甘榜爪哇地段最高競標價可能只達容積率每平方英尺1350元。
不過，她估計，EC項目受夾心層歡迎。淡濱尼EC地段可能會吸引七至九方，最高競標價相當于容積率每平方英尺560元。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝也看好淡濱尼地段競標情況。
他指出，淡濱尼10道目前私宅項目林立，有荟錦嘉園（The Tapestry）等新私宅項目，但該地區已有五年沒推出新EC項目，潛在買家需求強勁。
因此，他估計這幅EC地段會吸引發展商踴躍競標，參與競標者估計可能多達十方，最高競標價則可能高達容積率每平方英尺600元，打破蘇芒徑創下的最高EC地價583元。
至于濱海景的白色地段，高緯環球研究部高級總監李敏雯表示，這個地段的發展項目將結合酒店、住宅和零售店面于一體，隨著酒店業前景改善，不少發展商有意擴大酒店業務，一旦該地段被勾出，預料會引起這些發展商的激烈競爭。
她也指出，這個地段位于中央區，不受最近市區重建局新指導原則限制，發展商可興建較多數量的鞋盒公寓單位，總價仍能處于買家可負擔水平。
傑地集團執行總監麥俊榮卻認爲，濱海景項目規模龐大，但過去兩年許多發展商積極購地，資源相對受限。如果濱海景地段接下來幾個月推出市場供招標，發展商競標情況應不會太激烈，估計會有四至至八方參與競標，最高競標價相當于容積率每平方英尺1426元至1600元。
他還提醒說：“現在利率上升和中美貿易緊張局勢等風險提高，發展商競標時，應該會更加小心謹慎。”